В прошедшем месяце средние цены на жилье на вторичном рынке в российских городах показали хоть и небольшую, но положительную динамику. При этом цена лота упала больше чем в половине населенных пунктов. Это выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.
«Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек, где стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Это закономерно – ведь там цены были перегреты сильнее, чем на «вторичке».
Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на «вторичке». Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира «съежилась» на 0,7 кв. м», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир»
В июле в 55 городах из 70 цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней. В среднем по городам России квадратный метр квартир стал стоить дороже на 0,6%, и теперь оценивается в 115 309 рублей.
Общая цена квартиры на «вторичке» поднялась в 32 городах, снизилась в 37 городах, в одном осталась той же. В среднем по всем городам квартира на «вторичке» стала дороже на 0,2%. В настоящий момент ее цена составляет 6 065 836 рублей.
Цена квадратного метра вторичного жилья в Севастополе составляет 169 646 рублей (прирост — 0,0%), средняя цена квартиры — 8 761 589 рублей (-0,4 %). В Симферополе цена квадратного метра «вторички» чуть меньше — 160 795 (прирост 0,0 %), цена квартиры — 8 496 038 рублей (-0,2 %).
[image=/uploads/_pages/146869/889afa44f8c55135a6015c4d46621aba.jpg skrin-1.jpg][/image]
Источник: федеральный портал «Мир квартир»
В Севастополе рост на стоимости «вторички» достаточно устойчив, его не ломают никакие кризисы, но и особой активности на рынке не наблюдается - вялотекущий процесс. Так, в июне 2023 года стоимость квадратного метра вторичного жилья в Севастополе составляла 140 010 руб. за кв. м, а в июне 2024 уже 168 178 руб. Исследования стоимости «квадрата» «вторички» по районам показали, что Гагаринский район стал уверенным лидером - 178 055 руб. за кв. м (+ 2% к маю). За ним следует Ленинский район – 169 972 руб. за кв. м (-1% к маю). Далее идут: Балаклавский район – 150 204 руб. за кв. м (+5% к маю) и Нахимовский район – 146 292 руб. за кв. м (+1% по отношению к маю).
Цена за квадратный метр в новостройках Севастополя составляет 186 799 рублей (упала цена на — 1,1 %). Средняя цена квартиры — 9 815 544 рублей (упала цена на — 0,1 %). В Симферополе квадратный метр — 160 233 рублей (прирост за июль — 1,2 %), средняя цена квартиры — 8 029 517 рублей (прирост за июль — 1,4 %). Об этом сообщает портал «Мир квартир».
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал за месяц на 0,5%, до 135 950 руб./кв. м. За прошедший месяц в 39 городах из 70 средняя цена квартиры в новостройке выросла, в 30 упала, в одном осталась неизменной.
В среднем по всем городам средний лот за июль немного упал в цене, на 0,1%, теперь стоит 7 178 218 рублей.
Материалы по теме:
