«Население бьёт рекорды». Анализ результатов жилищного строительства в Севастополе
В первой половине 2024 года в России наблюдается резкий рост ввода жилья населением, достигший рекордных 37,9 млн кв. м, что на 25% больше аналогичного периода прошлого года. На фоне этого успеха, показатели работы девелоперов, наоборот, снизились на 28%, составив 15,5 млн кв. м.
Основной вклад в рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) внесло увеличение доступности льготных ипотечных программ на загородном рынке. По данным Росстата, 71% всего введенного жилья пришлось на ИЖС, в то время как девелоперы уступили свои позиции.
[image=/uploads/_pages/146121/caea28e8f522e52372c58e2e22fa3c00.png naselenie-bet-rekordy.png][/image]
Население бьет рекорды. Источник: ЕРЗ.
Только в девяти регионах застройщики ввели больше жилья, чем население. Среди них выделяются Москва, Санкт-Петербург, Архангельская и Новосибирская области. В то же время, в ряде регионов, таких как Еврейская автономная и Магаданская области, весь объём введённого жилья был построен населением.
Наибольший рост ввода жилья отмечен в Дагестане, где объёмы строительства увеличились в пять раз, главным образом за счет сегмента ИЖС. В числе лидеров по вводу жилья также остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Московская область.
За последние пять лет значительный вклад в увеличение общей доли ИЖС по стране привнесли Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. Лидером по наращиванию индивидуального жилого строительства в относительных значениях является Северо-Западный федеральный округ.
Севастополь попал в число регионов с максимальным снижением объёмов ввода жилья населением и девелоперами с июня 2023 по июнь 2024 года. Снижение объёмов ввода жилья сократилось на 42%.
[image=/uploads/_pages/146121/2a64c9b820f595921062f88bfa9cdb85.png regiony-s-maksimalnym-snizheniem-za-god.png][/image]
Динамика объёмов ввода жилья за год. Источник: ЕРЗ.
Однако, уже в 2024 году общий объём ввода жилья в России за первое полугодие увеличился на 2,5%, что демонстрирует устойчивый рост сектора ИЖС и свидетельствует о необходимости пересмотра стратегии девелоперов для адаптации к новым рыночным условиям.
Объём ввода жилья в Севастополе за первое полугодие 2024 года.
В Севастополе за первое полугодие 2024 года фактический объём ввода жилья составил 131 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, это меньше на 42%. Индивидуальных жилых домов было введено в эксплуатацию за первое полугодие текущего года 114 тыс. кв. м (- 46% по сравнению с 2023 годом), а девелоперами в многоквартирных домах всего введено 18 тыс. кв. м. (+22% по сравнению с 2023 годом). Порадовал июнь 2024 года.
За месяц было введено в эксплуатацию всего жилья 40 тыс. кв. м, а это больше на 72% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Жильё продолжает строиться, но пока в общую статистику его объёмы не попали. И реальные результаты будут по факту 2024 года в аналитической статистике.
Характерная особенность современного индивидуального жилищного строительства – одноэтажные частные дома площадью 100-150 кв. м.
Иногда такой дом стоит как квартира, но у него есть ряд преимуществ – есть приусадебный участок, парковочное место, мангальная зона и детские площадки.
[image=/uploads/_pages/146121/66fe78f2b246e28d10ef9c21f1917ddd.png desjat-millionov.png][/image]
Дом в Балаклавском районе за 10 млн 300 тыс. руб.
Источник: сервис «Авито».
Например, в Балаклавском районе Севастополя продаётся дом за 10 млн 300 тыс. руб. За такую цену можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке. Напомним, в настоящий момент средняя цена на «однушку» составляет 10 млн 683 тыс. руб. А в доме есть три спальни, просторная кухня-столовая, санузел, собственная котельная.
В шаговой доступности вся инфраструктура. У кого-то однозначно будет предпочтение в выборе жилья в сторону собственного дома.
Преимущества и риски ИЖС
Возведение собственного дома имеет как ряд преимуществ, так и некоторые риски. К очевидным плюсам можно отнести индивидуальный проект помещения, экономию на покупке готового жилья и возможность выбрать экологически чистое место для строительства.
С другой стороны, по данным экспертов отрасли, до 40% домов остаются недостроенными из-за плохого планирования, нехватки финансирования и ошибок в проектировании и строительстве. К тому же чаще всего строительство дома занимает несколько лет, из-за чего сложно изначально предсказать общий бюджет проекта.
Выводы и перспективы
Рост индивидуального жилищного строительства и снижение активности девелоперов отражают текущие тенденции на рынке недвижимости. Увеличение доступности ипотечного кредитования продолжает стимулировать население к строительству собственного жилья, тогда как девелоперы сталкиваются с вызовами, требующими адаптации и инноваций в их подходах к развитию жилых проектов.
Для дальнейшего развития строительного сектора в России необходимо учитывать региональные особенности и поддерживать сбалансированное распределение ресурсов и усилий между ИЖС и девелоперским строительством.