Рынок ИЖС получит новый стимул развития, всколыхнет и Крым
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который позволяет распространить механизм счетов эскроу на строительство домов ИЖС.
При этом, средства материнского капитала можно будет тратить на строительство домов ИЖС.
Таким образом, в России будет доступна система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передает не ему в руки, а на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору - не могут быть растрачены или похищены.
Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.
При этом, счета эскроу при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и договоры долевого участия.
Закон об использовании счетов эскроу в сегменте ИЖС, подготовленный Минстрой РФ, уже принят Госдумой и предусматривает привлечение средств граждан для строительства частных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу при расчетах с организацией, осуществляющей такое строительство, регулирование возникающих при таком привлечении средств правоотношений.
Несмотря на возможный рост цен, преимущества эскроу-счетов перевешивают, так как они гарантируют выполнение всех обязательств застройщика перед передачей средств.
Это важно, так как снизит риски, связанные с покупкой недостроенных объектов:
- введение эскроу-счетов необходимо для развития и стабильности индивидуального жилищного строительства, несмотря на возможный рост цен;
- эскроу-счета защитят покупателей от недобросовестных застройщиков, гарантируя выполнение всех условий до передачи средств;
- частые случаи обмана и недоделок в частном строительстве могут быть снижены благодаря использованию эскроу-счетов.
Одним из главных преимуществ эскроу-счетов является защита покупателей от возможных рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.
В настоящее время на рынке частного строительства коттеджных посёлков и частных домов много частников, качество выполненных работ не всегда на должном уровне. Введение эскроу-счетов позволит проверить проект и сети до завершения строительства, что станет гарантией для покупателя.
На сегодняшний день в этом сегменте часто встречаются случаи обмана. Например, застройщик может построить дом, покупатель оплатил все средства, но некоторые обязательства, такие как завершение коммуникаций, озеленение территории или строительство дороги, остаются невыполненными.
Эскроу-счета смогут снизить такие риски, обеспечив выполнение всех условий договора перед передачей средств застройщику.
Если дом уже готов, покупатель может оценить его качество: проверить окна, двери, наличие и качество коммуникаций, благоустройство территории. Однако, если речь идёт о покупке строящегося объекта, риски значительно выше.
К сожалению, более 50% таких покупок оказываются неудачными для клиента из-за недобросовестных договоров или застройщиков. Например, застройщик может возвести только коробку дома, не завершив работы по сетям и другим важным элементам.
Эскроу-счета являются необходимым инструментом для современного рынка индивидуального жилищного строительства. Они помогут не только повысить качество строительства, но и обеспечить защиту покупателей от недобросовестных застройщиков, минимизируя риски, связанные с покупкой недвижимости».
Отметим, что по итогам прошлого года в Крыму планировали сдать 930 тысяч квадратных метров новой жилплощади, а сдали 1,2 миллиона из которых около 800 тысяч - это ИЖС, остальное — многоквартирные дома.
При этом, по итогам первых четырех месяцев фактический объём ввода домов ИЖС уже составил 382 тыс. кв. м (+ 13% по сравнению с 2022 годом).
Аналогичная картина и в Севастополе. За 2023 год всего было сдано в эксплуатацию 480 тыс. кв. м жилья (- 14% к 2022 году). Из них 398 тыс. кв. м приходится на индивидуальную жилую застройку. По итогам первых четырех месяцев принято в эксплуатацию 73 тыс. кв. м ИЖС.