«Дачный тренд». Спрос на загородную недвижимость в Севастополе по-прежнему высокий, но есть нюансы
Дачи – это сегмент загородной недвижимости, наиболее сложно поддающийся классификации, утверждают эксперты. Есть дачи круглогодичного типа, есть те, что рассчитаны только на сезонное проживание, есть целые дачные поселки, представляющие собой благоустроенный микромир, а есть отдельные домики, которые трудно даже полноценными домостроениями назвать. Но все они имеют право на существование. Осталось только понять, что вкладывают в понятие «дача» севастопольцы.Не секрет, что на севастопольских дачах жизнь кипит и зимой, и летом. Редко где встретишь в настоящий момент заброшенные дачные участки.
Плотность населения, проживающего круглый год в дачных домиках, составляет большой процент. Изменилась культура дачного тренда. Если раньше севастопольцы приезжали на дачи по выходным в летнее время, то теперь СНТ превратились в места постоянного проживания.
Власти Севастополя всерьёз озабочены этой проблемой, так как для полноценной жизни людей необходима соответствующая инфраструктура. Однако, не всё так просто. Для того, чтобы цивилизация пришла в дачные посёлки (СНТ), необходимо перевести землю в зону индивидуального жилищного строительства.
Напомним, севастопольские власти уже рассматривали вопросы, связанные с переводом в ИЖС 33 садовых товариществ в разных районах города.
Это СТ, расположенные на Фиоленте, Северной стороне, в Балаклаве, в районе проспекта Победы и улицы Горпищенко, Максимовой дачи и Юхариной балки. Всего поступило от 66 предложений от СНТ. Перевод в ИЖС для садовых участков будет возможен, если садовые товарищества смогут найти необходимые метры свободной земли для подведения коммуникаций и дорог. Вот тогда можно будет поговорить и об инфраструктуре.
А пока никто не мешает севастопольцам пользоваться, продавать или покупать дачные участки.
А есть ли дачи?
Рынок дач Севастополя достаточно оживлённый – есть предложения, есть спрос. Одно можно отметить вполне определённо, что за 10 лет формат дачных домиков сильно изменился. Теперь уже непонятно – это дача, коттедж или особняк, так как вкладываются достаточно серьёзные деньги в обустройство. Да и земля стоит недёшево, порой дороже постройки.
Тем не менее, интересно взглянуть, чем дышит дачный мир, какие существуют ставки стоимости квадратного метра загородной недвижимости.
В первую очередь стоит отметить, что, начиная с мая текущего года, произошло снижение стоимости дач и домов по всем районам города. Средняя стоимость квадратного метра составляет 106 666 руб. за кв. м (- 0,88%). Исключение составил Фиолент, где средняя стоимость загородной недвижимости - 92 658 руб. за кв. м.
По сравнению с прошлым месяцем, динамика роста составила 2,03%. А также вырос «квадрат» дач и домов на Северной стороне –216 31 руб. за кв. м (+ 12,2%). Подорожала и Красная горка - 175 598 руб. за кв. м (+ 4,56%).
[image=/uploads/_pages/145052/d8286f592a7a4fabe23c9d0412347c43.png severnaja-v-liderah-po-stoimosti-dach.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/145052/severnaja-v-liderah-po-stoimosti-dach.png[/image]
Северная сторона в лидерах по стоимости. Источник: сервис «Неагент»
Некогда самая дорогая Стрелецкая бухта уступила место Северной стороне. Сегодня стрелецкий «квадрат» домов и дач стал дешевле на 2,44% и стоит 196 882 руб. Довольно неожиданно, но в то же время вполне обоснованно, так как именно на Северной стороне расположен довольно большой массив загородной недвижимости у моря, в том числе элитного сегмента. Самые недорогие дачи и дома находятся в бухте Казачья - 94 507 руб. за кв. м (- 0,03%).
Статистика довольно интересная, но всё же полезно знать, что имеется в наличии на витрине продаж.
Так, только сервис «Авито» предлагает 2 319 предложений с ценовым разлётом от 3 млн до 29 млн руб. за объект.
Например, на Фиоленте произошли серьёзные изменения, которые превратили захолустье дачных построек в современный коттеджный посёлок. Кое-где ещё встречаются небольшие дачные домики для летнего пользования, но в основном на четырёх сотках растут современные дома.
[image=/uploads/_pages/145052/3b28755c9a023d40d1387e1a4a7a7450.png fiolent.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/145052/fiolent.png[/image]
Фиолент. Источник: «Авито»
Здесь продаётся дом площадью 110 кв. м за 12 млн руб. в СНТ. Этот объект трудно назвать дачным домиком, так как есть всё необходимое для полноценной жизни.
Имеется хорошая дорога от остановки до самого участка. Соседи проживают круглогодично.
Инфраструктура в наличии. Источник: сервис «Авито»
Шаговая доступность ко всей необходимой инфраструктуре - круглосуточный супермаркет, WildВеrriеs, кофейня, кафе, салон красоты, частный детский сад, поликлиника, через дорогу от дома, до пляжа - 10 минут, остановка - 5 минут ходьбы.
А что можно купить на Северной стороне, где сегодня находятся самые дорогие дома и дачи?
Например, продаётся жилой двухэтажный дом в садоводческом товариществе за 20 млн руб. Дачей такой дом назвать также трудно.
[image=/uploads/_pages/145052/4114e298e1e2e6d35f25caa81d2a7237.png severnaja-storona.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/145052/severnaja-storona.png[/image]
Северная сторона. Источник: «Авито».
В доме есть возможность постоянной прописки, соседи живут круглый год.
Участок 17 соток. Источник: «Авито».
Участок поделен на три террасы на разных уровнях. На нижнем уровне растут разные плодовые деревья, виноград. Имеется отдельное место под огород. Также на этом уровне находится газон и цветник.
Таким образом, дачное направление в Севастополе в настоящий момент развивается очень активно. Драйвером стало государство, которое выделяет деньги на ИЖС под льготное кредитование.
Эксперты также говорят, что изменился портрет дачника. Если раньше граждане уходили на пенсию, чтобы заниматься садоводством, то в настоящий момент всё больше молодёжи интересуются ИЖС, чтобы совместить приятное с полезным.