«Цены на вторичное жильё снизились везде, кроме курортных городов». Севастополь в их числе
Эксперты в сфере недвижимости рассказали, что в апреле текущего года в стране наметилось хоть и незначительное, но снижение стоимости квартир на вторичном рынке. Темп падения везде разный, от 0,03% до 1,6 %.
Это связано с тем, что вторичное жильё не всегда подходит под покупку недвижимости в ипотеку.
Например, оформить жилищный займ у банков нельзя на покупку ветхого жилья, износ которого превышает 45-65 %. Не получится взять ипотеку, чтобы приобрести старый частный дом в черте города. Вторая причина падения цен на вторичное жильё - это невозможность взять под него ипотеку по льготной ставке 8%. До 1 июля 2024 года она распространяется только на жильё от застройщика.
Однако в ряде городов цены на такое жильё всё же поднялись, отмечает профессор кафедры экономической безопасности и управления рисками Финансового университета при Правительстве Надежда Капустина в разговоре с «РГ».
Например, стабильный рост отмечается в Сочи, где цена на вторичные квартиры в апреле выросла на 30%. Это объясняется тем, что в преддверии курортного сезона многие стремятся приобрести готовую квартиру без дополнительных вложений и затрат времени на ремонт для того, чтобы уже в этом году переехать или привезти семью на отдых, объясняют эксперты.
Севастополь также входит в список городов, где снижения стоимости квадратного метра на вторичном рынке не зафиксировано.
Стабильный рост без тенденции к снижению начался сразу после Нового Года. На тот момент стоимость квадратного метра составляла 152 143 руб., а в мае текущего года уже 165 779 руб. По отношению к апрелю 2024 года рост составил 4,40%.
Скорее всего, динамика и дальше будет иметь тенденцию к росту, так как приближается период летних отпусков. Одна интересная деталь касается «непотопляемых» однокомнатных квартир, цена на которые в принципе никогда не падает.
Так вот, в этом месяце произошло её снижение на 0,88%. Средняя цена на однокомнатные квартиры по всем районам города в мае составляет 6 млн 630 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/142131/12df206c86f477f93ad5df7f83548e03.png dinamika-stoimosti-vtorichnogo-kvadrata8.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142131/dinamika-stoimosti-vtorichnogo-kvadrata8.png[/image]
Динамика стоимости вторичного «квадрата» по районам Севастополя. Источник: realtymag.ru
Уже традиционно самые высокие цены наметились в Гагаринском районе Севастополя – 174 316 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 174 316 руб., Нахимовский - 143 637 руб. и Балаклавский – 141 932 руб.
Самые дешёвые предложения о продаже квартир в Севастополе находятся в Нахимовском районе.
Например, за 1 млн 900 тыс. руб. продаётся однокомнатная квартира в Нахимовском районе Севастополя.
[image=/uploads/_pages/142131/daf148b55ec31d0d1e9f57623920a96d.png 1-komnatnaja-kvartira-v-nahimovskom-rajone.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142131/1-komnatnaja-kvartira-v-nahimovskom-rajone.png[/image]
1-комнатная квартира в Нахимовском районе Севастополя. Источник: realtymag.ru
Дом довоенной постройки 1935 года. Квартира требует капитального ремонта, однако очевидным плюсом является хорошее расположение на карте города, наличие всей возможной инфраструктуры, а также пляжа и парка.
Также наиболее выгодные квадратные метры находятся в Балаклавском районе. Например, за 7 млн руб. продаётся трёхкомнатная квартира в центре Балаклавы.
[image=/uploads/_pages/142131/75fddc86a034138fddef76c273a67e5e.png 3-komnatnaja-v-balaklave.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142131/3-komnatnaja-v-balaklave.png[/image]
3-комнатная квартира в Балаклаве. Источник: realtymag.ru
Год постройки дома – 2008. В квартире необходим капитальный ремонт. Дом находится вблизи к пляжам и Яхтенной марине Балаклавы. Рядом нет транспорта, поэтому для любителей тишины идеальный вариант. В то же время рядом нет транспортного движения, поэтому царит полная тишина.
Сейчас ведутся активные работы по реконструкции Таврический набережной, пляжей и строительству Яхтенной марины мирового уровня. Покупка квартиры в таком месте очень перспективна и выгодна.
Можно поискать бюджетные лоты и в Гагаринском районе.
Например, однокомнатная квартира за 5 млн 600 тыс. руб. продаётся в одном из лучших микрорайонов на ул. Дмитрия Ульянова.
[image=/uploads/_pages/142131/08701ca1af07591a168dc11065488fb5.png 1-komnatnaja-v-gagarinskom.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142131/1-komnatnaja-v-gagarinskom.png[/image]
1-комнатная квартира в Гагаринском районе. Источник: avito.ru
Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома в микрорайоне, где есть всё для спокойной и комфортной жизни.
[image=/uploads/_pages/142131/e46a5a1e20c3ad1231a20c2db9d809ae.png 1-komnatnaja-v-leninskom-rajone.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142131/1-komnatnaja-v-leninskom-rajone.png[/image]
1-комнатная квартира в Ленинском районе за 6 млн 700 тыс. руб. Источник: avito.ru
И даже в историческом центре Ленинского района можно приобрести однокомнатную квартиру по вполне доступной цене – за 6 млн 800 тыс. Вся техника и мебель остаётся покупателю квартиры.
Почему были сделаны акценты на этих квартирах? Потому что это относительно недорогие лоты, для них доступна ипотека, их покупка в первую очередь наиболее реальна. Не у каждого покупателя есть возможность покупать однокомнатную квартиру, например, за 14 млн руб.
Чем «вторичка» отличается от «первички»?
Квартира на вторичном рынке, в отличие от новостроек, уже обладает определенной историей. И здесь нужен более тщательный подход при проверки её юридической «чистоты». В целом, на вторичном рынке располагается более широкий ряд квартир с весьма выгодным расположением.
Престижные районы крупных городов, как правило, практически полностью застроены, местные квадратные метры особенно ценятся и обладают не самыми демократичными ценами.
Помимо этого, квартиры, находящиеся в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, являются наиболее привлекательными на рынке аренды.
Большинство из тех севастопольцев, кто нуждается сегодня в улучшении жилищных условий, может позволить себе квартиру или комнату именно на вторичном рынке.