В феврале вступят в силу ряд важных законов, которые касаются кадастровых ошибок, аренды земель, аварийного жилья и границ участков.
С 1 февраля вступает в силу закон, согласно которому срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления.
Отметим, что ранее Росреестр не имел возможности вносить изменения в сведения о земельном участке, если это приводило к изменению площади участка более чем на 5%. Теперь же, согласно новому закону, на момент исправления реестровой ошибки, разрешено увеличение площади участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от исходной площади.
Кроме того, перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут дополнены новыми сведениями и будут включать информацию о том, является ли дом аварийным и требующим сноса или реконструкции, а также о пригодности дома или квартиры для проживания.
По словам экспертов, эти данные оказывают существенное влияние на кадастровую стоимость недвижимости, а также на величину налогов на имущество. Если дом признан аварийным, стоимость жилья в нем будет оцениваться ниже, что приведет к снижению налоговых платежей.
Ранее такую информацию получали от региональных органов власти, муниципалитетов и других организаций, а теперь она будет передаваться из ЕГРН, что значительно ускорит процесс и обеспечит более оперативный учет аварийности.
С 1 февраля 2024 года начнут действовать изменения в Градостроительном кодексе, которые разрешают устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, даже если те пересекаются с границами земельных участков.
Таким образом, у муниципалитетов появилось право устанавливать местоположение границ населенных пунктов, пересекающихся с частными землями. Кроме того, местные власти теперь не обязаны проводить публичные обсуждения и слушания при внесении изменений в документы территориального планирования, которые связаны с изменением границ населенных пунктов и устранением пересечения границ пункта с границами земельных участков.
Для местных властей это означает упрощение порядка внесения изменений, что в лучшую сторону отразится на сроках и количестве документации.
Также с 1 февраля после индексации на 7,5% сумма материнского капитала, который граждане чаще всего тратят на улучшение жилищных условий, при рождении первенца составит 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 833,8 тыс руб. В 2023 году выдавали сертификат на 586,9 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. руб. — за второго.
С 1 февраля вступает в силу закон, согласно которому участки с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов.
Нововведение определяет порядок предоставления таких земельных участков без торгов:
- сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;
- гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Таким образом, фермеры, аграрии, производители сельскохозяйственной продукции на смежных участках смогут получить их под свою деятельность без прохождения сложных и затратных процедур торгов.
Такие изменения законодательства способствуют развитию сельского хозяйства и повышению эффективности использования земли.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме:
