Российский ипотечный рынок находится в режиме трансформации
23 декабря правительство РФ повысило с 20% до 30% первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. Соответствующее решение позволит скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ.
«Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей», - сообщили в Минфине РФ.
Также уравнивается максимальная сумма, на которую действует низкая ставка, до 6 млн рублей по всей России. До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 млн рублей.
Максимальный размер кредита по программам «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотеки увеличен с 6 до 9 млн рублей, если приобретается жилье общей площадью от 60 квадратных метров. Кроме того, воспользоваться этими видами льготной ипотеки теперь могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% с первоначальным взносом 20% продолжит действовать до июля 2024 года и позволяет оформить ипотеку на жилье в новостройке, строительство частного дома и покупку участка земли.
До 1 июля 2024 года оформить ее могут семьи с двумя и более детьми, а также с одним ребенком, если он родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Для семей с ребенком-инвалидом она будет действовать до 31 декабря 2027 года.
А вот взять повторно семейную ипотеку теперь смогут только те семьи, которые брали ее до 23 декабря 2023 года, при условии, что предыдущий кредит погашен полностью, а в семье родился еще один ребенок и площадь нового жилья больше, чем у того, которое было куплено ранее.
До конца 2024 года будет действовать ИТ-ипотека с процентной ставкой до 5%, которая доступна ИТ-специалистам в возрасте до 35 лет (не зависит от их дохода), а также ИТ-специалистам в возрасте от 36 до 50 лет с зарплатой до вычета налогов от 150 тысяч рублей в Москве, 120 тысяч рублей - в городах с населением от 1 млн человек и более, от 70 тысяч рублей - в городах с населением менее 1 млн человек.
Первоначальный внос составляет от 20%, а максимальная сумма кредита - 18 млн в городах с населением более 1 млн человек и 9 млн - в городах с населением менее 1 млн человек.
С 10 января Сбербанк увеличил ставку по ипотеки на 1,1%. Таким образом, минимальная ставка составит 16,7%.
«Банк России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт — с 15% до 16%. В связи с этим с 10 января 2024 года Сбербанк повышает ставки на 1,1 процентного пункта по базовым программам ипотечного кредитования», — отмечают в банке.
Таким образом, минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье и строительство жилого дома составят 16,7% годовых.
По программе на загородную недвижимость стоимость ипотеки теперь будет начинаться от 17%, на гаражи — от 17,2%, а на коммерческую недвижимость — от 18,2% годовых.
Аналогичные решения приняли и другие банки.
Напомним также, что Центробанк РФ принял решение повысить для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Данное решение принято из-за существенного ухудшения стандартов ипотечного кредитования на фоне быстрого роста выдач кредитов.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме: