Севастополь вошел в ТОП-50 городов, где сильнее всего подорожало жилье
В 2023 году лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 городов с крупнейшими рынками стал Новокузнецк. Средняя стоимость квадртаного метра здесь составляет на декабрь 2023 года 91,8 тысяч рублей. Динамика роста — 33, 36 %. Об этом сообщается в обзоре аналитиков консалтинговой группы SRG. Сведения собраны с помощью машинных алгоритмов на крупнейших платформах и в региональных базах недвижимости (всего более ста источников) и очищены от дублей и объектов с незаполненными ключевыми характеристиками.
«Цены в крупнейших городах выросли как по итогам 2022, так и по итогам 2023 года. Более того, темпы роста относительно прошлого года ускорились, что не могло не сказаться на доступности жилья для граждан. Исходя из последних данных Росстата, сейчас средний работающий житель столицы может за свою годовую заработную плату купить чуть более 5 кв.м. жилья в черте города. Для сравнения: в 2019 году это значение составляло 6,2 кв. м», — заявил партнер группы SRG Максим Русаков.
По его словам, снижение доступности жилья не было ощутимым для населения на фоне широкого распространения ипотечных программ с низкими ставками, что позволяло оставаться в рамках доступного ежемесячного платежа по ипотеке.
«Реальность высоких ставок заставит рынок недвижимости адаптироваться: резко снижается число сделок на рынке, в 2024 будут плавно снижаться цены на вторичном рынке. Восстановление рынка, как мы ожидаем, займет два года — столько потребуется времени, чтобы рост номинальной заработной платы догнал последствия бурного роста цен на недвижимость. После этого можно ожидать как восстановления числа сделок, так и возвращения положительной динамики цен, которая еще долгое время не будет обгонять общую инфляцию», — отметил Русаков.
Второе место рейтинга по росту цен с незначительным отставанием от лидера занял Магнитогорск: +32,27%, до 72,8 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у Махачкалы с 31,19%, до 85,7 тыс. руб. за 1 кв.м. Еще в семи городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово). В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов. Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%, снижение было отмечено только в Брянске (минус 0,54%). Минимальный рост (на 1,18% за год) зафиксирован в Сочи.
По итогам 2022 года рост цен на уровне более 30% был отмечен в одном городе — Кемерово, более 20% — в трех городах: Кирове, Челябинске и Саратове. Снижение было зафиксировано в Сочи, который по итогам 2023-го показал минимальный среди крупных городов рост цен.
Севастополь также попал в список лидеров. Если в январе 2023 года стоимость «квадрата» была 148, 048 рублей, то в январе — 157, 779. Динамика роста — 6,57 %.
[image=/uploads/_pages/135733/ad8fa2f6ba019c6b37e36ad2341f51ad.jpg skrin-1-2.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135733/skrin-1-2.jpg[/image]
[image=/uploads/_pages/135733/df07b7ac35a06c3033078cce0164b9e8.jpg skrin-2-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135733/skrin-2-1.jpg[/image]
Ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» в январе 2024 года возглавила рейтинг застройщиков региона при сравнении объемов строительства. Данные строительных организаций привел Единый ресурс застройщиков России. «ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 77 место, всего строится 233 072 квадратных метров жилья. На втором месте — ГК «Севастопольстрой». Застройщик занимает 307 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья. На третьей строчке — ГК «Карбон». Застройщик занимает 599 место в РФ, возводится 31 623 квадратных метров жилья. На четвертом месте — «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя». Занимает 898 место в России, строится 21 546 квадратных метров. На пятой строчке — компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 1078 место в РФ, строится 17 311 квадратных метров жилья.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины: консалтинговая группа SRG