Основные участники жилищного строительства Севастополя без обмана и переплат, а также перспективы 2024 года
В Севастополе есть свой пул девелоперов, которым можно доверять и, следовательно, вкладывать деньги в строительство жилья. А также есть надёжные компании, которые давно работают на рынке недвижимости.
Так, согласно данным аналитического портала «Домклик», всего в производстве основных девелоперов Севастополя находится строительство 96 тыс. кв. м жилья. Или 2 000 квартир, которые имеют гарантии в ближайшие два года порадовать новосёлов.
[image=/uploads/_pages/135235/0103f11f5757d34f5a612ce206af7655.png osnovnye-pokazateli-zhilishhnogo-stroitelstva-sevastopolja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135235/osnovnye-pokazateli-zhilishhnogo-stroitelstva-sevastopolja.png[/image]
Основные показатели жилищного строительства Севастополя
«Севастопольстрой» - 29 тыс. кв. м, «ИнтерСтрой» - 26 тыс. кв. м, НКО «Фонд защиты прав дольщиков» – 12 тыс. кв. м, «Альфагруппинвест» – 10 тыс. кв. «Карбон» – 7 тыс. кв. м, СЗ «Стройкомплект» – 7 тыс. кв. м, СЗ ЖК «Александрия» – 4 тыс. кв. м.
Нередки случаи попадания строек в разряд проблемных, Севастополь не исключение. В городе насчитывается 120 проблемных домов, попавших в реестр. Застройщиками являются ПК «ЖСК «Парковый-14», ЖСК «Жилком», ЖСК «Остряково» и ЖСК «Корабел».
На данный момент многоквартирный дом по пр. Генерала Острякова, 3, ранее также включённый в реестр проблемных домов, достроен и введён в эксплуатацию.
Вмешательство прокуратуры позволило разрешить проблемные вопросы и восстановить права 54 дольщиков, говорилось на коллегии прокуратуры города.
Работа по оптимизации процесса проблемных домов ведётся, но медленно.
Также предпринимаются меры со стороны Правительства Севастополя. В декабре текущего года оно приняло решение перераспределить средства, предназначенные на покрытие расходов пассажирского транспорта по регулируемому тарифу, чтобы свободные деньги направить на достройку двух домов по проспекту Победы.
Указанные дома входят в федеральный реестр проблемных объектов. Их строительство велось с привлечением денег пайщиков. Однако квартиры в собственность людей не переданы. В настоящее время ЖСК «Жилком» признан банкротом.
Что нужно знать о ценах в новостройках Севастополя?
В настоящий момент наметилась интересная тенденция резкого падения стоимость квадратного метра, буквально произошёл обвал, который пришёлся на 27 декабря этого года.
[image=/uploads/_pages/135235/71220e604f7264ec8ca6b0dc0d2faf13.png ceny-v-dekabre-2023-goda-po-dnjam.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/135235/ceny-v-dekabre-2023-goda-po-dnjam.png[/image]
График цен в декабре по дням
Можно было бы назвать этот факт предпраздничной скидкой, но более правдоподобной будет версия отсутствия сделок в период новогодних каникул.
Тем не менее, вернёмся к цифрам. Аналитики сайта «RealtyMag» установили среднюю стоимость квадратного метра - 155 263 руб. за кв. м. за декабрь 2023 года. В точке падения она составляла 140 594 руб. за кв. м.
Но в целом за декабрь динамика была с тенденцией к росту среди однокомнатных (3,36%) и двухкомнатных квартир (2,78%), исключение составили трёхкомнатные (2,24%). Итого, стоимость однокомнатной квартиры в среднем в севастопольской новостройке составляет 6 335 379 руб., двухкомнатной - 8 275 713 руб., трёхкомнатной - 9 427 071 руб.
Не ослабляя руку на пульсе, можно сказать, что жильё будет востребовано на всех этапах экономического развития Севастополя, так как его строят меньше, чем есть существующий спрос. Льготная ипотека является ключевой возможностью для приобретения жилья, но её в следующем году будем меньше.
РИА «Новости Крым»
«В следующем году будет немножко поменьше ипотеки, но мы все равно выработаем подходы, которые нам позволят поддерживать рынок ипотеки», - сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Минфин РФ ранее предложил изменить условия льготной ипотеки, в частности, увеличив первоначальный взнос с 20 до 30%.
Крымские застройщики считают, что такая мера может негативно отразиться на спросе на новостройки в Крыму. По данным ЦБ, розничный кредитный портфель в Крыму по состоянию на 1 октября вырос на 30,9% и превысил 125 млрд рублей. Темп его прироста в регионе превышает общероссийский показатель на 23%.
Севастополю также невыгодны любые ужесточения ипотечной политики, так как тяжело не только банкам. В первую очередь страдают бюджетники, многодетные семьи, социально незащищённые слои граждан, у которых одна надежда на государство.
Именно оно может выстраивать баланс интересов всех участников рынка, включая девелоперов, от которых зависит качество жилья.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты:
https://sevastopol.domclick.ru/