Последовательное увеличение ключевой ставки Центробанка РФ привело к снижению спроса на вторичном рынке недвижимости с 70% до 50%. Об этом сообщают аналитики агентства «Домклик» со ссылкой на проведенное исследование.
Отметим, что ранее доля сделок на вторичном рынке недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года).
При этом, доля первичного рынка недвижимости выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
Вместе с тем, в октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%. Но количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки — 15 тысяч.
Аналитики Домклик отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина — существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей. При том что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тыс. рублей, на вторичном — 101,7 тыс. рублей.
В Севастополе самые недорогие квадратные метры в Инкермане – 128 171 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 151 558 руб. за кв. м, Гагаринский район – 171 682 руб. за кв. м, Ленинский район – 181 606 руб. за кв. м.
В большинстве российских регионов семье с одним ребенком потребуется менее шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Рейтинг регионов России по сроку накопления на первый взнос по ипотеке возглавили Ямало-Ненецкий автономный округ и Магаданская область, дольше всех копят на первый взнос в Чечне и Кабардино-Балкарии.
Замыкает первую тройку регионов исследования РИА Новости Ненецкий автономный округ с результатом два года и семь месяцев. На четвертом и пятом местах располагаются Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа, где миллион рублей можно накопить за два года и восемь месяцев и два года девять месяцев соответственно.
Таким образом, ТОП-5 регионов могут похвастаться тем, что в них копить на взнос на ипотеку надо менее трех лет. Эксперты отмечают, что такой результат связан с высокими зарплатами северных регионов, а также вахтовым характером многих работ и соответственно низкой привлекательностью местного рынка жилья, что определяет невысокие цены на нем.
Последнюю строчку занимает Кабардино-Балкарская Республика — россиянам, которые захотят приобрести квартиру, придется туго затянуть пояс почти на 15 лет. Севастополь и Крым также первые с конца. Город-герой расположился на 79 месте, а соседний регион — на 80.
Кто может позволить себе ипотеку на жильё в Севастополе?
Это военные, моряки, предприниматели, семьи с материнским капиталом, а также многодетные семьи с государственной поддержкой. Так, в 2023 году на социальную помощь многодетным семьям было выделено 170 млн руб.
Номинал каждого сертификата зависит от количества детей в семье и доходит до 19,5 миллиона рублей. Программа работает в Севастополе уже семь лет. За это время выдали 132 сертификата на общую сумму почти 615 миллионов рублей.
Как видим, многое зависит от способностей и возможностей потенциальных заёмщиков. Главное, иметь стимул и мотивацию, а предложений на рынке недвижимости достаточно.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме:
