Что сулит севастопольским самостроям уточнение федеральных правил

В ближайшее время может увидеть свет постановление Пленума Верховного Суда о некоторых возникающих в судебной практике вопросах, касающихся самовольных построек. Для Севастополя вопрос о самостроях весьма актуален. Стоит ли ждать от этого документа серьезных изменений и если да, то каких именно?

На днях проект постановления был отправлен Пленумом Верховного Суда на доработку, однако принять его планируется до конца года. Как подчеркивает пресс-служба Верховного Суда, это первые развернутые разъяснения по вопросам правоприменения в этой сфере в виде отдельного постановления. И разработка его продиктована особой значимостью проблем с самостроями.

Сегодня судьи опираются на совместное постановление Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22. Однако с 2010 года в Гражданский и Градостроительный кодексы было внесено такое количество поправок, что руководствоваться им становится все сложнее. Проект нового постановления состоит из 47 пунктов, перечисляющих признаки самовольной постройки, ее последствия и условия, при которых право на нее может быть признано. А также устанавливает порядок сноса (или же приведения в соответствие с установленными требованиями).

«Крайне важным представляется указание на то, что самовольной постройкой является здание, сооружение, иное строение, отвечающее критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов. Тем самым обращается внимание судов на невозможность применения положения о самовольной постройке к строению, которое в силу своих природных свойств не является недвижимым имуществом», – говорится в сообщении пресс-службы.

Таких примеров в Севастополе мы не припомнили.

Севгосстройнадзор, разместивший сообщение о подготовке постановления на своей странице в соцсетях, считает ключевым  изменением новый признак самовольной постройки, который Верховный Суд предлагает добавить к существующим. А именно:


«возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки».


Кроме этого, признаками самовольной постройки являются:

– возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления;

– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Признание постройки самовольной может состояться на любом ее этапе, начиная с сооружения фундамента. Не сможет ее защитить и запись о праве собственности в ЕГРН. По крайней мере, это не является препятствием для обращения в суд. А решение о сносе самовольной постройки, подчеркивается в документе, может быть принято только в судебном порядке.

В этой связи стоит упомянуть еще об одном новшестве: Распоряжение Правительства от 31.10.2023 № 3041-р предписывает судам, рассматривающим дела о самостроях, принимать во внимание исключительно результаты судебных экспертиз, выполненных государственными судебно-экспертными организациями. Ранее решения могли быть приняты и на основании выводов негосударственных экспертов.

И. о. замгубернатора Максим Жукалов, которого ForPost попросил прокомментировать эти нововведения (в том числе и планируемые, поскольку постановление Пленума Верховного Суда еще не принято), считает его разработку делом безусловно полезным. Однако никаких сенсаций, по его словам, документ не сулит.

«На самом деле изменение там очень небольшое: Верховный Суд уточняет, что самовольной постройкой может быть признан объект, который не допускался к возведению на момент начала его возведения и на момент выявления. То есть, если на момент начала строительства оно допускалось, признать постройку самовольной вряд ли получится», – говорит он.

То есть подходить к постройкам, начатым много лет назад, следует с мерками действовавшего на тот момент законодательства. Уже из этого можно сделать вывод, что ожидать ужесточения правил не стоит – скорее, наоборот. Хотя Максим Жукалов делать прогнозы о том, изменится ли что-то для севастопольских построек, не стал.

Что же касается нововведения, отсекающего негосударственных экспертов от оценки спорных объектов, то авторами этого предложения, считает собеседник, руководило желание опираться на выводы коллективов опытных и специализирующихся на анализе проектной документации. 


«Скорее всего, таким образом планируется повысить качество самих экспертиз. А каким будет результат, покажет только практика», – говорит и. о. замгубернатора.


Напомним: в последнее время тема сносов самостроев в Севастополе стала одной из наиболее обсуждаемых. Какие именно дома признаны незаконными, ForPost со ссылкой на департамент городского хозяйства сообщал в октябре 2023 года. При этом в ряде случаев снос сопровождается громкими скандалами.

Один из примеров – дом на ул. Героев Бреста, 60, о котором ForPost неоднократно писал. В мае 2023 года застройщик сам начал снос, мотивируя тем, что сумма в 15 млн рублей, в которую оценил эту работу горхоз, завышена более чем в 10 раз. А буквально сегодня на нашем портале была опубликована новость о том, что снос другого самовольно построенного дома обойдется предпринимателю в 10 миллионов рублей.

Ольга Смирнова

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Севастополе, в Крыму и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Севастополе

Ria.city

Депутат от ЛДПР провел прием граждан в Терновке

Похороны крымской певицы Немеляйнен пройдут 19 февраля в открытом формате

Жители Псковской области могут проголосовать за лучшие открытки ко Дню защитника Отечества

Музейный квартал и слухи об отставке: о чем писали главы городов и районов Коми на этой неделе

Музыкальные новости

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Россиянин Труфанов получил пулевое ранение во время похищения ХАМАС

Выставка «Оружие Защитников Отечества – слово, отвага, слава и честь»

Сотрудники столичного СОБР Росгвардии завоевали медали на Чемпионате ЦФО по универсальному бою

Новости Крыма

Джазовую вокалистку NEMA забили кирпичом в Севастополе

В Качинской библиотеке чествовали участников локальных конфликтов

Музейный квартал и слухи об отставке: о чем писали главы городов и районов Коми на этой неделе

Жители Псковской области могут проголосовать за лучшие открытки ко Дню защитника Отечества

Экология в Крыму

Трамп неожиданно снизил цены на туры в Турцию для российских туристов на предстоящее лето: туроператоры уже подсчитали их выгоду

Обязательно включите это масло в свой рацион!

«Тренды года. День влюбленных… в вино»: В Москве пройдет главное винное событие февраля

Охрана Артистов. Охрана Певцов. Охрана Концертов.

Спорт в Крыму

Вавринка о решении по Синнеру: я больше не верю в чистый спорт

Людмила Самсонова легко обыграла Павлюченкову на старте турнира WTA-1000 в Дубае

Медведев о допинговом деле Синнера: «Надеюсь, теперь каждый теннисист сможет защитить себя»

Разгром за 33 минуты случился в первом матче Путинцевой

Moscow.media

Секрет профессионального ухода за кожей раскрыт: AIRY AROMA

Менеджер Песни. Менеджер Релиза Песни. Менеджер вышедшей песни.

Село Ахты, республика Дагестан.

Новый надежный кроссовер Toyota предлагают в России по цене дешевле «китайцев»











Топ новостей на этот час в Севастополе и Крыму

Rss.plus






Джазовую вокалистку NEMA забили кирпичом в Севастополе

Прогноз погоды в Крыму на 16 февраля

Депутат от ЛДПР провел прием граждан в Терновке

На тренера истязателя, совершавшего сексуальные домогательства с детьми, возбудили дело, но он продолжает работать