Ялта остаётся в числе самых дорогих городов России по стоимости жилья во вторичном сегменте
В том числе продаётся и покупается жильё, где имеются свои характерные особенности.
Как и во многих городах, в Ялте есть вторичный рынок квартир и новостройки. Между ними большая разница: цена существенно отличается, ну и условия для приобретения разные.
Это ясно, а если ещё и углубляться в анализ, то предпочтения будут подкреплены определённым списком критериев, которые может оценить только потенциальный покупатель. Например, стоимость квартиры на вторичном рынке предполагает торг. Бывает, что удаётся значительно снизить цену.
А вот с новостройками сложнее, ведь необходимо начинать покупку на стадии закладки дома – тогда можно сэкономить. Готовый вариант новостройки получится дороже, ещё потребует вложений на ремонт – такова современная тенденция у застройщиков. Но об этом мы поговорим в другой статье, а сегодня к себе привлекает внимание востребованный у туристов город – Ялта. Его ещё называют «Русская Ривьера».
Отдыхать здесь во все времена было престижно и дорого, а жить? Скорее всего, этот вопрос не лежит в плоскости желаний - отталкиваться необходимо от возможностей…
В культовом советском фильме «Кавказская пленница» об этом было достаточно ёмко сказано во время одного из застолий.
«Мой прадед говорит: «Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания». Так выпьем же за то, чтоб наши возможности всегда совпадали с нашими желаниями!», - такой мудрый тост прозвучал в этом нетленном фильме.
Более точной интерпретации решения экономической головоломки, придумать трудно.
Эксперты сервиса по недвижимости «RealtyMag» составили график, в котором отражена динамика роста стоимости квартир на вторичном рынке Ялты. Она говорит о том, что с каждым годом стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Ялты растёт.
В октябре 2022 года квадратный метр стоил 169 883 руб. На октябрь месяц текущего года стоимость квадратного метра ялтинской «вторички» составляет 182 897 руб. Для сравнения: в самом дорогом курортном российском городе Сочи стоимость квадратного метра составляет 250 000 руб. за кв. м. Как всегда, делаем оговорку, что это средние цены.
Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Ялте составляет 8 908 333 руб., двухкомнатной - 11 991 667 руб., трёхкомнатной 15 872 222 руб.
Статистика неутешительная для массового покупателя – Ялта реально дорогой город.
Условно Ялта делится на 3 основных района: старый город, откуда начиналась Ялта, новый город и Чехово. Также к городу относятся пгт. Никита, Ливадия и др.
Сегодня мы не рассматриваем варианты элитного жилья – это вообще космос с многочисленными нулями. А просто посмотрим, что предлагают на продажу в самом массовом сегменте среднестатистических квартир.
Самое дешёвое предложение на сегодня – это однокомнатная квартира в посёлке Массандра, он входит в городской округ Ялты.
Квартира в Массандре
Из окон открывается вид на детскую площадку и зелень хвойных деревьев.
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности рынок, несколько супермаркетов, два детских садика и школа. Остановка автобуса в 1-й минуте и троллейбуса в 5 минутах от дома. Прогулка до Массандровского парка, а также до Массандровского дворца займет 10-15 минут. До Массандровского пляжа 25 минут ходьбы.
Или, например, за 7,1 млн руб. продаётся двухкомнатная квартира по улице Батурина в самом центре Ливадии возле органного зала и Ливадийского дворца.
Дом в Ливадии
Общая площадь квартиры составляет 48,6 кв. м. Высота потолков 5 метров!
Квартира в Ливадии
Квартира расположена на втором этаже четырёхэтажного дома с отдельным входом.
В Ялте сохранилось большое количество аутентичных домов и квартир, но это не значит, что современного и элитного жилья меньше.
Можно приобрести трёхкомнатную квартиру за 26, 3 млн руб. в центре города Ялта по ул. Киевской, недалеко от набережной и Ялтинского театра Чехова.
Квартира в центре Ялты
Дом введён в эксплуатацию в 2011 году. В комплексе предусмотрены автономная котельная, спутниковое телевидение, телефон и домофон, круглосуточная охрана и обслуживание частной сервисной компанией по государственным расценкам.
Комплекс расположен в 10-ти минутах ходьбы от набережной.
Панорамные виды на ялтинские горы
Из окон здания раскрываются панорамные виды на ялтинские горы. Удобный подход на бизнес-этаж прямо с ул. Киевской. Квартира площадью 150 метров, включая один балкон 8 метров, в квартире выполнен высококачественный ремонт с применением дорогих европейских отделочных материалов. В квартире постоянно никто не проживал.
У Ялты свой особенный жилищный фонд, и сравнить его нельзя ни с каким другим населённым пунктом. Архитектура Ялты до сих пор остаётся предметом научных исследований, а современные постройки стараются строить, придерживаясь принципов архитектурного планирования, заложенных архитектором Николаем Красновым в 19 веке.
Под его руководством была заложена сеть городских улиц с определенной шириной проезжей части и с лимитированной высотой зданий. Он устранил хаотичность постройки в Ялте, заложил в ней систему городской канализации, укрепил берега реки Учан-Су, реконструировал порт и возвёл по личным авторским проектам более 60 зданий. Среди них гимназия, детская больница, дворцы, виллы и частные особняки.
Однако, среди печальных событий современности – ничем не обоснованный снос дома архитектора Николая Краснова в 2022 году.
Дом Николая Краснова до сноса
Скорее всего, свою решающую роль сыграла очень удобная локация земельного участка, имеющая высокий индекс инвестиционной привлекательности.
Таким образом, объекты жилой недвижимости Ялты по своему образу и подобию имеют уникальные форматы, и мало где существуют районы с массовым типовым жильём, как, например, в Севастополе.
А вот цены кусаются, но при условии постоянного дохода и помощи банков, мечта жить в Ялте может стать реальностью.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины:
RealtyMag. https://www.realtymag.ru/sevastopol/
Ялта Информ https://ялтаинформ.рф/