Домклик опросил российских риелторов о перспективах рынка жилой недвижимости в IV квартале 2023 года. В исследовании приняли участие около 1,8 тыс. риелторов из разных субъектов страны. В результате опроса выяснилось, что каждый второй эксперт предполагает охлаждения рынка в ближайшие месяцы. Около 50% респондентом уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозирует снижение покупательской активности более чем на 5%.
Жилье за свои деньги
Большинство респондентов — 36,29% — уверены, что в четвёртом квартале спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства станет меньше более чем на 5%. В июле их доля была ниже — 24,41%.
Каждый четвёртый — 25,15% от опрошенных — полагает, что заметных изменений не будет (в третьем квартале их доля составляла 39,44%). Ещё 13,95% прогнозируют снижение спроса менее чем на 5%. Эксперты, предполагающие повышение спроса существенно (более чем на 5%) или незначительно (менее чем на 5%), разделили голоса поровну — 11,52% и 11,41% соответственно.
С точки зрения риелторов, в ближайшее время выдачи ипотеки замедлятся. Основных причин несколько: это и увеличение ключевой ставки до заградительных 13%, и введение макропруденциальных надбавок, и ужесточение требований к льготным ипотечным программам со стороны Банка России. Кроме того, за прошедшие месяцы был в значительной мере реализован спрос, накопленный за весь последний год.
[image=/uploads/_pages/131355/9dbd84362ec3508c22bb3f5e2fae0d10.png 9dbd84362ec3508c22bb3f5e2fae0d101.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131355/9dbd84362ec3508c22bb3f5e2fae0d101.png[/image]
В ближайшем будущем сделок за собственные средства станет больше или меньше?
Первичка
Стало больше экспертов, которые говорят об увеличении стоимости жилья на первичном рынке — с 37,94% до 54,09%. При этом 25,98% опрошенных считают, что цены вырастут более чем на 5% (кварталом ранее их было 14,45%).
Каждый четвёртый эксперт — 26,86% — не ожидают заметных изменений. Доля тех, кто придерживается этого мнения, снизилась по сравнению с прошлым кварталом на 10%.
Доля экспертов, прогнозирующих падение цен, изменилась менее существенно: сейчас процент составляет 23,74 против 17,14% кварталом ранее.
[image=/uploads/_pages/131355/148b43671909c652076f97f4d5bf81f1.png b46e3a6373a085242aff7d2dc8f5f3ab1.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131355/b46e3a6373a085242aff7d2dc8f5f3ab1.png[/image]
Что будет с ценой за квадратный метр на первичном рынке в 4 квартале?
Вторичка
Также многие специалисты говорят о том, что снизится стоимость жилья на вторичном рынке. Если в том квартале процент был около 37%, то сейчас таких около 43%. Причём сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (их доля выросла с 12,37% в предыдущем квартале).
Как и в прошлом квартале, наибольшая доля экспертов — 27,29% — считают, что стоимость вторичного жилья меняться не будет. В июле доля аналогичных ответов составляла 31%.
Доли тех, кто ожидает роста цен в рамках 5% и более, составили 15,52% и 13,37% соответственно (против 19,09% и 12,6% кварталом ранее).
Респонденты из Москвы (33%), Краснодарского края (29%) и Красноярского края (29%) разделяют мнение, что стоимость жилья на вторичном рынке останется стабильной.
[image=/uploads/_pages/131355/b46e3a6373a085242aff7d2dc8f5f3ab.png b46e3a6373a085242aff7d2dc8f5f3ab2.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131355/b46e3a6373a085242aff7d2dc8f5f3ab2.png[/image]
Что будет с ценой за квадратный метр на вторичном рынке в 4 квартале?
Большинство опрошенных экспертов — 39,53% — полагают, что объёмы предложения в четвёртом квартале вырастут. Противоположное мнение высказали 28,40% респондентов, а ещё 32,07% считают, что объём предложения в ближайшее время останется практически неизменным. При этом доли ожидающих роста или снижения предложения заметно изменились по сравнению с предыдущим кварталом: в июле они составляли 47,73% и 15,55% соответственно.
Мнения экспертов существенно разнятся в зависимости от региона. Так, в Москве (52%) и на юге России (Волгоградская область — 50%, Краснодарский край — 45%) риелторы рассчитывают на рост объёмов предложения. А в Нижегородской, Челябинской и Свердловской областях распространено обратное мнение — 56%, 47% и 43% соответственно.
[image=/uploads/_pages/131355/59feb42e99de0eae2530b2d68ff69f81.png 59feb42e99de0eae2530b2d68ff69f811.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131355/59feb42e99de0eae2530b2d68ff69f811.png[/image]
В ближайшем будущем в продаже будет больше или меньше объектов недвижимости?
Если говорить о Севастополе и Крыме, то рынок недвижимости находится в состоянии отложенного спроса: люди ждут улучшения геополитической ситуации, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают.
Текущая стоимость квадратного метра на начало октября 2023 года в сегменте вторичного жилья составляет 139 744 руб. В новостройке – 122 928 руб.
По данным сервиса RealtyMag, средняя цена на однокомнатную квартиру вторичного сегмента составляет 5 446 154 руб., двухкомнатную - 6 938 308, трёхкомнатную - 8 373 077 руб.
В Симферополе всего три района, и цены на квадратный метр не имеют такого размаха в разнице, как, например, в Севастополе. Здесь всё довольно ровно, но общая тенденция одна – стоимость жилья растёт. Так, в Железнодорожном районе стоимость квадратного метра составляет - 137 485 руб., в Киевском – 137 701 руб., в Центральном – 138 300 руб.
Для Севастополя в настоящий момент падение стоимости квадратного метра нехарактерно.
Начиная с января 2023 года, когда средняя цена по Севастополю за квадратный метр была 148 268 руб., падение произошло только один раз в апреле, и то незначительно. А потом всё время стоимость квадратного метра росла, и в настоящий момент составляет 153 664 руб. за кв. м. Эти данные зафиксированы сервисом RealtyMag.
Такая динамика совершенно очевидна доказывает только одно – Севастополь не входит в линейку депрессивных городов, где жилищный фонд однороден и от этого становится мало привлекательным для покупателей из других регионов.
Спрос держит цены в тонусе и постоянно нервирует предпосылками взлёта цен на всю недвижимость, так как при нормализации международной политической обстановки, это произойдёт со стопроцентной вероятностью.
Эксперты установили некоторую закономерность поведения цен: за подъёмом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.
Мы пока находимся у подножья подъёма цен, но ситуация может измениться в любой момент.
На 1 октября текущего года ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков региона при сравнении объемов строительства. Сравнительные данные строительных организаций привел Единый ресурс застройщиков России.«ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 77 место, всего строится 215 692 квадратных метров жилья. На втором месте — ГК «Севастопольстрой». Застройщик занимает 299 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья.
На третьей строчке — ГК «Карбон». Застройщик занимает 460 место в РФ, возводится 44 329 квадратных метров жилья. На четвертом месте расположилась компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 524 место в РФ, строится 38 295 квадратных метров жилья. На пятой строчке — «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя». Занимает 882 место в России, строится 21 546 квадратных метров.
Ситуация в Крыму следующая. Среди крымских застройщиков на первом месте ГК «Интеллект».
Застройщик ГК «Интеллект» специализируется на реализации проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и занимает 133 место в России, возводит 133 604 квадратных метров жилья.
На второй строчке — ГК «Монолит». Занимает 181 место среди строительных компаний России и строит 105 678 квадратных метров.
На третьем месте — Столичная коммерческая группа (249 место в России и 78 205 квадратных метров жилья). Самый известный проект – ЖК «Жигулина роща».
На четвертой строчке — специализированный застройщик «Славянский дом». В настоящий момент зафиксировано 75 626 кв. м., находится 258 месте в России.
На пятом месте — специализированный застройщик девелоперская компания «Столичная», общий объём строящихся квадратных метров - 61 823 кв. м., 312 место в РФ.
Стоит уточнить, что рынок строящейся недвижимости в Крыму продолжает расти. По итогам первого полугодия 2023 года объём текущего строительства жилой и курортной недвижимости на полуострове составляет 1,4 млн м2. За аналогичный период прошлого года строилось 1 млн м2. Таким образом, за год строительство выросло на 40%.
В Крыму на данный момент возводится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. Статус земли не позволяет строить жилые дома на побережье, в то время как для курортных объектов таких ограничений нет. А именно курортная недвижимость остаётся наиболее интересной для инвесторов.
В 2022 году на долю туристических проектов приходилось 23% всех инвестиций в регионе. Корпорация развития Крыма отчиталась, что привлекла в эту сферу в 2 раза больше частных вложений, чем планировала, а в 2023 году собирается привлечь ещё более 130 млрд рублей. Только на землях, которые раньше не использовались, заложено 139 инвестиционных площадок на 4,4 млрд рублей.
Что касается конкретно Севастополя, то необходимо отметить стабильный активный спрос на недвижимость - как вторичного сегмента, так и на новостройки.
Российскик девелоперы рассказали «ИНФОРМЕРу», что текущий год стабилизировал прайс на жилую недвижимость в Крыму и Севастополе, нет никаких предпосылок для снижения квадратного метра. Никаких сдерживающих факторов, включая специальную военную операцию, для инвесторов в севастопольскую экономику на всех уровнях, сегодня не существует. Поэтому быть инвестором в севастопольскую и крымскую недвижимость - во всех смыслах интересно и выгодно.
Оживлению и стабилизации рынка недвижимости, как отмечают эксперты, способствовали, во-первых, гибкость и опыт местных застройщиков к изменениям любого характера, как внутриэкономическим, так и внешнеполитическим, приобретенные за последние девять лет в составе России. Во-вторых, ценообразование стало более клиентоориентированным из-за ощущения конкуренции со стороны соседнего материкового субъекта.
Материалы по теме:
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
скрины: Домклик
