Цена на квартиру в новостройке оказалась дороже на 11,1%, чем вторичное жильё. Такими данными поделились эксперты Циан.Аналитики. Они проверили среднюю разницу в стоимости нового и вторичного жилья в 34 крупных городах страны. По данным на октябрь 2023 года, новостройки дороже примерно на 13%. В Красноярске это 11,1%, у нас новые средняя цена за новый квадратный метр — 126,1 тысяч рублей, за старый — 113,5 тысяч. Самый большой разрыв в процентах в Челябинске, там новое жильё дороже старого на 55%. А меньше всего в Кемерове — разница составила всего 0,7%. Но есть исключения: в Махачкале, Самаре, Ставрополе и Севастополе «вторичка» дороже. Ценовой разрыв в этих городах составил от 10 до 19%. Эксперты Циан.Аналитики полагают, что разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться, так как цены на первичное жилье будут расти на из-за высокого спроса, а на вторичном рынке произойдёт стагнация из-за удорожания ипотеки. Подобные прогнозы дают и красноярские риелторы. О повышении ставки на старое жильё говорит агент по недвижимости Илья Ермилов. Он считает, что покупать в ипотеку новые квартиры выгоднее. — Во вторичное жильё чаще входят «хрущёвки» дома 50-летней давности с неудобным подъёмом на этаж, куда не влезает коляска, велосипед, мусоропровод старый вонючий, который то работает, то не работает, и вот всё это только сейчас начало стоить дешевле, а раньше оно дороже стоило. Новое покупается более дёшево в ипотеку, платёж ежемесячный получается у человека меньше. То есть, несмотря на то, что жильё дороже, платёж будет дешевле. Но те люди, у которых способ расчёта наличными, им конечно есть смысл сейчас купить вторичное жильё. «Вторичку» стали брать меньше, ставка огромная, 15%, Сейчас повысят, её будут брать ещё меньше, — говорит Илья Ермилов. Риелтор Константин Попов заявляет, что в Красноярске новое жильё стоит гораздо дороже вторичного, и разница значительно выше 11,1%. Также он допускает, что вскоре рынок недвижимости может прекратить ценовой рост, но только если этому не помешают внешние факторы, которые подстегнут спрос. — «Первичка» сейчас идёт дороже процентов на 20 точно, никак не на 10-11. Сейчас и спрос достаточно хороший. Не знаю, как сейчас с разными изменениями будет, но пытается притормозить. И, я думаю, к Новому году ситуация будет совсем другая. Сначала спрос будет приторможен, а потом за ним рост цен остановится. На самом деле, за последние 3 года рост цен составил порядка 85%. Я про снижение цены говорил уже года два, но какие-то вот эти все обстоятельства, которые вы сами наблюдаете, они всё время подстёгивают рынок.
