Хочется больше квадратных метров в Севастополе, но уже так, как есть
Еще в начале августа текущего года президент РФ Владимир Путин сказал, что строительная отрасль является мощным комплексом, во многом определяющим устойчивость российской экономики. По словам российского лидера, строительная отрасль дает порядка 5% ВВП в общую копилку развития страны. А вместе с жилищно-коммунальным комплексом это почти 13%.
Так, с января по август текущего года в Севастополе введено в эксплуатацию около 268,0 квадратных метров жилья, с учётом жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Это 59,7% от показателей того же периода прошлого года. В сельской местности общая площадь жилых домов составила 33,4 тыс. кв. м. — это 59,7% от показателей того же периода прошлого года. Об этом сообщается в докладе о социально-экономической ситуации в Севастополе Крымстат.
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», включая работы, выполненные хозяйственным способом, в январе-августе 2023 г. предприятиями и организациями города составил 11 624,9 млн рублей, или 59,8% (в сопоставимых ценах) к соответствующему периоду предыдущего года.
26 объектов по госпрограмме СЭР введут в эксплуатацию до конца года. В их числе — школы, детские сады, надземные пешеходные переходы, ветеринарная лечебница и другие объекты. Для Севастополя это беспрецедентное количество по вводу, особенно с учётом сложностей в логистике. Также строятся КОС «Южные» и больница скорой помощи.
В этом году уже ввели в эксплуатацию 8 новых объектов — это и детсады, и физкультурно-оздоровительные комплексы, и поликлиника, и газопровод. В октябре завершается работа более чем на 200 километрах региональной сети дорог.
В конце прошлого года заместитель губернатора Максим Жукалов рассказывал в интервью «ИНФОРМЕРу» следующее:
«Земельные ресурсы на территории города Севастополя ограничены, в связи с чем отсутствует достаточное количество земельных участков, обеспеченных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, которые могут быть вовлечены в жилищное строительство.
При этом спрос потенциальных клиентов на недвижимость в Севастополе превышает предложения, что влечет увеличение стоимости жилой недвижимости. К примеру средняя стоимость 1 кв.м. жилья в 2022 году составила 143,4 тыс. рублей, при этом в 2021 году стоимость жилья составляла 99,3 тыс. рублей, т.е. за год стоимость выросла на 40%. Снижение стоимости жилой недвижимости в Севастополе возможно путем обеспечения спроса новыми объектами жилищного строительства.
В связи с чем Правительством Севастополя проводятся мероприятия по вовлечению новых территорий для жилищного строительства, в том числе, с использованием механизма комплексного развития территории, как я уже говорил, в этих целях определены несколько территорий».
В июле 2022 года севастопольский чиновник сообщил «ИНФОРМЕРу», что по состоянию на 22 июля 2022 объем ввода жилья составил 351 тыс.м², что составляет 92 % от прогнозируемого объема, из которых 75,90 тыс.м² – объем ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и 275,10 тыс.м² –объем ввода жилья, построенного населением.
В стадии строительства находится 31 многоквартирный дом общей жилой площадью 355,57 тыс. м².
В 2022 году уже введено в эксплуатацию 8 многоквартирных домов общей площадью 75,90 тыс. м², планируется к вводу в эксплуатацию 10 многоквартирных домов общей площадью 81,10 тыс. м².
В Севастополе прогнозируемый объем ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства составит 364,53 тыс. м². С учетом приведенной информации, прогнозируемый объем ввода жилья на 2022 год составит 521,43 тыс. кв.м.
На сегодняшний день, по прогнозам специалистов в строительной сфере, Севастополь в списке строительных работ второй с конца по России. Но надежда на улучшение все-таки есть.
По словам Максима Жукалова, на сегодняшний спад повлиял фактор — утверждение Правил землепользования и застройки, отказов в регистрации права на уже возведенные объекты капитального жилищного строительства довольно много, и при анализе эти отказы признаются законными и обоснованными.
Замгубернатора привел следующие данные ввода жилья в эксплуатацию: на 1 октября в Севастополе было введено в эксплуатацию 310 тысяч кв. метров жилья, что на 170 тысяч меньше, чем в то же время год назад. Объём ввода многоквартирного жилья снизился на 80% — на сегодняшний день введено только 20 тысяч кв. метров в многоэтажных домах.
Основная причина, с точки зрения чиновника, перенос основных объёмов строительных работ на конец года, что объясняется падением спроса на новостройки. Прогнозы Жукалова оптимистичные, хотя уровня прошлого года Севастополю достичь всё равно не удастся.
Ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков региона при сравнении объемов строительства. Сравнительные данные строительных организаций привел Единый ресурс застройщиков России.«ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 77 место, всего строится 215 692 квадратных метров жилья. На втором месте — ГК «Севастопольстрой». Застройщик занимает 299 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья.
На третьей строчке — ГК «Карбон». Застройщик занимает 460 место в РФ, возводится 44 329 квадратных метров жилья. На четвертом месте расположилась компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 524 место в РФ, строится 38 295 квадратных метров жилья. На пятой строчке — «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя». Занимает 882 место в России, строится 21 546 квадратных метров.
Материалы по теме: