Рынок строящейся недвижимости в Крыму продолжает расти. По итогам первого полугодия 2023 года объём текущего строительства жилой и курортной недвижимости на полуострове составляет 1,4 млн м2. За аналогичный период прошлого года строилось 1 млн м2. Таким образом, за год строительство выросло на 40%.
В Крыму на данный момент возводится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. Статус земли не позволяет строить жилые дома на побережье, в то время как для курортных объектов таких ограничений нет. А именно курортная недвижимость остаётся наиболее интересной для инвесторов.
В 2022 году на долю туристических проектов приходилось 23% всех инвестиций в регионе. Корпорация развития Крыма отчиталась, что привлекла в эту сферу в 2 раза больше частных вложений, чем планировала, а в 2023 году собирается привлечь ещё более 130 млрд рублей. Только на землях, которые раньше не использовались, заложено 139 инвестиционных площадок на 4,4 млрд рублей.
Что касается конкретно Севастополя, то необходимо отметить стабильный активный спрос на недвижимость - как вторичного сегмента, так и на новостройки.
Другое дело, что ипотечные программы не всем подходят, так как закредитованность и недостаточный уровень зарплат тормозят процесс. Однако «атаки» на банковский сектор продолжаются. В особенности активизировался спрос на банковские кредитные продукты.
Например, жильё от застройщика – ставка от 16%, ежемесячный платёж 59 128 руб.; жильё от застройщика на вторичку без первоначального взноса под залог имеющегося жилья - ставка от 15 ,8%, ежемесячный платёж 58 492 руб., при условии, что вы хотите купить квартиру, например, за 5 млн руб. срок выплаты 20 лет. Стоит всё хорошо взвесить, чтобы не лишиться квартиры из-за невозможности платить.
Тем не менее, к колебаниям цен существует самое пристальное внимание, так как квартиры в Севастополе приобретают в инвестиционных целях граждане из других регионов и при переезде на постоянное место жительства, и ориентироваться только на местный контингент потенциальных покупателей нельзя.
Начиная с сентября 2022 года, когда квадратный метр стоил 157 634 руб., динамика стоимости незначительно снижалась вплоть до июля 2023 года, а к сентябрю уже наметился едва заметный рост. Показатели 2022 года не достигнуты, но и значительного падения цены не произошло. В сентябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья по Севастополю составляет 151 623 руб. Уже стабильно лидерскую планку занимает Гагаринский район – здесь продаётся самое дорогое жильё, стоимость кв. м -157 588 руб., за ним следует Ленинский – 155 740 руб., Нахимовский – 140 630 руб., и Балаклавский – 135 166 руб.
По оценкам УК «МТЛ. Апарт», суммарные инвестиции в крымскую недвижимость за первое полугодие 2023 года составили 52 млрд рублей. Это всего на 10% меньше, чем год назад.
Но если год–два назад в основном приобреталось жильё на вторичном рынке для проживания и сдачи в аренду, то сейчас инвесторов интересует сервисная недвижимость — апартаменты или гостиницы, стрит–ретейл, квартиры на первичном рынке.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, вложения инвесторов в крымскую недвижимость стали более профессиональными. Если раньше у инвесторов была некая настороженность, то сейчас она не столь ярко выражена. Специалисты отмечают, что инвесторы оценили риски и понимают, что в настоящее время могут купить недвижимость с дисконтом и получить из всего этого выгоду. Активны стали на рынке крымской и севастопольской недвижимости инвесторы из Москвы (50 %) и Петербурга (17 %). Заинтересованы жильем на полуострове и россияне из Екатеринбурга (5 %).
Те, кто собирается купить заветные квадратные метры в Крыму и Севастополе, понимают, что недвижимость на полуострове остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, наконец, перепродать.
Конечно же, сейчас заработать на перепродаже недвижимости сложнее, однако, по словам экспертов, покупка квартиры с инвестиционными целями оправдана даже в наше непростое время. Другой вопрос, что не стоит рассчитывать заработать на вашей квартире через два-три года. Придется подождать, но зато ожидания окупятся сторицей.
Если вы хотите вкладывать свои деньги с целью инвестиции, то есть получить прибыль от вашей недвижимости в будущем, то вам следует покупать жилье на первичном рынке. Ведь, как показыват новейшая история России, квадратные метры в Крыму и Севастополе только дорожают.
Еще одна причина выбрать первичный рынок — это программы льготной ипотеки. Эксперы в сфере недвижимости говорят, что чаще разлетаются однушки, стали популярны у покупателей и студии.
Как считает руководитель проектов группы компаний «ИнтерСтрой» в Крыму Дмитрий Макуха, спрос продиктован высокой ценой первичной недвижимости альтернативного региона с таким же климатом — например, города Сочи. В то же время прибрежные объекты в республике никогда не теряют в цене, их можно реализовывать путем сдачи в аренду примерно по тем же суточным расценкам, что и в Сочи.
В случае возобновления авиасообщения в Крым эксперт прогнозирует взлет спроса и, соответственно, рост цен как на жилую, так и на курортную недвижимость.
Важным фактором, влияющим на спрос покупателя, Дмитрий Макуха считает уровень развитости социальной инфраструктуры территории освоения либо перспектива комплексного развития в ближайшем будущем. Такое развитие ожидает западную часть полуострова, в первую очередь благодаря дорожной инфраструктуре. Например, строительство новой четырехполосной трассы категории 1В Симферополь — Евпатория – Мирный в обход города Саки протяженностью 61 км планируется завершить уже в 2024 году.
Российский девелоперы рассказали «ИНФОРМЕРу», что текущий год стабилизировал прайс на жилую недвижимость в Крыму и Севастополе, нет никаких предпосылок для снижения квадратного метра. Никаких сдерживающих факторов, включая специальную военную операцию, для инвесторов в севастопольскую экономику на всех уровнях, сегодня не существует. Поэтому быть инвестором в севастопольскую и крымскую недвижимость - во всех смыслах интересно и выгодно.
Оживлению и стабилизации рынка недвижимости, как отмечают эксперты, способствовали, во-первых, гибкость и опыт местных застройщиков к изменениям любого характера, как внутриэкономическим, так и внешнеполитическим, приобретенные за последние девять лет в составе России. Во-вторых, ценообразование стало более клиентоориентированным из-за ощущения конкуренции со стороны соседнего материкового субъекта.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
