Как земельный вопрос испортил планы по строительству детсада в Севастополе
Вот уже несколько лет длится история с возведением детского сада на улице Фадеева. Все дело в том, что на месте будущего детсада оказались участки ИЖС.
Напомним, что еще в начале 2019 году ДИЗО издал распоряжение №38 «О разработке проекта планировки и проекта межевания части территории кадастровых кварталов 91:02:001017, 91:02:002012 в районе ул. Щитовая, ул. Адмирала Фадеева, ул. Рыбацкий причал».
В сентябре 2019 года департамент архитектуры объявил о проведении публичных слушаний по вышеуказанному проекту и, после успешно проведенных слушаний 16 октября 2019 года, тогда еще временно исполняющим обязанности губернатора Михаилом Развожаевым было подписано постановление правительства Севастополя № 655-ПП «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания части территории кадастровых кварталов 91:02:001017, 91:02:002012 в районе ул. Щитовая, ул. Адмирала Фадеева, ул. Рыбацкий причал» в Гагаринском муниципальном округе города Севастополя».
Основной задачей данной планировки стало устранение дальнейшей застройки побережья Стрелецкой бухты — следующими очередями яхт-клуба «Адмирал» со «скрытыми» апартаментами — и создание общественных пространств (набережных). Кроме того, данным проектом планировки предлагалось размещение объекта социальной инфраструктуры – детского сада на 250 мест под сформированным новым земельным участком площадью 0,973 га.
В то же время на кадастровой карте стали происходить странные изменения: участок детского сада был «распилен» под индивидуальное жилищное строительство. Всего на кадастровый учет было поставлено 14 земельных участков, что дало возможность предположить, что землю «переподготовили» для строительства коттеджного поселка с домами на двоих хозяев.
Интересно, что постановка участков на кадастровый учёт была произведена в период с 1 апреля 2019 года по 28 ноября 2019 года. Это именно в то время, когда вышло первое распоряжение департамента архитектуры о межевании данной территории с планами на детский сад.
В прошлом году правительство Севастополя вернулось к рассмотрению этого вопроса и выяснило, что речь идет о т.н. куницынских землеотводах.
«Решение Городского совета было приложено, оно было от 11 ноября 2009 года, но оно было оспорено Гагаринской прокуратурой в том же году, и на основании решения Гагаринской прокуратуры это выделение было признано незаконным. Но в последствии эти участки все равно были на кадастровый учёт поставлены», — рассказал уже новый директор департамента архитектуры Максим Жукалов.
В связи с этим, он предложил внести изменения в ранее утверждённый проект планировки этой территории, чтобы приостановить хозяйственную деятельность на спорных участках до конца судебных разбирательств.
«Предлагаемыми изменениями в этот проект планировки мы предлагаем зарезервировать все эти участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства до окончания судебных разбирательств о законности их выделения, потому что были и акты прокурорского реагирования, шло судебное разбирательство. В целях избежание регистрации права на объекты недвижимости на основании дачной амнистии на этих земельных участках и вовлечения в дальнейшем опроса, связанного с выкупом или изъятием таких земельных участков», — отметил Жукалов.
К 2023 году в планировочной документации по этой территории детский сад был сохранен, но, несмотря на протест прокуратуры, указаны в ней и появившиеся из ниоткуда 10 участков по три сотки с дробными номерами по ул. Фадеева 14 и 16.
Внесены они в раздел «Перечень изменяемых земельных участков», под рубрикой «Образование и просвещение» и с пометкой «Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, или иным способом, установленным действующим законодательством Российской Федерации».
А между тем, еще летом прошлого года губернатор Михаил Развожаев поручил разобраться с этим вопросом и найти ответственных за появление участков ИЖС.
«Понятно, что надо в судебном порядке разобраться с точки зрения, как они были выделены. Это первое. А второе – провести служебную проверку, кто в Департаменте по имущественным и земельным отношениям произвёл такие действия, имея на руках проект планировки территории. Это даже не обсуждалось ни в Департаменте Архитектуры ни с кем», — заявил Михаил Развожаев.
С тех пор, напомним, прошло уже более года, а ситуация не только не улучшилась, а еще более ухудшилась.
Фото с: https://www.stockvault.net/