В Севастополе рекомендуют отдать сельхозземли под жилую застройку
Проектные решения
Напомним: обсуждавшийся проект изменения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагал смену назначения участков в селе Хмельницком, а также в районе 7-го километра Балаклавского шоссе.
Первый участок, на котором сейчас расположено здание закрытого детского сада, авторы проекта предлагали использовать для строительства общежития винодельнического предприятия «Золотая балка». Второй — под возведение нового жилого микрорайона, предусмотренного программой комплексного развития территорий (КРТ).
Оба проекта стали предметом бурной дискуссии среди жителей Севастополя, что частично отражают и результаты общественных обсуждений. С материалами экспозиции, судя по опубликованной информации, ознакомилось более 600 пользователей, официальное число участников обсуждений составило 272 человека.
Предложения и замечания
В предыдущем материале журналисты ForPost обращали внимание на целый ряд одинаковых отзывов, авторы которых не только поддержали проект перевода земель, но и предложили расширить зону застройки в районе 7-го км Балаклавского шоссе ещё на 10 земельных участков, расположенных южнее.
Как к подобной инициативе отнесутся в департаменте архитектуры — до недавнего времени было непонятно.
С одной стороны, утверждаемая документация должна была разрабатываться под конкретную территорию с определёнными границами. С другой стороны, проект микрорайона, презентованный и утверждённый членами градостроительного совета ещё прошлым летом, изначально охватывал и «дополнительные участки», сельскохозяйственное назначение которых участники обсуждений сейчас предлагают изменить.
Проект микрорайона «7-й километр», красным цветом отмечена территория, сельскохозяйственное назначение которой предлагают изменить участники обсуждений.
В нынешнем отзыве предложения по переводу дополнительных участков в зону застройки организаторы обсуждений рекомендуют поддержать, поскольку это решение позволит достичь показателей национального проекта «Жильё», а также меморандума, заключённого между правительством Севастополя и ООО «СЗ „Корабельный”».
Во втором случае речь идёт о документе, подписанном губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым и управляющим строительной компании Олегом Леухиным в июне текущего года. В Министерстве строительства РФ тогда отмечали, что соглашение связано с реализацией договора о комплексном развитии территорий.
Комментируя предложения и замечания по территории 7-го километра Балаклавского шоссе, представители департамента ссылаются именно на эти два документа. Если участник обсуждений выступает за проект перевода земель в этом районе, организаторы рекомендуют учесть его мнение, если против — рекомендуют не учитывать, поскольку такое решение идёт вразрез с уже имеющимися документами.
При этом по предложениям и замечаниям, касающимся участка № 91:01:069001:43 в селе Хмельницком, столь чёткой позиции как будто бы нет. Будущее территории, на которой планируется строительство общежитий для сотрудников «Золотой балки», организаторы предлагают решить «на комиссии по ПЗЗ с учётом результатов общественных обсуждений».
Участок нефункционирующего детского сада, который предлагают использовать под общежитие «Золотой балки».
Добавим, что профильная комиссия должна принять своё решение по всем вопросам, вынесенным на общественные обсуждения. В целом же по итогам процедуры членам комиссии рекомендовано внести предложенные в ПЗЗ изменения.
Андрей Гринев
Фото: Презентация проекта микрорайона, Яндекс. Карты, Публичная кадастровая карта.