Севастополь вошел в топ-3 городов со спросом на большие квартиры
В июле спрос на квартиры площадью более 100 «квадратов» на первичном рынке вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на вторичном — 17%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном «Авито Недвижимость».
Как отмечается, в структуре предложения квартиры площадью более 100 кв. метров занимали менее 4% российского рынка.
«В большинстве городов цены на квартиры площадью свыше 100 кв. метров в новостройках выше, чем на объекты такого же размера в старом фонде, но предложений меньше. Поэтому если у покупателя ограниченный бюджет или нет лишнего времени на поиски просторного жилья, то стоит в первую очередь обращать внимание на вторичный рынок. Главное исключение из этого правила — Москва.
В столице «вторичка» большой площади в среднем на 61% дороже «первички», что объясняется наличием большого количества очень дорогих объектов в центре города», — подчеркнул коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
В среднем по России 69% предложений квартир площадью более 100 кв. метров приходилось на вторичный рынок и лишь 31% — на первичный.
Наибольшая доля крупных вторичных квартир в Саратове (98%, доля новостроек — 2%), Севастополе (95%) и Сочи (93%). При этом, в этих городах вероятность найти большую квартиру в новостройке там была самой низкой.
В четырех из 33 городов, участвовавших в исследовании, таких предложений было больше в новом фонде. В Туле на первичный рынок приходилось 63% квартир площадью от 100 кв. метров, в Новосибирске — 60%, в Воронеже — 55%, в Екатеринбурге — 54%.
В абсолютных показателях более тысячи предложений о продаже квартир площадью свыше 100 кв. метров в старом фонде на «Авито Недвижимости» в июле 2023 года было в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тюмени, Краснодаре и Ростове-на-Дону. За год предложение квартир такого формата на платформе выросло на 3,5%.
На первичном рынке более 1000 предложений зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тюмени, Краснодаре и Новосибирске. Здесь рост в среднем по стране составил 31%. Средняя стоимость квартиры площадью более 100 кв. м на вторичном рынке в России составила 16,3 млн рублей — это на 5% больше, чем год назад.
На первичном рынке — 17,4 млн рублей, что на 15% дешевле показателей июля 2022 года. Снижение средней цены в новом фонде связано с изменением структуры предложения в пользу городов с более дешевым жильем.
Самые дорогие объекты площадью от 100 кв. м на вторичном рынке в июле 2023 года были найдены в Москве (88 млн рублей в среднем, +4% за год), Санкт-Петербурге (32 млн рублей, -2% за год), Сочи (30 млн рублей, -1% за год) и Казани (19 млн рублей, +9% за год).
На первичном рынке недвижимости: в Сочи (78 млн рублей, +21% за год), Москве (55 млн рублей, +9% за год) и Санкт-Петербурге (35 млн рублей, цена за год не изменилась). По сравнению с июлем 2022 года цены на большие квартиры в новостройках выросли в 25 из 33 городов, на вторичном рынке — в 26 из 33 городов.