Рост спроса на большие квартиры площадью более 100 «квадратов» на первичном рынке за год составил 15%, а на вторичном — 17%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты сервиса «Авито Недвижимость», отметив, что в июле 2023 года в структуре предложения квартиры площадью более 100 кв. метров занимали менее 4% российского рынка.
В среднем по России 69% предложений квартир площадью более 100 кв. метров в июле 2023 года приходилось на вторичный рынок и лишь 31% — на первичный. Наибольшая доля крупных вторичных квартир в Саратове (98%, доля новостроек — 2%), Севастополе (95%) и Сочи (93%) — вероятность найти большую квартиру в новостройке там была самой низкой. В четырех из 33 городов, участвовавших в исследовании, таких предложений было больше в новом фонде. В Туле на первичный рынок приходилось 63% квартир площадью от 100 кв. метров, в Новосибирске — 60%, в Воронеже — 55%, в Екатеринбурге — 54%.
В абсолютных показателях более тыс. предложений о продаже квартир площадью свыше 100 кв. метров в старом фонде на «Авито Недвижимости» в июле 2023 года было в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тюмени, Краснодаре и Ростове-на-Дону. За год предложение квартир такого формата на платформе выросло на 3,5%. На первичном рынке более 1000 предложений зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тюмени, Краснодаре и Новосибирске. Здесь рост в среднем по стране составил 31%. Средняя стоимость квартиры площадью более 100 кв. м на вторичном рынке в России в июле 2023 года составила 16,3 млн рублей — это на 5% больше, чем год назад. На первичном рынке — 17,4 млн рублей, что на 15% дешевле показателей июля 2022 года. Снижение средней цены в новом фонде связано с изменением структуры предложения в пользу городов с более дешевым жильем.
Самые дорогие объекты площадью от 100 кв. м на вторичном рынке в июле 2023 года были найдены в Москве (88 млн рублей в среднем, +4% за год), Санкт-Петербурге (32 млн рублей, -2% за год), Сочи (30 млн рублей, -1% за год) и Казани (19 млн рублей, +9% за год). На первичном: в Сочи (78 млн рублей, +21% за год), Москве (55 млн рублей, +9% за год) и Санкт-Петербурге (35 млн рублей, цена за год не изменилась). По сравнению с июлем 2022 года цены на большие квартиры в новостройках выросли в 25 из 33 городов, на вторичном рынке — в 26 из 33 городов.
«В большинстве городов цены на квартиры площадью свыше 100 кв. метров в новостройках выше, чем на объекты такого же размера в старом фонде, но предложений меньше. Поэтому если у покупателя ограниченный бюджет или нет лишнего времени на поиски просторного жилья, то стоит в первую очередь обращать внимание на вторичный рынок. Главное исключение из этого правила — Москва. В столице «вторичка» большой площади в среднем на 61% дороже «первички», что объясняется наличием большого количества очень дорогих объектов в центре города», — прокомментировал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за семь месяцев в Москве реализовано более 1,6 тыс. апартаментов.
