За месяц спрос на «вторичку» в Севастополе вырос на 2%
В Севастополе объем предложения вторичных квартир в июле остался прежним. Средняя цена объектов не изменилась и составляет 7 млн рублей.
Аналитики «Авито Недвижимости» поделились основными показателями вторичного рынка жилья в 33 городах страны по итогам июля 2023 года. В среднем по России спрос на квартиры за месяц вырос на 12%, а объем предложения сократился на 2%. При этом средняя стоимость жилья не изменилась как по цене за объект, так и в пересчете за квадратный метр.
Спрос на вторичном рынке недвижимости за месяц вырос во всех 33 городах, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». По сравнению с июнем 2023 года сильнее всего интерес к объектам повысился в Брянске и Симферополе (+26%), Барнауле (+21%), Калининграде (+20%) и Кирове (+18%). В Москве рост составил 9%, в Санкт-Петербурге — 10%. Меньше всего показатель вырос в Сочи — на 0,4% за месяц. Подробнее в таблице 2.
Предложение на рынке вторичного жилья за месяц увеличилось в 6 из 33 городов: в Ставрополе и Кирове рост составил 2%, в Рязани, Екатеринбурге и Симферополе — 1%, а в Севастополе — 0,2%. Сильнее всего количество доступных лотов на «вторичке» по сравнению с июнем 2023 года сократилось в Москве (-8%), Ростове-на-Дону (-5%), Челябинске, Нижнем Новгороде, Казани и Омске (-4%). Информация о других городах — в таблице 2. Количество доступных предложений вторичной недвижимости за месяц сократилось под давлением устойчивого спроса — посетители платформы проявляют большой интерес к «вторичке», поэтому объекты быстрее находят новых владельцев, а общая экспозиция сокращается. За год рост объема предложения составил 4%, что тоже значительно ниже динамики спроса — по сравнению с июлем 2022 года интерес к объектам вырос на 27%. В такой ситуации годовой рост цен на 11% за квартиру и на 8% за квадратный метр выглядит оправданным и логичным. Однако на рынке пока продолжают сохраняться квартиры с выгодными ценами. Примерно 10% от всего предложения на вторичном рынке составляют квартиры, помеченные бейджем “Рыночная цена”, то есть имеющие цену чуть ниже рынка, — цитирует пресс-служба руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина. Цены на вторичное жилье выросли в 21 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», а в 12 — не изменились. Сильнее всего средний ценник повысился в Москве (+15%, с 13,1 до 15 млн рублей в среднем). Это произошло из-за изменения структуры предложения в пользу квартир большого формата и сокращения доли студий (их количество уменьшилось на 27,4% за месяц). Рост также наблюдался в Челябинске (+4%), Перми, Барнауле, Сочи, Томске, Нижнем Новгороде, Симферополе и Самаре (+2% в каждом городе). Средние цены на квартиры в разных городах в июле 2023 года представлены в таблице 2.
В пересчете на квадратные метры стоимость «вторички» за месяц также больше всего выросла в Москве и Челябинске (+4% в обоих), Ставрополе (3%), Сочи, Нижнем Новгороде, Симферополе и Самаре (+2% в каждом). Снижение стоимости квадратного метра по сравнению с июнем 2023 года отмечалось только в Саратове, Ульяновске (-0,6% в обоих) и Томске (-0,3%). Средняя стоимость квадратного метра в 33 городах страны в июле 2023 года — в таблице 2.