Квартиры в российских новостройках подешевели на 3%
По итогам мая 2023 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья в российских городах составила 6,1 млн рублей, что на 0,1% ниже, чем месяц назад, и на 3% — чем в мае 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при это средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась на 0,1% за месяц и на 1% за год.
Эксперты рассказали, что с апреля по май 2023 года жилье на первичном рынке подешевело в 12 городах, подорожало в 13, а в восьми городах цены не изменились. Заметнее всего цены на новые квартиры снизились в Ставрополе и Москве (-4% за месяц, до 4,7 и 13,3 млн рублей соответственно), Томске (-3%, до 6 млн рублей), Рязани (-2%, до 4,5 млн рублей) и Краснодаре (-2%, до 6,7 млн рублей). Наибольший рост отмечен в Самаре (+6%, до 5,1 млн рублей), Омске (+5%, 5,9 млн рублей) и Красноярске (+5%, до 6,8 млн рублей).
В свою очередь квадратный метр на первичном рынке сильнее всего подешевел в Рязани (-2%, до 94 тыс. рублей), Ставрополе (-2%, до 82 тыс. рублей), Краснодаре (-2%, до 148 тыс. рублей) и Москве (-2%, до 289 тыс. рублей). Наиболее заметный рост зафиксирован в Самаре (+8%, до 98 тыс. рублей), Красноярске (+5%, до 115 тыс. рублей) и Ярославле (+5%, до 89 тыс. рублей).
Специалисты добавили, что в годовой динамике снижение цен на новые квартиры отмечено в 15 городах России. Заметнее всего первичное жилье подешевело в Калининграде (-19%, до 5,7 млн рублей), Севастополе (-15%, до 5,6 млн рублей) и Ульяновске (-13%, до 4,2 млн рублей). В Москве квартиры в новостройках стали доступнее на 4% — цена уменьшилась с 13,8 до 13,3 млн рублей. В ряде городов, напротив, средняя стоимость нового жилья выросла: в Омске — на 44% (до 5,9 млн рублей), в Красноярске — на 30% (до 6,8 млн рублей), в Краснодаре — на 23% (до 6,7 млн рублей).
При этом по изменению стоимости «квадрата» в новостройках ситуация отличается. Лидером по падению стоимости за год и здесь выступает Калининград (-13%, до 99 тыс. рублей за кв. метр), но в топ-3 входят уже другие города: Ростов-на-Дону (-6%, до 110 тыс. рублей за «квадрат») и Ярославль (-5%, до 89 тыс. рублей за кв. метр). Наибольший рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Красноярске (+27%, до 115 тыс. рублей), Сочи (+27%, до 379 тыс. рублей) и Краснодаре (+26%, до 148 тыс. рублей).
По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, за год объем предложения на первичном рынке жилья в городах России увеличился на 51%, в то время как спрос вырос только на 24%. «С этим связано небольшое снижение стоимости квартир в новостройках по сравнению с маем 2023 года. Сравнение средних цифр за апрель и май показывает, что рынок замер в ожидании новостей извне. И хотя колебания цен на локальных рынках в разных городах существуют, они разнонаправленные и не задают какой-либо вектор, актуальный для всей страны», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с мая 2022 года по май 2023 года на вторичном рынке жилья в российских городах подорожали однокомнатные квартиры (+6%), «двушки» и «трешки» (по +13%), а также четырехкомнатные лоты (+7%). При этом студии за год подешевели на 5%, а квартиры со свободной планировкой — на 12%.