Власти Севастополя не смогли изъять участки для реконструкции развязки у «Огурца»
В центре разбирательства, проходившего в Ленинском районном суде, оказались два земельных участка, необходимых для реконструкции автомобильной развязки, известной в городе под названием «Огурец».
Судя по опубликованным материалам, владельцам весьма скромной по размерам недвижимости (площадь спорных участков составляет 99 и 103 квадратных метра) была предложена компенсация в размере 2,035 млн рублей и 2,295 млн рублей, соответственно. Эта сумма, как показала дальнейшая судебная экспертиза, примерно вполовину превышала рыночную стоимость участков, однако не учитывала стоимости расположенного на их территории объекта.
Дело в том, что нынешние земельные участки суммарной площадью чуть более 200 квадратных метров были образованы путём раздела более крупного участка и имеют на своей территории часть нежилого здания. Данный объект занимает 27 квадратных метров территории первого участка и ещё 36 квадратных метров второго участка, однако это обстоятельство в соглашении о выкупе недвижимости никак не отражено.
«При издании распоряжения Правительства об изъятии ошибочно были указаны лишь земельные участки без расположенных на них объектов капитального строительства, и как следствие, задание на оценку под изъятие было выдано неверным. Оценщик оценил свободный участок земли, который на самом деле свободным не является», – уточнил представитель защиты.
В конце концов, распоряжение правительства всё-таки скорректировали, включив в него не только сведения о спорных земельных участках, но и о постройке, часть которой расположенной на их территории. Однако произошло это уже в ходе инициированного ДИЗО судебного процесса, и новый проект соглашения (с обновлённым размером компенсации) владельцам недвижимости предоставлен не был.
С учётом того, что вопрос выкупа части построек сторонами до сих пор не урегулирован, суд пришёл к выводу о нарушении департаментом процедуры изъятия недвижимости и отказал ему в удовлетворении исковых требований.
Отметим, что это не первый пример рассмотрения вопросов изъятия и компенсации земельных участков, необходимых для реконструкции транспортного кольца у 5-го километра Балаклавского шоссе.
В конце прошлого года ForPost сообщал о том, что владелец изымаемой под развязку недвижимости добился пересмотра её стоимости, в результате чего размер полагающейся горожанину компенсации был увеличен судом с 2,9 млн до 4,35 млн рублей.
Андрей Гринев