Мой дом — моя крепость? Или за что россиян могут лишить собственности
С 1 марта вступил в действие закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, забрать вашу жилую недвижимость смогут за бесхозяйственное содержание или использование не по назначению, а также, если оно нарушает интересы соседей.
Речь идет об использовании жилой недвижимости не по назначению, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.
Под целевым назначением подразумевается то, что, например, квартира предназначена для проживания граждан, а гараж — для размещения автотранспорта. Переоборудовать их в офис или помещение, где готовят еду для доставки, запрещено.
В новом законе также прописаны меры, касающиеся бесхозяйственного отношения к недвижимости и, как следствие, ведущие к ее разрушению, это можно отнести бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, или порчу имущества, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования. К этому также можно отнести самовольную перепланировку и переустройство, создающие угрозу жилому дому.
Если владелец недвижимости после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, использовать помещение не по назначению или без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения.
Собственнику выплатят средства от продажи недвижимости за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, собственнику будет компенсирована стоимость, вырученная с продажи его недвижимости на торгах за вычетом расходов на продажу.
Еще одним основанием для изъятия недвижимости может послужить ситуация, когда получивший квартиру в дар довел ее до критического состояния, а для дарителя эта недвижимость составляла ценность. В этом случае дарение может быть отменено, а подаренная жилплощадь возвращена первоначальному владельцу (дарителю).
Еще одна причина для лишения вас жилья - это решение местных, региональных или федеральных органов власти о сносе домов и изъятии расположенных в них жилых помещений в целях реализации государственных или муниципальных нужд (программ). Например, осуществление строительства новых жилищных комплексов, прокладки транспортных магистралей и иное.
Изъятие собственности в приведенном примере возможно только при условии, что органы государственной или местной власти приняли соответствующий правовой акт (постановление), который зарегистрирован в Росреестре.
Данное постановление должно быть направлено на реализацию нужд и интересов широкой группы лиц. Незаконным является решение о сносе дома и изъятии помещений только потому, что так захотелось местной или федеральной власти.
Изъять квартиру у собственника в этом случае можно только через год после его уведомления об этом. Кроме того, вопрос изъятия собственности решается одновременно с определением размера и порядка компенсации за такое имущество.
Еще один повод выселить вас из вашего жилья — признание его самовольной постройкой. Согласно законодательству, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или возведенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Помните, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.
Так что, прежде чем осуществлять строительство жилого или нежилого фонда, обязательно убедитесь, что земельный участок предназначен для указанных целей. Более того, земля должна находиться на вашем законном праве: собственности, аренде, пользовании. Строительство следует начинать только после оформления всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство.
Наконец, есть еще одна причина законного изъятия у вас жилой недвижимости. И эта норма применяется при введении военного положения, которое, напомним, уже введено в новых регионах России, вполне может распространиться и на другие регионы, в том числе Крым и Севастополь.
Статья 7.2 1-ФКЗ (ред. от 01.07.2017) «О военном положении» гласит следующее:
«3) эвакуация объектов хозяйственного, социального и культурного назначения, а также временное отселение жителей в безопасные районы с обязательным предоставлением таким жителям стационарных или временных жилых помещений;
7) изъятие в соответствии с федеральными законами необходимого для нужд обороны имущества у организаций и граждан с последующей выплатой государством стоимости изъятого имущества».