В Крыму закончились недорогие квартиры и апартаменты
По её словам, на сегодняшний день средняя площадь квартир, представленных в Крыму на продажу, выросла и зафиксировалась в районе 59-65 квадратных метров.
«Вероятно, это связано с тем, что с рынка были «вымыты» лоты меньшей площади и с меньшими бюджетами. Площадь предлагаемых к покупке апартаментов также имеет тенденцию к росту за счёт значительного увеличения площади лота и «вымывания» с рынка, когда был высокий интерес покупателей», — пояснила эксперт.
Речь идёт о высоком инвестиционном спросе и реализации отложенного спроса на недвижимость весной 2022 года: инвестициями в недорогие квартиры и апартаменты потребитель отреагировал на февральские события, когда подскочила ключевая ставка и изменилась геополитическая ситуация.
По данным Екатерины Гресс, ближе к лету ситуация на рынке новостроек в целом стабилизировалась, но интерес к недорогим лотам на полуострове сохраняется до сих пор. Спросом пользуются квартиры с бюджетом около 6-7 миллионов руб. При этом на рынке очень мало предложений, подходящих под этот запрос.
Наглядно разрыв между тем, что представлено сегодня на рынке (средним бюджетом экспозиции) и тем, что продаётся (средним бюджетом покупки), продемонстрирован на одном из графиков, подготовленном аналитиками IDEM.
Динамика стоимости новостроек в экспозиции и в "чеке" в 2022 году.
Так, если в марте 2022 года эти суммы примерно совпадали — 7,7 и 7,5 миллиона рублей соответственно, то в последующие месяцы разрыв рос и по состоянию на 1 декабря 2022 года стал достигать 9,6 к 7,1 миллиона рублей соответственно.
Сложившуюся ситуацию прояснил директор проектного офиса группы компаний «Монолит» Дмитрий Гонтарь.
«Сегодня на рынке представлены объекты, которые были выведены в продажу условно год назад, а проектировались они вообще 2-3 года назад. Поэтому та недвижимость, которая сегодня присутствует на рынке, сильно отличается от спроса, который сегодня сформирован. И это следствие того, что возникло не сегодня и не вчера, и это не связано с внешнеполитической ситуацией», — сказал представитель одного из крупнейших в Крыму застройщиков.
На Второй ежегодной конференции рынка новостроек, как сообщал ForPost, застройщики и девелоперы, которые работают в Крыму и Севастополе, подвели итоги 2022 года и поделились прогнозами на 2023 год.
Власта Пидпалая
Фото: слайд презентации компании «IDEM — консультанты по недвижимости»