Как фокусы ЖКХ бьют по карману жителей Севастополя
К слову, в феврале 2022 года ForPost писал, что жители Севастополя жаловались на высокие тарифы на электроснабжение от компании «ИнтерУют». В декабре 2016 года Севастопольский городской суд оштрафовал «ИнтерУют» за начисление дополнительной квартплаты без согласования с собственником. А в ноябре 2016 года ForPost писал о локальных «войнах» собственников квартир с компанией «ИнтерУют».
Сейчас мы публикуем письмо читателя Вадима Тихонова в редакции его автора.
Фокус УК «ИнтерУют» с водомером из колодца
Получив счета на оплату коммунальных услуг за октябрь текущего года, жители одного из многоквартирных домов (далее — МКД), управляемых УК «ИнтерУют», были немало удивлены тем, что стоимость услуги «ОДН водоснабжение» (холодная вода, использованная на общедомовые нужды) за последние четыре месяца (июль–октябрь) увеличилась более чем в 10 раз.
Но понять ход коммунальной мысли, приведшей к такому стремительному решению задачи получения любой ценой и за счёт потребителей, хоть и малюсенькой (всего-то рублей 20–25 с квартиры, которых-то и в доме всего-навсего 43), но всё-таки прибавки к доходу, оказалось в принципе не так сложно.
Увеличение тарифа стоимости услуги по данному МКД в июле и августе на 50% (с 0,04 руб/м2 в июне до 0,06 руб/м2) было проведено управляющей компанией под дымовой завесой повышения в городе с 1 июля тарифа на водоснабжение, который для населения увеличился на 8% (с 40,78 руб./м3 в июне до 44,03 руб./м3 с 1 июля). При этом на вопрос — если тарифы по городу повысились на 8%, то откуда взялось повышение тарифа по МКД на 50%, генеральный директор компании ответил до банального просто — отсюда, ну в смысле от повышения тарифа по городу.
Странно, не правда ли, ведь простое правило не то что высшей математики и даже не алгебры, а арифметики говорит о том, что при увеличении одного из сомножителей кратно увеличивается и результат. Например, если в произведении 2 на 2 на 2, которое даёт результат 8, увеличить один из сомножителей в 1,5 раза, то есть определить произведение 3 х 2 х 2 = 12, то результат тоже увеличится в полтора раза, то есть 8 х 1,5 те же самые 12.
Формула расчёта тарифов услуг на ОДН для любого конкретного МКД по нормам потребления, проще говоря, без использования данных коллективного (общедомового) прибора учёта (водомера или электросчётчика), представляет собой как раз произведение трёх сомножителей.
Тарифа соответствующего коммунального ресурса (электроэнергия, вода, тепло), нормы его потребления (которая, как и тариф, устанавливается правительством Севастополя; к слову, нормы потребления на электроэнергию и воду стабильны с 2016 года) и коэффициента площади конкретного многоквартирного дома, представляющего собой отношение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, и суммы общих площадей жилых и нежилых помещений такого МКД.
Собственно говоря, потому, что данные о третьем сомножителе, используемом УК «ИнтерУют» в расчётах стоимости услуг на ОДН (в отличие, например, от счетов. составляемых ЕИРЦ), — это тайна, покрытая мраком, и возникает вопрос — где находится то отсюда, откуда стоимость услуги «ОДН водоснабжение» по МКД, исчисленная УК «ИнтерУют» за июль и август, дополнительно к увеличению тарифа на водоснабжение с 1 июля возросла ещё на 42%?
Впрочем, 42% — громко сказано, ведь в денежном выражении за счёт низкой нормы потребления воды (для МКД такого типа 0,0073 м3/м2) это в пределах рубля с квартиры.
Но к чести управляющей компании (а то, наверное, как-то стыдно тырить по карманам потребителей такую мелочь, как рубль, — простите, господа, ничего личного и никого не хочу обидеть, а только использую цитату из советской киноклассики, уж больно точно отражающую ситуацию) при повышении тарифа на электроэнергию на 5% (с 4,25 руб./кВт*ч в июне до 4,46 руб./ кВт*ч с 1 июля) тариф на услугу «ОДН по электроснабжению» УК «ИнтерУют» для рассматриваемого МКД повысила хоть всего на 32% (с 1,04 руб./м2 в июне до 1,38 руб./м2 с 1 июля) и, соответственно, на 27% без учёта повышения тарифа на электроэнергию.
Конечно, чего роптать, ведь не 42%, зато в денежном выражении сумма увеличения составила примерно 20 рублей с квартиры, откровенно говоря, тоже как-то мелочно, но, по крайней мере, не просто рубль.
Возможно, для повышения экономической эффективности водных ОДН-махинаций управляющая компания теперь, скорее всего, под видом исполнения строгих требований законодательства, которые в Севастополе и Крыму надо было начать выполнять ещё с 1 января 2019 года, перешла к начислению платы за услугу «ОДН водоснабжение» согласно данным, позвольте так сказать, якобы коллективного (общедомового) водомера. В итоге, в счёте на оплату коммунальных услуг за сентябрь УК «ИнтерУют» указала, что на ОДН, то есть фактически на уборку двух подъездов семиэтажного МКД, ей понадобилось ни много ни мало, а больше 17 кубометров воды.
Но, по-видимому, следуя принципу возрастания аппетита, управляющая компания не отказала себе в использовании для удовлетворения октябрьской ОДН жажды уже 29 м3 воды. Что действительно неясно: ведь если мыть каждый день, то на уборку одного этажа надо никак не меньше семи десятилитровых вёдер воды.
Тем не менее такое предположение было опровергнуто самой УК «ИнтерУют», откровенно признавшейся, что столько воды они, естественно, не тратят, а во всём виноват Водоканал, который по данным общедомового и квартирных водомеров начислил управляющей компании плату именно за такие объёмы воды. И всё бы ничего, только плату за ОДН, причём как водоснабжения, так и электроснабжения, потребителям своих услуг начисляет сама управляющая компания.
Тем более с рассматриваемым МКД дело даже не в правильности порядка определения объёма воды на ОДН по данным общедомового водомера и не в правильности использованных в его расчёте показателей. Формула, которой УК «ИнтерУют», по-видимому, не следует, там хоть и длинная, но простая — из объёма воды, определённого по данным общедомового водомера, вычитается много чего, причём не только сумма объёмов воды, определённая по показателям общеквартирных водомеров.
Дело, похоже, в правильности самого общедомового водомера, показания которого теперь используются УК «ИнтерУют» для начисления платы за услугу «ОДН водоснабжения». При этом сомнения в такой правильности, которые, надеюсь, выглядят более обоснованно, чем уверенность Винни-Пуха в неправильности пчёл, начинаются с места его установки, определённого УК «ИнтерУют» — извините за некоторое амикошонство, по принципу «баня — через дорогу раздевалка».
Вообще-то, во исполнение требований жилищного законодательства применение приборов учёта «используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключённым к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учёт используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам». Или, простыми словами, в месте ввода участка сети Водоканала в МКД.
Несмотря на это, для данного МКД УК «ИнтерУют» сочла возможным использование в качестве общедомового — водомера, неизвестно когда установленного, вроде бы, как написано в акте, подтверждающем разве что факт опломбирования водомера после ремонта (далее — Акт), на глубине 5 метров, в колодце, который находится даже не на придомовой территории, а за забором, на улице, примерно в 50 метрах по прямой от самого МКД, да ещё и с давно открытым доступом всех желающих в него заглянуть.
При этом и сам водомер, и труба, соединяющая водомер с МКД (и только ли с этим МКД?), по всей видимости, как и должно быть, остались собственностью Водоканала, который, как сказано в Акте, передал «на хранение абоненту ООО «УК „ИнтерУют”» Пломб 1 № 0018521».
Кроме того, особую прелесть водомеру добавляет содержание такого Акта. Прежде всего бросаются в глаза дата Акта — 30.08.21 г. и её сопоставление с началом использования водомера для определения объёмов воды, израсходованной на ОДН по МКД, фактически с 1.09.2022 г., то есть через год после его опломбирования.
При этом зафиксированные в Акте показания водомера приведены на 23.06.21 г., то есть, по-видимому, ещё до начала его ремонта. Простите, как при этом можно доверять показаниям такого водомера, использованным УК «ИнтерУют» для начисления стоимости услуги «ОДН водоснабжение» за сентябрь и октябрь 2022 года?
Но самое забавное в Акте то, что он, как в нём сдержанно написано, «составлен для начислений согласно Правил РФ». Нет, конечно, можно догадаться, что Акт намекает не на, например, налоговые начисления и, предположим, не согласно правилам дорожного движения.
Тем не менее и без таких домыслов (надеюсь, юристы со мной согласятся) любой суд, скорее всего, признает подобный Акт недействительным как документ, подтверждающий введение водомера в эксплуатацию с целью использования его данных для начисления стоимости услуги «ОДН водоснабжение» согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354. Особенно с учётом того, что подписан он лицами с неподтверждёнными (хотя бы штампами организаций для документов) полномочиями.
Только согласитесь, пожалуйста: отвлекать внимание судов суммами, которых и за полгода накопится рублей 100–200 как-то не по фэн-шую. Тем более не исключено, что ваш покорный слуга может ошибаться и всё это не намеренные махинации и фокусы, а просто ошибки или неряшливость исполнителей, и надзорные органы смогут подсказать УК «ИнтерУют», как такие ошибки исправить.
Вадим Тихонов