«Авито Недвижимость»: за год в Севастополе зафиксировано сокращение площади новостроек на 4%
В топ-5 городов с максимальным уменьшением площади квартир в новостройках – Сочи (-16%), Москва (-15%), Саратов (-13%), Воронеж (-7%) и Уфа (-7%).
В «Авито Недвижимости» оценили, как за год изменилась средняя площадь квартир на первичном рынке в 33 крупнейших российских городах за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года. В ряде городов на платформе объекты на первичном рынке недвижимости за год стали больше. В топ-5 по этому показателю вошли Омск (+19%), Ростов-на-Дону (+12%), Киров (+11%), Иркутск (+9%) и Томск (+8%). Подробная информация по динамике размера квартир в новостройках — на графике.
Средняя площадь квартир в российских новостройках, размещенных на «Авито Недвижимости», в октябре 2022 года составила 47 кв. м. Самые большие объекты расположены в Брянске (62 кв. м), Калининграде (59 кв. м) и Ульяновске (59 кв. м), наиболее компактные — в Сочи (31 кв. м), Санкт-Петербурге (41 кв. м) и Уфе (43 кв. м). Подробнее в таблице 1. Уменьшение средней площади квартир в новостройках — один из способов сохранить спрос в условиях растущих цен на объекты. Это особенно заметно по городам, в которых квартиры традиционно стоят дорого, таких как Сочи и Москва. При этом нужно понимать, что тенденция к сокращению площадей является долгосрочной. Цифры отражают положение дел, которое было на рынке 3-4 года назад, когда вводимые в эксплуатацию ЖК проектировались и утверждались. В Сочи к тому же строилось много инвестиционного жилья: небольшого по площади под дальнейшую аренду или перепродажу. Как скажется текущая макроэкономическая ситуация на размерах объектов недвижимости, мы увидим через несколько лет, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости». Таблица 1. Изменение средней площади квартир в новостройках по городам России с октября 2021 по октябрь 2022 года, данные «Авито Недвижимость» регион
площадь квартир в октябре 2021 года (кв. м)
площадь квартир в октябре 2022 года (кв. м)
изменение площади за год Сочи
37
31
-16% Москва
55
47
-15% Саратов
56
49
-13% Воронеж
55
51
-7% Уфа
46
43
-7% Краснодар
48
45
-6% Симферополь
48
45
-6% Челябинск
58
55
-5% Севастополь
46
44
-4% Новосибирск
49
47
-4% Рязань
50
48
-4% Волгоград
51
49
-4% Ижевск
53
52
-2% Калининград
60
59
-2% Россия
47
47
0% Пермь
50
50
0% Санкт-Петербург
41
41
0% Казань
50
51
2% Тула
47
48
2% Брянск
60
62
3% Ульяновск
57
59
4% Ставрополь
55
57
4% Екатеринбург
42
44
5% Красноярск
55
58
5% Нижний Новгород
53
56
6% Самара
51
54
6% Тюмень
50
53
6% Барнаул
42
45
7% Ярославль
54
58
7% Томск
52
56
8% Иркутск
46
50
9% Киров
46
51
11% Ростов-на-Дону
43
48
12% Омск
43
51
19%