За год самое сильное сокращение площади новостроек зафиксировано в Сочи – на 16%. В Москве -15%
Помимо Сочи в топ-5 городов с максимальным уменьшением площади квартир в новостройках – Москва (-15%), Саратов (-13%), Воронеж (-7%) и Уфа (-7%).
В «Авито Недвижимости» оценили, как за год изменилась средняя площадь квартир на первичном рынке в 33 крупнейших российских городах за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года.
В ряде городов на платформе объекты на первичном рынке недвижимости за год стали больше. В топ-5 по этому показателю вошли Омск (+19%), Ростов-на-Дону (+12%), Киров (+11%), Иркутск (+9%) и Томск (+8%).
Подробная информация по динамике размера квартир в новостройках — на графике.
Средняя площадь квартир в российских новостройках, размещенных на «Авито Недвижимости», в октябре 2022 года составила 47 кв. м. Самые большие объекты расположены в Брянске (62 кв. м), Калининграде (59 кв. м) и Ульяновске (59 кв. м), наиболее компактные — в Сочи (31 кв. м), Санкт-Петербурге (41 кв. м) и Уфе (43 кв. м). Подробнее в таблице 1.
«Уменьшение средней площади квартир в новостройках — один из способов сохранить спрос в условиях растущих цен на объекты. Это особенно заметно по городам, в которых квартиры традиционно стоят дорого, таких как Сочи и Москва. При этом нужно понимать, что тенденция к сокращению площадей является долгосрочной. Цифры отражают положение дел, которое было на рынке 3-4 года назад, когда вводимые в эксплуатацию ЖК проектировались и утверждались. В Сочи к тому же строилось много инвестиционного жилья: небольшого по площади под дальнейшую аренду или перепродажу. Как скажется текущая макроэкономическая ситуация на размерах объектов недвижимости, мы увидим через несколько лет», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Изменение средней площади квартир в новостройках по городам России с октября 2021 по октябрь 2022 года, данные «Авито Недвижимость»
регион
площадь квартир в октябре 2021 года (кв. м)
площадь квартир в октябре 2022 года (кв. м)
изменение площади за год
Сочи
37
31
-16%
Москва
55
47
-15%
Саратов
56
49
-13%
Воронеж
55
51
-7%
Уфа
46
43
-7%
Краснодар
48
45
-6%
Симферополь
48
45
-6%
Челябинск
58
55
-5%
Севастополь
46
44
-4%
Новосибирск
49
47
-4%
Рязань
50
48
-4%
Волгоград
51
49
-4%
Ижевск
53
52
-2%
Калининград
60
59
-2%
Россия
47
47
0%
Пермь
50
50
0%
Санкт-Петербург
41
41
0%
Казань
50
51
2%
Тула
47
48
2%
Брянск
60
62
3%
Ульяновск
57
59
4%
Ставрополь
55
57
4%
Екатеринбург
42
44
5%
Красноярск
55
58
5%
Нижний Новгород
53
56
6%
Самара
51
54
6%
Тюмень
50
53
6%
Барнаул
42
45
7%
Ярославль
54
58
7%
Томск
52
56
8%
Иркутск
46
50
9%
Киров
46
51
11%
Ростов-на-Дону
43
48
12%
Омск
43
51
19%