Сколько квадратных метров может купить москвич в Севастополе и Симферополе, если продаст «однушку» в Москве
Сколько квадратных метров или даже квартир можно купить от продажи жилья в Москве? Ответ на этот вопрос знают аналитики федерального портала «Мир квартир», которые провели соответствующее исследование.
Как отмечают эксперты, средняя квартира вторичного рынка в Москве сейчас стоит 16 911 262 рублей или 317 223 рублей за квадратный метр. А вот средняя однокомнатная квартира подобного типа, расположенная в спальном районе, ближе к окраине, стоит 10 844 685 рублей. Именно эту типовушку и взяли для расчета специалисты портала «Мир квартир».
Как утверждают эксперты «Мира квартир», в случае продажи квартиры в Москве, можно купить 67 квадратных метров, то есть трехкомнатную квартиру в Севастополе, или же двухкомнатную квартиру в новостройках.
В Симферополе на эти же деньги можно купить уже 89 квадратных метров жилья.
«Разброс цен на недвижимость в нашей стране очень велик. И если бы мы взяли не скромную «однушку» в спальном районе Москвы, а «трешку» в центре, либо квартиру класса «бизнес» или элитную, то число объектов, покупаемых в регионах, могло бы вырасти вдвое, а то и втрое. Москвич в российской провинции легко может стать «жилищным олигархом» – другое дело, что вряд ли он будет стремиться к этому», – заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным РИА «Недвижимость», с февраля 2022 года на рынке жилья Крыма сменился портрет основного покупателя: если раньше это были большей частью люди с материковой части России, то теперь недвижимость чаще покупают местные жители.
Но цены как на новостройки, так и на вторичное жилье, пока продолжают расти – продавцы держат их, полагая, что на рынок вскоре начнут активно возвращаться люди, живущие в других регионах страны. Несмотря на падение спроса на недвижимость, в Крыму продолжают активно строить новое жилье.
На сегодняшний день объем объектов в стройке на полуострове, где работают только местные компании, а не федеральные застройщики, составляет 620 тысяч квадратных метров – это примерно соответствует уровню 2021 года. Основная часть новостроек относится к комфорт-классу (69% рынка), доля бизнес-класса - 29%, премиума - 5%, «элитному» – 4%, а у экономного класса всего 3%.
В среднем в Крыму стоимость квадратного метра в новостройках, по оценкам Московского клуба инвесторов, составляет сейчас 127,9 тысячи рублей - на 23% выше результатов февраля.
Средняя цена лота на первичном рынке составляет 5,9 миллиона рублей во всем Крыму и 9,4 миллиона рублей в курортных городах. В Керчи это 6,4 миллиона рублей, в Симферополе – 7,8 миллиона, а в Ялте - 13,3 миллиона, в Алуште – 9,8 миллиона, а в Судаке – 11,5 миллионов.
Цена вторичной недвижимости Крыма пока не только не упала по сравнению с февралем, но и продолжила рост. По подсчетам «Мира квартир», в июле она составляет 143,7 тысячи рублей за квадратный метр (+16,3% к марту) и 8,1 миллиона рублей за лот (+7,7%). Самые дорогие квартиры в Ялте (10,7 миллиона рублей), в Симеизе – 11,8 миллиона и в Гурзуфе – 11,2 миллиона рублей.
По словам экспертов, продавцы и новостроек, и вторичного жилья не торопятся снижать цены, так как рассчитывают на то, что местные жители в скором времени начнут активнее покупать недвижимость в Крыму и, кроме того, на рынок вернутся покупатели с материка. По их мнению, оживление в обеих категориях произойдет в том числе за счет удешевления ипотеки.