Вторичка против первички
Вторичный рынок жилья в России переживает стагнацию, даже более того, начал плавное, но неуклонное движение вниз. Стоимость квадратного метра «первички» и традиционно более дорогой «вторички» уже почти сравнялась. А в некоторых городах готовое жилье уже стоит и дешевле квартир в новостройках.
Как отмечают опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты, на рынке недвижимости в целом сложились аномальные цены. В 2020-2021 годах ценовой «пузырь» быстро надувался за счет льготной ипотеки и низких ставок по кредитам. Ранней весной 2022 года, но уже из-за паники, недвижимость, как «вторичка», так и «первичка», продолжали усиленно и необоснованно дорожать.
По оценке специалистов, минувшей весной индекс стоимости жилья на волне ажиотажа только в «старой» Москве увеличился на 7,3%, на 2,9% в Новой Москве и на 6,3% в Подмосковье. В некоторых сегментах повышение от прошлогоднего ценника достигало 10%. Спрос на квартиры в Москве в апреле сократился на 38% по сравнению с мартом и на 34% относительно апреля 2021 года. Отдельные эксперты считают, что падение спроса составляет 30-40%.
После апрельского-майского «дна», когда рынок недвижимости просто встал, цены на вторичном рынке жилья начали не значительно, но снижаться – в диапазоне 0,5-3%. Однако, сейчас по данным сертифицированных аналитиков РГР, в большинстве крупнейших городов РФ цены на вторичном рынке прекратили снижение.
Средний ценник в регионах за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи по-прежнему варьируется от 75 000 руб./кв. м до 135 000-140 000 руб/кв.м.
Рыночные цены на недвижимость сейчас ниже только в тех городах, где ещё присутствует достаточно большой объем предложений квартир советской эпохи строительства 60-80-х годов 20 века. На такие квартиры в последние 1,5 года цены не росли высокими темпами, как на современной вторичке или на рынке новостроек.
Как рассказали «ИНФОРМЕРу» российские девелоперы, покупатели много смотрят и ничего не покупают. Потенциальные покупатели стали чаще оставлять заявки на подбор жилья и звонить по объявлениям. Однако корреляционная зависимость с числом совершённых сделок не наблюдается. Клиенты интересуются, но покупать пока не торопятся.
Отметим также, что в августе стоимость жилья в Крыму обвалилась до минимальных значений.
Так, по данным ресурса «Авито», в Севастополе реализуются новые квартиры с чистовой отделкой со стоимостью квадратного метра в 50 тыс. рублей. В других городах Крыма появились предложения благоустроенных квартир даже по 20 тыс. рублей за «квадрат». Например, на «Авито» есть объявление о продаже квартиры в Коктебеле площадью в 50 квадратных метров всего за 1 млн рублей.
В объявлениях нередко фигурируют упоминания о торге и продаже жилья сразу со всей мебелью в связи с переездом - главным признаком ускоренных распродаж.
Впрочем, эксперты считают, что по итогам осени произойдет некоторое оживление рынка. Но так ли это?
Впрочем, эксперты считают, что по итогам осени произойдет некоторое оживление рынка. Но так ли это?
Хотя, российская экономика и начал оправляться от удара, нанесённых западными санкциями, но тем не менее, геополитические риски и страхи, никуда не исчезли. А значит, и желающих вкладывать деньги в недвижимость не будет.
Впрочем, остаются еще и те покупатели, которые решают свои повседневные проблемы, так что, рынок вторичной недвижимости все-таки не рухнет.
Именно поэтому эксперты и считают, что в первой половине 2023 года «вторичка», конечно, не впадет в кому, но вряд ли избежит периода глубокой стагнации. В одной точке сойдутся и дефицит предложений, и низкая покупательская активность. А дисконты от продавцов квартир эконом-класса (до 20 млн рублей) в зависимости от локации сохранятся на уровне 6-7% и даже могут уйти за 10%.
Более благоприятный прогноз специалисты озвучили только для второй половины 2023 года, когда за счет отложенного спроса рынок начнет шевелиться. Но, оговариваются эксперты, прогноз сработает только в том случае, если экономика страны не столкнется с очередными потрясениями.