Ликбез: льготы при покупке жилья самозанятым
Еще недавно самозанятые не могли взять ипотеку и кредит, а об имущественных льготах не приходилось и мечтать! Однако законы меняются, власти стремятся сделать покупку квартиры на первичном рынке более простой и удобной… И вот, в прошлом месяце, отмечают эксперты портала Обзор рынка новостроек, в Госдуму было решено внести законопроект, который не только уравняет самозанятых и индивидуальных предпринимателей при покупке квадратных метров, но и предоставит работающим на себя льготы.
Суть законодательного акта
Группа сенаторов и депутатов намерена в самое ближайшее время внести в Государственную Думу законодательный проект, согласно которому самозанятые смогут получать имущественный налоговый вычет наравне с индивидуальными предпринимателями. Сегодня такой законопроект будет значить немало – согласно статистике, в России зарегистрировано порядка 4 миллионов людей, работающих на себя. По мнению большинства депутатов, новый закон не только облегчит покупку квартиры самозанятым, но и простимулирует общества работать «по белому», не скрывая своих доходов.
Сегодня самозанятые платят налог в размере 4% со своего дохода, если сотрудничают с частными лицами, и 6%, если взаимодействие происходит с официально зарегистрированными подрядчиками – юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и так далее. Налоговая нагрузка небольшая, но имеется. Однако на вычеты рассчитывать до недавнего времени не приходилось. Авторы инициативы подчеркивают – важно, чтобы имущественный вычет можно было получить в течение всего срока данного эксперимента, то есть – до 2029-го года включительно.
Что такое имущественный вычет? Это сумма, вычитаемая из доходов, которые облагаются налогом. Получая имущественный вычет, можно платить налог только с разницы между доходами и суммой этого вычета. Если вы уже оплатили налог, его можно вернуть прямиком из бюджетных средств. Для чего нужен такой вычет? Так власти восполняют часть расходов населения на покупку квартиры или дома.
Почему появился новый законопроект?
Как известно, не всегда в нашей стране законы принимаются своевременно. Однако закон, который дает льготы самозанятым, можно считать приятным исключением из правил. В Комитете по экономической политике уточнили, что принятие законопроекта стало следствием многочисленных обращений самозанятых. Граждане, которые работают на себя, в своих обращениях подчеркивали, что зачастую (если не считать отсутствия взносов в социальный фонд) платят не меньший налог, чем индивидуальные предприниматели, но вместе с тем, имеют значительно меньше прав, чем последние. Запрос на получение имущественного вычета повторялся многократно – поэтому было принято решение о необходимости введения новых юридических норм. Вместе с тем, в Комитете посчитали, что появление такого вычета для самозанятых поможет сделать легализацию деятельности более популярной среди граждан. Как отмечают представители власти, инициатива поможет многим надомным сотрудникам «выйти и тени». К тому же, такой вычет предоставляется лишь один раз в жизни, поэтому бюджет не сильно пострадает. Напротив, он пополнится за счет налогов, которые будут отчислять новые самозанятые.
Мнения фракций
Представитель ЛДПР В.Кошелев дал интервью изданию «Известия», в котором подчеркнул, что труд самозанятых – это постоянная работа, которая зачастую ведется без отпусков и выходных. Что эта работа не дает никаких дополнительных льгот в виде качественной медицины, социального пакета, которые предоставляются сотрудникам предприятий. Что самозанятые держат большой пласт экономики России и при этом остаются незамеченными государством. Когда большая часть таких сотрудников начнет работать официально, с отчислением налогов, власти увидят, насколько высокий процент населения ведет деятельность таким образом. Уже сегодня самозанятых почти четыре миллиона – и для них будет серьезной поддержкой, если имущественный вычет будет доступен им, как и всем прочим гражданам нашей страны.
Кроме того, Кошелев подчеркнул, что появление имущественного вычета можно считать и мерой поддержки строительной отрасли в целом. Вычет может простимулировать самозанятых совершать покупки на первичном рынке. Пока что закон не поступил в Министерство, но это произойдет в ближайшие месяцы. А значит те налоги, которые самозанятые выплачивают сегодня, в будущем смогут быть возвращены.
Специалисты рынка отмечают, что данный законопроект является отличным стимулом для людей, которые с одной стороны хотят платить налоги, но с другой – не совсем понимают, зачем им это нужно. Кроме того, закон простимулирует тех самозанятых, которые уже отчисляют в налоговую средства, увеличивать свои официальные доходы. Ведь порой самозанятые регистрируют не весь доход, а только часть суммы, стремясь снизить объем средств, которые в будущем придется отдать.
Получение льготы для самозанятых поддержали и представители фракции «Справедливая Россия». Однако депутаты фракции уточнили, что, прежде чем внести законопроект необходимо тщательно изучить, прежде чем он будет внесен в Государственную Думу. Они считают, что государство должно идти навстречу гражданам, которые стремятся узаконить свои налоги. По данным неофициальной статистики большая часть граждан, которые работают на себя, пока что так и не зарегистрирована в качестве самозанятых.
Сколько самозанятых сегодня, и как растут их доходы
Официальная статистика впечатляет – только за 2021 год количество самозанятых увеличилось в 2 раза – сегодня их число почти достигло пяти миллионов. Доходы их тоже растут – за предыдущий год они выросли приблизительно вчетверо и составили порядка 900 миллиардов рублей. Сумма довольно внушительная.
Почему число самозанятых растет так быстро? Эксперты связывают это сразу с несколькими факторами. Прежде всего – стать самозанятым в России сейчас совсем несложно. Достаточно зарегистрировать опцию на Госуслугах или в «Своем деле» в Сбербанке. Другая причина – рост штрафов со стороны налоговой (такое происходит, когда человек упорно укрывается от налогов, а сумма доходов достаточно высока, чтобы заинтересовать налоговые службы). Есть и еще одна причина – некоторые работодатели стали заключать со своими сотрудниками контракты как с самозанятыми и платят налог в размере 6% (вместо того, чтобы отчислять порядка 26% с каждой заработной платы, с которой также 13% удерживается с самого работника). В 2021 году сумма налогов, которые выплатили самозанятые, увеличилась сразу в шесть раз и составила более 32 миллиардов рублей.
Самозанятые и ипотека
Многие самозанятые задаются вопросом, могут ли они взять ипотеку. Еще недавно с этим могли возникнуть проблемы, но сегодня ситуация проще. Сбербанк без проблем выдает ипотечные займы самозанятым – им доступны такие программы как «Покупка готового жилья», «Покупка строящегося жилья», а также «Загородная недвижимость» и «Гараж». Чтобы повысить шансы на получение ипотеки, рекомендуется регистрироваться в качестве самозанятого именно через приложение Сбербанка. Дополнительными плюсами могут считаться привлечение созаемщика с официальной заработной платой, получение пенсии на карту Сбербанка, хорошая кредитная история, долгий и стабильный доход. Таким образом, самозанятому проще получить ипотеку, если он в течение хотя бы нескольких месяцев регистрирует доход на карту, и этот доход в два-три раза выше, чем планируемый ежемесячный платеж.
Условия для самозанятых в Сбербанке такие – от 11,5% годовых, размер первоначального взноса – от 30%. Если параллельно заявитель получает заработную плату на Сберкарту, то сумма первоначального взноса может быть снижена.
С каждым годом условия для самозанятых становятся все более выгодными. Можно ожидать, что через 5-10 лет люди, работающие на себя, смогут пользоваться всеми льготами наемных сотрудников.
Источник: Обзор рынка новостроек
О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений: АН «Мультидом» ВКонтакте
АН «Мультидом» в Телеграм