Более восьми тысяч предложений по проекту правил землепользования и застройки. Как севастопольцы видят город
В Севастополе подвели итоги публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки. От жителей города и юридических лиц — в основном собственников земельных участков и объектов капитального строительства — поступило более восьми тысяч предложений и замечаний. Напомним, с 11 по 17 июня во всех районах города проводились экспозиции материалов проекта правил землепользования и застройки, в ходе которых севастопольцы могли ознакомиться с картой территориального зонирования, получить консультации, а также внести предложения и замечания. Собрания участников публичных слушаний прошли во всех муниципальных образованиях с 20 по 23 июня. По данным регистрации, в собраниях участников публичных слушаний приняли участие 1 725 жителей, фактически — с учетом того, что не все посетители проходили регистрацию, — более 2 000. Всего по результатам собраний подано 1 420 опросных листов с замечаниями и предложениями. Еще 389 предложений было высказано участниками в ходе собраний устно. Общее количество предложений и замечаний, внесенных на экспозициях, направленных с использованием портала, поданных в адрес департамента, представленных на собраниях, составляет 8 039, — цитирует пресс-служба Правительства Севастополя директора департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова. Около 500 предложений поступило от собственников садовых земельных участков и председателей СНТ на Фиоленте, в Каче и Инкермане. Обращения касались изменения вида разрешенного использования земельных участков — с зоны ведения садоводства на зону индивидуального жилищного строительства. Еще 1 556 обращений поступило об изменении зоны сельхозугодий на жилую зону или зону рекреационно-курортных объектов. По поводу СНТ мы договаривались: по каждому обращению надо сделать комиссионный выезд и разобраться в возможности изменения статуса с точки зрения хотя бы минимальных задач, связанных с нормативной шириной дорог, проездов и так далее. Понятно, что есть обращения, которые удовлетворить не получится. Но по другим, особенно коллективным, нужно разъяснить людям, почему принимается то или иное решение, и сделать это до того, как будет опубликовано решение комиссии: с выездом или с приглашением уполномоченных лиц на заседание комиссии, — отмечает губернатор Михаил Развожаев. Также предложения жителей касались изменения территориальных зон под индивидуальное жилищное строительство. Подобные обращения поступили от жителей Качинского района, СНТ «Вега», земельные участки которых расположены либо в лесных границах, либо в границах земель обороны.
Максим Жукалов добавил, что большой резонанс вызвала карта зон с особыми условиями использования территории, которая является обязательной частью проекта правил. В ней разработчики отразили не только внесенные в ЕГРН зоны, но и нормативные. Жителям объяснили, что правилами такие зоны не устанавливаются, а перечень ограничений использования земельных участков определяется положением в отношении каждого вида зоны с особыми условиями. Так, к примеру, от ТСН «Радар-С» поступило множество обращений об исключении из карты нормативной санитарно-защитной зоны промышленного склада, тогда как в ходе собрания в Ленинском районе была озвучена проблема, связанная с проживанием в границах территории ЖК «Доброгород» при функционирующей АГЗС. Учитывая важность карты, комиссия рассмотрит вопрос об отражении в ней установленных нормативно, но не внесенных в ЕГРН зон с особыми условиями использования, — сообщил директор департамента. Еще 68 предложений поступило от жителей села Вишневого, так как проектом предусмотрена зона ведения садоводства в границах территорий опасных геологических процессов, где не предполагалось строительство капитальных объектов. По этому вопросу Севприроднадзором совместно с Экологическим центром 24 июня проведено повторное визуальное инженерно-геологическое обследование территории в районе улиц Дружбы, Новая, Мира, пер. Дружбы. По результатам обследования признаки наличия или развития оползневого процесса не выявлены, поэтому территориальную зону планируется изменить на зону индивидуального жилищного строительства. Протокол, включающий все поступившие предложения и замечания, департаментом составлен, предложения в протоколе систематизированы по предметному и территориальному принципу. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки, состав которой будет расширен, начнет работу на этой неделе. Члены комиссии рассмотрят все предложения и составят заключение о результатах публичных слушаний с рекомендациями по каждому предложению и замечанию, — заключил Максим Жукалов. В октябре 2022 года планируется вынести проект правил землепользования и застройки на заседание Правительства Севастополя.