В России новостройки за три месяца подорожали на 7%

Россия. Калининград. 15 апреля 2022 года. Rainbow. В России по итогам первого квартала 2022 года рынок новостроек пополнялся, в основном, бюджетными квартирами. Рост цен на новое жилье замедлился: за квартал средние цены увеличились на 7%, в то время как годовая динамика составила 34%.

Однако на фоне удорожания ипотеки интерес покупателей к квартирам на первичном рынке за прошедшие 3 месяца снизился на 15%. Эксперты полагают, что в дальнейшем спрос на новостройки будет зависеть от колебаний ключевой ставки Центробанка, мер государственной поддержки и покупательской способности населения.

“Сразу после повышения ключевой ставки часть застройщиков приостановила запуск проектов до появления большей определенности на рынке. Из-за роста стоимости стройматериалов и себестоимости новостроек становится сложным предугадать модели развития стройки и динамику спроса населения. Повышение ставки проектного финансирования (15%) приводит к тому, что даже с учетом государственных субсидий такой вариант подойдет только для высоколиквидных проектов, – прокомментировал в Калининграде эксперт Дмитрий Алексеев.

Число объектов, выставленных на продажу на российском рынке новостроек в I квартале текущего года, осталось практически без изменений (+1% по сравнению с IV кварталом прошлого). При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество предложений увеличилось на 6%. Наиболее заметная годовая динамика была зафиксирована в Тюмени (в з раза) и в Перми (в 1,9 раза). Наибольший рост количества выставленных на продажу новостроек в одном из интернет-сервисов за прошедший квартал  зафиксирован в Томске (в 1,5 раза). В Калининграде число объектов за год выросло на 20%, а за квартал – снизилось на 20%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 15 апреля 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость». Подробнее – в таблице 1.

Основную часть рынка новостроек в I квартале текущего года по-прежнему составляют однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые приходится 36% и 32% от всего объема предложения. Трехкомнатные квартиры и студии занимают по 15% от общей доли рынка, квартиры с четырьмя и более комнатами – 2%. Отметим, что наиболее заметная динамика предложения как за год, так и за последний квартал была зафиксирована в сегменте студий, количество объявлений о продаже которых увеличилось на 26% и 11% соответственно. Спрос на них также вырос – за год на 31%. “Компактные студии становится наиболее популярным вариантом жилья как для себя, так и для инвестирования,” – пояснил эксперт.

Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России с разбивкой по комнатности

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России за прошедший квартал увеличилась на 7% – до 132 917 рублей. Годовая динамика цен составила 34%. Наиболее заметный рост был зафиксирован на юге страны, а именно в Ростове-на-Дону и Сочи, где средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась в 1,7 раза – до 100 112 рублей и 285 714 рублей за квадратный метр соответственно. Минимальный рост был зафиксирован в Иркутске – на 14% год к году. В Калининграде квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 107 399 руб., что на 23% выше показателей прошлого квартала и на 53% – прошлого года. На фоне общего роста цен в течение I квартала небольшое снижение наблюдалось только в Москве (-3%). Подробнее – в таблице 2.

“Рост стоимости проектного финансирования для застройщиков и себестоимости новостроек в целом приводят к росту цен на квартиры в новостройках, в то время как покупательская способность населения снижается. В целом ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, попадающие под условия льготных программ. Однако, ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование будет зависеть от многих факторов: мер государственной поддержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране,” – считает эксперт Алексеев.

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России

Спрос** на покупку нового жилья в России по итогам I квартала этого года снизился на 15% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, и на 17% – по сравнению с I кварталом прошлого года. “Несмотря на то, что до конца марта граждане могли взять льготную ипотеку по “старым” условиям, те, для кого новое жилье не является срочной необходимостью, предпочли отложить сделку до возможного снижения ставок” – пояснил эксперт, – “Кроме того, часть населения уже успела приобрести жилье в период ажиотажного спроса на новостройки в 2020 – начале 2021 и больше в нем не нуждается.”

Несмотря на общероссийское снижение спроса на новое жилье, в ряде городов интерес к покупке квартир за год, наоборот, вырос: в Челябинске – на 30%, в Ставрополе – на 25%, в Красноярске – на 22%. В Калининграде по сравнению с предыдущим кварталом интерес покупателей снизился на 21%, а за год на 6%. Подробнее – в таблице 1.

Сообщение В России новостройки за три месяца подорожали на 7% появились сначала на Rainbow.