Авито Недвижимость: за квартал вторичное жилье в России подорожало на 8%
Первый квартал этого года выдался неоднозначным: существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%. При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам – на 11%.
Первый квартал этого года выдался неоднозначным: год к году существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%. При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам – на 11% , за год – на 9%. Авито Недвижимость полагает, что далее активность покупателей на вторичном рынке будет определяться тем, насколько цена будет привлекательной по сравнению с первичным рынком, где доступна льготная ипотека а под 12%.
В I квартале этого года россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в IV квартале прошлого. Об этом заявляют аналитики Авито Недвижимости, проанализировав вторичный рынок страны в 4 квартале. При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество объектов существенно не изменилось, снижение составило меньше 1%. Наибольший рост числа объектов на Авито за год был зафиксирован в Тюмени (+50%) и Москве (+40%). А за прошедший квартал число продаваемых на вторичном рынке квартир увеличилось только в Москве (+13%). Подробнее – в табл. 1.
“Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе – сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос* на них вырос на 24%. В целом же квартал выдался неоднозначным и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку – особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях”, – комментирует Сергей Хахулин, руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам I квартала этого года составила 100 тыс.руб, что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% – показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре - на 75%, в Сочи - на 58%, в Ставрополе - на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. Подробнее – в табл. 2.
“При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой займ, – считает Сергей Хахулин, – Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений”.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
Город
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
Россия
0%
-7%
-9%
-11%
Барнаул
-15%
-15%
-9%
-27%
Брянск
-12%
-4%
-17%
-12%
Волгоград
-23%
-19%
-17%
-21%
Воронеж
8%
-5%
-7%
-17%
Екатеринбург
15%
-6%
22%
-10%
Ижевск
-8%
-14%
-19%
-21%
Иркутск
-2%
-14%
-2%
-7%
Казань
-4%
-10%
-15%
-24%
Калининград
-2%
-13%
-2%
-14%
Киров
-26%
-14%
-16%
-17%
Краснодар
17%
5%
-36%
-12%
Красноярск
12%
-7%
16%
-11%
Москва
40%
13%
59%
24%
Нижний Новгород
1%
-7%
-5%
-12%
Новосибирск
13%
-8%
11%
-7%
Омск
24%
-4%
2%
-4%
Пермь
-12%
-10%
-22%
-14%
Ростов-на-Дону
-5%
-8%
-2%
-20%
Рязань
-20%
-7%
-11%
-16%
Самара
-20%
-14%
-11%
-20%
Санкт-Петербург
14%
-9%
9%
-8%
Саратов
-9%
-14%
2%
-13%
Севастополь
31%
-6%
-9%
-5%
Симферополь
10%
-14%
8%
-17%
Сочи
18%
-12%
-48%
-1%
Ставрополь
-3%
-8%
6%
-18%
Томск
14%
-10%
13%
0%
Тула
20%
-4%
-15%
-11%
Тюмень
50%
-1%
-12%
-17%
Ульяновск
-14%
-15%
-14%
-18%
Уфа
-9%
-13%
-11%
-17%
Челябинск
-18%
-10%
2%
-10%
Ярославль
-12%
-11%
-17%
-14%
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
Город
Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Россия
100 000
39%
8%
Барнаул
79 167
33%
17%
Брянск
65 000
38%
14%
Волгоград
61 765
31%
13%
Воронеж
73 585
23%
7%
Екатеринбург
89 996
22%
6%
Ижевск
64 583
17%
7%
Иркутск
90 926
14%
3%
Казань
123 137
37%
12%
Калининград
105 172
43%
16%
Киров
58 889
43%
13%
Краснодар
102 222
75%
2%
Красноярск
84 500
25%
6%
Москва
251 105
20%
7%
Нижний Новгород
100 000
27%
8%
Новосибирск
92 554
27%
7%
Омск
73 600
26%
9%
Пермь
73 469
24%
6%
Ростов-на-Дону
85 106
38%
12%
Рязань
68 002
45%
15%
Самара
80 000
40%
13%
Санкт-Петербург
171 156
30%
7%
Саратов
59 615
35%
16%
Севастополь
142 308
33%
8%
Симферополь
105 556
34%
10%
Сочи
222 222
58%
0%
Ставрополь
76 364
45%
17%
Томск
82 653
21%
4%
Тула
85 714
20%
3%
Тюмень
96 000
28%
9%
Ульяновск
58 824
35%
9%
Уфа
86 756
17%
6%
Челябинск
50 943
32%
8%
Ярославль
70 769
38%
12%
Спрос* на покупку вторичных квартир в России по итогам I квартала этого года снизился на 11% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 9%. “Снижение спроса и предложения по сравнению с IV кварталом 2021 года сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. В этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте”, – поясняет эксперт.
Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (-48%) и Краснодара (-36%). Однако, в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве – на 59%, в Екатеринбурге – на 22%. Подробнее – в табл. 1.
По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студиии – 8%, многокомнатные квартиры – 5%. Примечательно, что по сравнению с I кварталом прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения на Авито Недвижимости: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты – на 16% год к году. Подробнее – в табл. 3.
Число комнат
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
1
1%
-8%
-6%
-11%
56%
9%
88 889
2
-2%
-8%
-12%
-13%
52%
14%
74 000
3
-7%
-9%
-15%
-13%
42%
12%
67 164
Студия
47%
11%
16%
2%
41%
13%
165 217
4+
-7%
-7%
-12%
-9%
34%
8%
61 857
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года