Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах
Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).
Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).
В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.
Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.
«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за I квартал 2022
Ср цена квартиры, руб.
Прирост за I квартал 2022
1
Москва
310480
4,9%
17686564
1,9%
2
Сочи
260528
5,5%
12488789
-1,1%
3
Санкт-Петербург
192486
10,8%
11877242
14,2%
4
Севастополь
157134
8,8%
8695661
9,1%
5
Владивосток
155434
3,3%
8310683
12,6%
6
Московская область
143600
9,6%
7649516
9,7%
7
Казань
135215
15,8%
7343305
18,9%
8
Калининград
118605
20,0%
7315986
22,8%
9
Симферополь
115517
11,0%
6812656
11,4%
10
Краснодар
114876
6,3%
6041664
6,8%
11
Хабаровск
112779
3,4%
6169550
6,5%
12
Якутск
109589
6,9%
6067741
5,7%
13
Сургут
107852
7,6%
6437511
11,9%
14
Нижний Новгород
107811
8,9%
5931607
11,2%
15
Ленинградская область
101893
11,2%
5422052
16,4%
16
Чита
101260
13,3%
6251228
17,8%
17
Новосибирск
100514
6,2%
5522066
7,6%
18
Иркутск
100149
5,8%
5762744
10,3%
19
Белгород
98136
9,4%
5562351
11,2%
20
Екатеринбург
97002
8,8%
5560385
10,9%
21
Тюмень
95130
7,8%
5782378
12,1%
22
Тула
93249
5,3%
5083272
7,1%
23
Уфа
92880
7,1%
5421027
14,6%
24
Томск
91097
9,5%
4774280
14,4%
25
Самара
90893
17,4%
5377643
21,9%
26
Красноярск
90856
10,4%
5130057
17,1%
27
Улан-Удэ
88981
10,5%
4700438
14,7%
28
Калуга
88957
18,7%
5208658
22,5%
29
Мурманск
88953
17,7%
4741190
16,3%
30
Ростов-на-Дону
86730
12,0%
5113180
14,0%
31
Владимир
85264
13,0%
4786706
17,5%
32
Тверь
84295
17,4%
4851476
16,4%
33
Барнаул
82231
16,1%
4493496
21,0%
34
Архангельск
81193
24,1%
4290116
24,6%
35
Воронеж
79907
9,0%
4585429
10,9%
36
Курск
79614
9,5%
4432285
11,3%
37
Омск
79116
12,5%
4275378
15,8%
38
Ставрополь
77318
15,4%
5008834
20,9%
39
Пермь
77246
8,8%
4269478
10,9%
40
Ярославль
76440
10,1%
4473148
14,8%
41
Кемерово
75982
15,5%
4116429
17,4%
42
Набережные Челны
73966
8,7%
4122253
8,3%
43
Орел
73565
11,6%
4254380
15,1%
44
Пенза
72427
9,3%
3953169
14,4%
45
Иваново
71190
13,2%
4019713
16,8%
46
Чебоксары
70176
13,7%
4436329
16,7%
47
Рязань
69731
13,7%
4092880
16,5%
48
Липецк
69200
12,9%
3989600
18,4%
49
Грозный
68668
9,0%
4482296
5,6%
50
Ижевск
68189
7,0%
3522622
8,4%
51
Волгоград
68062
9,3%
3784470
11,1%
52
Череповец
68039
10,0%
3824819
13,2%
53
Вологда
67975
12,8%
3811978
14,7%
54
Новокузнецк
67591
12,1%
3680786
14,2%
55
Махачкала
66866
11,9%
5417618
18,6%
56
Саратов
65837
15,4%
3828663
19,2%
57
Брянск
64776
12,4%
3713624
14,4%
58
Ульяновск
63974
12,7%
3646302
15,4%
59
Киров
63168
12,6%
3376045
12,0%
60
Саранск
63035
9,6%
3373978
11,1%
61
Владикавказ
62767
13,2%
4718833
16,5%
62
Тольятти
61993
13,0%
3524809
10,6%
63
Астрахань
60421
11,4%
3715897
13,5%
64
Волжский
59233
10,1%
3061675
11,1%
65
Оренбург
58659
9,3%
3173183
11,5%
66
Смоленск
57752
12,0%
3480850
20,3%
67
Челябинск
57273
14,5%
3421391
20,6%
68
Курган
54709
12,9%
2898928
21,3%
69
Магнитогорск
53787
18,7%
2832204
16,1%
70
Нижний Тагил
42503
7,5%
2256633
12,5%
Среднее
91325
10,4%
5174859
12,7%
Источник: mirkvartir.ruПри цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.