Что нужно знать россиянам об аренде земли?
22 февраля Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, устанавливающий, что земельные участки для реализации масштабных инвестиционных проектов передаются в аренду на срок реализации таких проектов. Данный законопроект направлен на повышение гарантий субъектов предпринимательской деятельности. Об этом сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
«Сегодня те лица, которые реализуют масштабные инвестиционные проекты в субъектах РФ, лишены возможности взять земельный участок в аренду на весь срок реализации соответствующего проекта. Документ этот пробел восполняет», — сказал Бутовецкий.
В пояснительной записке отмечается: «В действующем законодательстве отсутствуют требования к срокам аренды земельных участков в части их синхронизации со сроками реализации масштабных инвестиционных проектов. Таким образом, в случае, если срок временного пользования землей меньше периода, необходимого для реализации масштабного инвестиционного проекта, возникают риски нарушения сроков их реализации в связи с необходимостью заключения новых договоров аренды земельных участков, в том числе в судебном порядке, и как следствие - несение убытков со стороны инициатора проекта в результате нарушения принятых обязательств».
Законопроект направлен на создание условий для развития инвестиционной деятельности и реализацию поставленных президентом РФ задач по стимулированию инвестиций и обеспечению стабильных гарантий осуществления предпринимательской деятельности.
Законопроектом предлагается установить, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов РФ, осуществляется на срок реализации такого проекта.
На сегодняшний день, если срок временного пользования землей меньше периода, необходимого для реализации масштабного инвестпроекта, возникают риски нарушения сроков их реализации.
Возникает необходимость заключения новых договоров аренды земельных участков, в том числе в судебном порядке, как следствие — инициаторы проекта несут убытки в результате нарушения принятых обязательств.
Стоит отметить, что в 2019 году многие севастопольские риелторы предсказывали, что 2022-й станет годом земельного рынка. Похоже, эти прогнозы сбываются.
Спрос на земельные участки в Севастополе сейчас колоссальный. На одного продавца престижного участка приходится несколько покупателей.
Спрос на земельном рынке начал стремительно расти два года назад. Его основной причиной риелторы считают ограничения в условиях пандемии и миграция в город-герой россиян из других регионов.
Однако на рынке предлагались в основном дома, совсем неудовлетворяющие спрос потенциальных покупателей, с существенными недостатками по инженерному обеспечению, архитектурным и планировочным решениям. Покупателям же были нужны дома другого уровня, поэтому возник интерес к свободным земельным участкам под застройку.
Дисбаланс спроса и предложения особенно заметен сейчас, поскольку пик продаж на земельном рынке приходится на период с февраля по май. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от Севастополя.
Покупатели приобретают участки под строительство дома для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Севастополя или ближе к севастопольским сёлам, входящим в состав города, имеют хороший подъезд, все коммуникации. То есть фактически людям нужны территории, подготовленные уже под застройку. Такая земля считается ликвидной.
Среди таких участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная в Варнутской и Байдарской долинах. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше.
Между тем предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Что касается земли в поселках, пользующейся повышенным спросом у покупателей, то она почти вся застроена и появляется в продаже крайне редко.
Участки же в садовых товариществах и дачно-строительных кооперативах не устраивают многих покупателей по нескольким причинам: маленькая площадь (6-8 соток, в то время как все больший спрос предъявляется на участки от 10 соток), неоднородность окружения, неразвитость социальной инфраструктуры, необеспеченность коммуникациями.
Основная активность рынка сосредоточена в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя, а большая часть участков предлагается вне этой зоны.