Что нужно знать россиянам об аренде земли?

22 февраля Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, устанавливающий, что земельные участки для реализации масштабных инвестиционных проектов передаются в аренду на срок реализации таких проектов. Данный законопроект направлен на повышение гарантий субъектов предпринимательской деятельности. Об этом сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
«Сегодня те лица, которые реализуют масштабные инвестиционные проекты в субъектах РФ, лишены возможности взять земельный участок в аренду на весь срок реализации соответствующего проекта. Документ этот пробел восполняет», — сказал Бутовецкий.
В пояснительной записке отмечается: «В действующем законодательстве отсутствуют требования к срокам аренды земельных участков в части их синхронизации со сроками реализации масштабных инвестиционных проектов. Таким образом, в случае, если срок временного пользования землей меньше периода, необходимого для реализации масштабного инвестиционного проекта, возникают риски нарушения сроков их реализации в связи с необходимостью заключения новых договоров аренды земельных участков, в том числе в судебном порядке, и как следствие - несение убытков со стороны инициатора проекта в результате нарушения принятых обязательств».

Законопроект направлен на создание условий для развития инвестиционной деятельности и реализацию поставленных президентом РФ задач по стимулированию инвестиций и обеспечению стабильных гарантий осуществления предпринимательской деятельности.
Законопроектом предлагается установить, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов РФ, осуществляется на срок реализации такого проекта.
На сегодняшний день, если срок временного пользования землей меньше периода, необходимого для реализации масштабного инвестпроекта, возникают риски нарушения сроков их реализации.
Возникает необходимость заключения новых договоров аренды земельных участков, в том числе в судебном порядке, как следствие — инициаторы проекта несут убытки в результате нарушения принятых обязательств.
Стоит отметить, что в 2019 году многие севастопольские риелторы предсказывали, что 2022-й станет годом земельного рынка. Похоже, эти прогнозы сбываются.
Спрос на земельные участки в Севастополе сейчас колоссальный. На одного продавца престижного участка приходится несколько покупателей.
Спрос на земельном рынке начал стремительно расти два года назад. Его основной причиной риелторы считают ограничения в условиях пандемии и миграция в город-герой россиян из других регионов.
Однако на рынке предлагались в основном дома, совсем неудовлетворяющие спрос потенциальных покупателей, с существенными недостатками по инженерному обеспечению, архитектурным и планировочным решениям. Покупателям же были нужны дома другого уровня, поэтому возник интерес к свободным земельным участкам под застройку.
Дисбаланс спроса и предложения особенно заметен сейчас, поскольку пик продаж на земельном рынке приходится на период с февраля по май. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от Севастополя.
Покупатели приобретают участки под строительство дома для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Севастополя или ближе к севастопольским сёлам, входящим в состав города, имеют хороший подъезд, все коммуникации. То есть фактически людям нужны территории, подготовленные уже под застройку. Такая земля считается ликвидной.
Среди таких участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная в Варнутской и Байдарской долинах. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше.
Между тем предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Что касается земли в поселках, пользующейся повышенным спросом у покупателей, то она почти вся застроена и появляется в продаже крайне редко.
Участки же в садовых товариществах и дачно-строительных кооперативах не устраивают многих покупателей по нескольким причинам: маленькая площадь (6-8 соток, в то время как все больший спрос предъявляется на участки от 10 соток), неоднородность окружения, неразвитость социальной инфраструктуры, необеспеченность коммуникациями.
Основная активность рынка сосредоточена в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя, а большая часть участков предлагается вне этой зоны.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Севастополе, в Крыму и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Севастополе

Ria.city

Страховщики выяснили, в каких регионах РФ живут самые аварийные водители

Орловщина вошла в десятку по ценам на икру

Названы регионы РФ с самыми аварийными водителями

Завершается масштабная реставрация здания панорамы «Оборона Севастополя»

Музыкальные новости

Роскосмос показал кадры бушующего в Москве и Подмосковье шторма со спутника

Михаил Боярский: «Я тоже был фанатом, то есть не совсем нормальным человеком. Самое главное было помочь «Зениту» чем можем»

В Чехове сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков в крупном размере

Фетисов: Новый хоккейный стадион ЦСКА в Москве мне стал чужим

Новости Крыма

«Бухгалтер, милый мой бухгалтер». Когда самое время вспомнить слова легендарного трека группы «Комбинация»?

РЭО предложил внедрить видеоконтроль за контейнерными площадками

"Известия": лидерами по числу аварийных водителей стали Крым и Дагестан

Названы регионы с самыми аварийными водителями: Москва и СПб оказались самыми безопасными

Экология в Крыму

Какие украшения-талисманы приобретали в этом году чаще всего – исследование «585*ЗОЛОТОЙ»

В Москве научат бесплатно писать пером

Умный дом — лайфхак для легкого материнства

Певицу Ольгу Бузову засняли во время примерки свадебного платья в Москве

Спорт в Крыму

Медведев опустился на пятое место в рейтинге ATP по итогам сезона

Чего ждать от Елены Рыбакиной с экс-тренером Новака Джоковича? Взгляд эксперта из России

Янник Синнер обошёл Алькараса на $ 7 млн по призовым за сезон, Медведев замкнул топ-5 ATP

Арина Соболенко отреагировала на уход Рафаэля Надаля из тенниса

Moscow.media

Like FM – партнер сольного концерта Тоси Чайкиной

Седое болотце...

Каршеринг BelkaCar стал лауреатом премии «Выбор потребителей»

Буковый лес в мае. Крым.











Топ новостей на этот час в Севастополе и Крыму

Rss.plus






«Денежно-кредитная политика». Что повлияло на динамику инфляции в Севастополе?

Названы регионы с самыми аварийными водителями: Москва и СПб оказались самыми безопасными

Страховщики выяснили, в каких регионах РФ живут самые аварийные водители

Музей Победы представил культурно-просветительскую программу с концертом