Севастопольская земля - один из самых дефицитных товаров на рынке недвижимости
Ещё в 2019 году многие севастопольсукие риелторы предсказывали, что 2022-й станет годом земельного рынка. Похоже, эти прогнозы сбываются.
Спрос на земельные участки в Севастополе сейчас колоссальный. На одного продавца престижного участка приходится несколько покупателей.
Спрос на земельном рынке начал стремительно расти два года назад. Его основной причиной риелторы считают ограничения в условиях пандемии и миграция в город-герой россиян из других регионов.
Однако на рынке предлагались в основном дома, совсем неудовлетворяющие спрос потенциальных покупателей, с существенными недостатками по инженерному обеспечению, архитектурным и планировочным решениям. Покупателям же были нужны дома другого уровня, поэтому возник интерес к свободным земельным участкам под застройку.
Дисбаланс спроса и предложения особенно заметен сейчас, поскольку пик продаж на земельном рынке приходится на период с февраля по май. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от Севастополя.
Покупатели приобретают участки под строительство дома для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Севастополя или ближе к севастопольским сёлам, входящим в состав города, имеют хороший подъезд, все коммуникации. То есть фактически людям нужны территории, подготовленные уже под застройку. Такая земля считается ликвидной.Среди таких участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная в Варнутской и Байдарской долине. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше.Между тем предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Что касается земли в поселках, пользующейся повышенным спросом у покупателей, то она почти вся застроена и появляется в продаже крайне редко.
Участки же в садовых товариществах и дачно-строительных кооперативах не устраивают многих покупателей по нескольким причинам: маленькая площадь (6-8 соток, в то время как все больший спрос предъявляется на участки от 10 соток), неоднородность окружения, неразвитость социальной инфраструктуры, необеспеченность коммуникациями.
Таким образом, основная активность рынка сосредоточена в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя, а большая часть участков предлагается вне этой зоны.
На удалении более сорока километров от Севастополя рынка земли как такового не существует. Там заключаются сделки купли-продажи участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы рынка.
Разумеется, граница в 20-30 километровой зоны от Севастополя достаточно условна, исключения из правил есть всегда. Для земельного рынка это особенно справедливо, поскольку земля - товар единичный и двух одинаковых участков просто не существует
По оценкам специалистов, в среднем за последние два года цены в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя выросли на 180%. Сегодня цены на так называемые ликвидные участки начинаются от 200 000 рублей за сотку. За эти деньги можно с большим трудом найти участок на стихийно застраиваемой территории.
Наиболее заметный рост цен в 2021 году наблюдался в Байдарской долине Здесь на осваиваемых территориях участки росли в цене быстрее, чем в среднем по рынку. Известно, что свободные участки в Байдарской долине дорожают за год на 80%.
Пока не приходится прогнозировать, что спрос на землю стабилизируется, а рост цен остановится. Земли в Севастополе мало, а желающих здесь построить дома — много. Вот и вся простая арифметика.
Материалы по теме: