Старый фонд достиг потолка? Цена "квадрата" в Нижнем Новгороде снижается
С начала 2022 года в столице ПФО стали дешеветь квартиры на вторичном рынке. Да так существенно, что аналитики поставили Нижний Новгород в топ-3 в стране по темпам падения цен на такое жильё.
Дорого и небогато
Цена недвижимости – всегда показатель уровня жизни в городе и его привлекательности для переезда. И вот выяснилось, что с начала 2022 года в Нижнем Новгороде подешевела жилая недвижимость на вторичном рынке. Цены упали на 0,1% – до 94,7 тыс. руб. за квадратный метр. Таковы данные консалтинговой группы SRG, которая анализирует цены на недвижимость с помощью математических алгоритмов и big data.
Второе место, по версии аналитиков, у Махачкалы. Там «квадрат» подешевел на 1,47% (до 50 тыс. руб.). А на первое место они ставят Сочи. Там цена «вторички» упала на 2,53% (до 189,9 тыс. руб.). Также существенное снижение фиксируют ещё в четырёх городах – Севастополе, Курске, Ижевске и Иркутске.
Однако в целом, по данным SRG, стоимость жилья на вторичном рынке в России всё же увеличилась. Показатель роста в крупных городах в среднем составляет 1,27%. Здесь лидерами названы Тверь, Пенза и Калининград.
На электронных платформах по продаже недвижимости за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Нижнем Новгороде просят от 2,7 млн руб. Речь идёт о жилье общей площадью от 21 кв. м. И это даже не хрущёвки, а двух-, трёхэтажные дома «народной» стройки далеко от центра. Но цены всё равно кусаются!
«Мы два года ищем квартиру на вторичном рынке и, по моим наблюдениям, за это время жильё выросло в цене в среднем на 15%, – говорит нижегородец Иван Шитько. – Ценам просто некуда увеличиваться, по-моему. И «вторичка» в городе лучше, новее не становится. За что переплачивать?»
Дома старше, кошельки тоньше
Постепенное снижение интереса ко вторичному рынку жилья часть экспертов связывают с тем, что требования к квартирам у людей меняются. Только 32% россиян хотели бы купить жильё в старом фонде – таковы результаты последнего опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Остальные респонденты уверяют социологов, что готовы напрячься, но вложиться в новое жильё.
«Вторичка» в Нижнем Новгороде – это, как правило, дома, давно требующие капитального ремонта, унылые дворы, грязные подъезды, соседи из разных прослоек общества, – рассуждает руководитель агентства недвижимости Кира Клешкова. – При этом вокруг строятся новые кварталы с инфраструктурой. Кроме того, за два года пандемии покупательная способность снизилась, зарплаты у людей не самые высокие. А банки ставки по ипотеке на квартиры в старом фонде увеличивают».
Другие эксперты уверены: снижение цен на десятую долю процента само по себе не показательно: вторичный рынок куда медленнее, чем первичный, реагирует на любые значимые изменения – отмену старых ипотечных программ, изменение биржевых индексов или громкие заявления политиков.
«Бурный ценовой рост всех сегментов рынка жилья в 2021 году, вызванный многими глобальными макроэкономическими факторами и внутрироссийской повесткой, рано или поздно должен был исчерпаться, – объясняет профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик. – Новогодний рубеж, как правило, снижает активность на рынке. Так и случилось в начале 2022 года. Надолго ли эта передышка на фоне интенсивной инфляции на рынке строительных материалов, время покажет».
Справка
Рейтинг от консалтинговой группы SRG составлен для 50 крупных городов России на основе данных по средней стоимости квадратного метра вторичного рынка жилья с основных онлайн-площадок покупки и продажи недвижимости и из региональных баз риелторских агентств (всего больше 100 источников).
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Нижегородской области на IV квартал 2021 года – 57 937 руб. Годовой рост – 34%, при этом средний показатель по стране – 15% (города-миллионники в эту статистику не входят). По оценкам экспертов, только за 2021 год стоимость жилья в Нижнем Новгороде выросла на 43%, чуть ли не в два раза. Одна из причин, по мнению специалистов, – малое количество вводимого нового жилья.