Итоги 2021 года: что изменилось в сфере оформления недвижимости

Эксперты Финансовой газеты определили, какие нововведения оказались важными и коснулись практически всех собственников недвижимости.

1. Основание для государственного кадастрового учета и регистрации прав. В перечень оснований для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН), в соответствии со статьей 14 № 218-ФЗ, включено решение третейских судов, по которым выданы исполнительные листы.

Также уточнены условия, при которых можно использовать межевой план, утвержденный карта-план территории, подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ, технический план и акт обследования.

2. Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров долевого участия (Далее – ДДУ). Об этом мы писали в статье: «Участники долевого строительства смогут зарегистрировать квартиры быстрее».

На сегодняшний день данная процедура занимает до 3 рабочих дней, если заявление отправлено в электронной форме, до 5 рабочих дней при подаче на бумажном носителе и до 7 рабочих дней — при направлении документов через МФЦ.

Помимо этого, чиновникам Росреестра запрещено выяснять законность выдачи разрешения на строительство, а также проверять сведения в проектной декларации или плане возводимого многоквартирного дома (Далее – МКД) на предмет соответствия сведениям, содержащимся в проектной документации.

3. Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ уточнено, что срок рассмотрения заявления о регистрации права начнет отсчитываться с того дня, когда сотрудник Росреестра увидит данные о госпошлине в информационной системе, если заявитель не приложит к заявлению платежное поручение или чек об оплате.

4. Продавать выписки из ЕГРН посредникам запрещено.

Отмечается, что полномочия на выдачу сведений из ЕГРН имеет исключительно ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», а страховые компании и банки направляют запросы о получении выписок из ЕГРН только в электронном виде.

5. Расширен перечень сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 8 № 218-ФЗ, с 2021 года орган регистрации прав стал вносить в ЕГРН: информацию об участках, образованных путем перераспределения земель;

сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

дополнительные сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли работы в отношении объекта недвижимости. 6. Расширен круг лиц, имеющих право обратиться с заявлением в Росреестр.

Изменения внесены в статью 15 № 218-ФЗ, содержащую подробный перечень лиц, имеющих право обратиться с заявлением в Росреестр. На сегодняшний день, уполномоченный общим собранием собственников МКД, а также субъект, который перепланировал помещения в МКД, имеет право сдать документы для регистрации, если такая перепланировка/реконструкция изменила параметры.

Также правом подавать документы без доверенности на основании договора подряда, теперь имеет и кадастровый инженер.

Кроме этого, право подачи документов получили субъекты, использующие участки на основании сервитута, публичного сервитута или иного права без установления сервитута при внесении в ЕГРН сведений о созданных на таких участках объектах.

7. Дальневосточный гектар. В соответствии с Федеральным законом № 226-ФЗ от 28.06.2021 действие программы «Дальневосточный гектар» было распространено на Арктику. До 01.02.2022 года жители субъектов РФ, отнесенных к актической зоне, смогут получить в безвозмездное пользование государственные и муниципальные земли на территориях, определенных законом субъекта РФ.

8. Гаражная амнистия. В силу вступил Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, в соответствии с которым капитальный гараж, построенный до 30.12.2004 года и находящийся на государственной или муниципальной земле, можно оформить в собственность вместе с земельным участком бесплатно. Более подробно в нашей статье: «Как понять попадает ли ваш гараж под «гаражную амнистию»?»

9. 18.10.2021 в силу вступил Федеральный закон от 20.04.2021 № 92-ФЗ, который разрешил отдавать государственную и муниципальную землю в аренду без торгов застройщику, признанному банкротом, для обеспечения исполнения обязательств перед дольщиками или для последующей передачи Фонду защиты прав дольщиков, который завершает строительство проблемного дома или выплачивает возмещение.

10. В силу вступил Федеральный закон № 275-ФЗ от 01.07.2021. Среди изменений: Важные изменения в процедуре подготовки технических планов;

Упрощение процедуры кадастрового учета и регистрации прав линейных объектов, трубопроводов, автомобильных дорог и т.д.;

Определяет такое понятие как «рабочая документация»;

Устанавливается перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства. Источник: Финансовая газета

О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.