Ликбез: кадастровые ошибки — куда обращаться и как исправить
К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется поставить на учет объекты недвижимости такие как земельные участки, жилые и садовые дома, квартиры, нежилые помещения, хозяйственные постройки, или учесть их изменения в случае перепланировки, раздела или объединения участка, помещения. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования. Между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договор подряда, обязательным приложениями к которому являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, в интересах которого работа должна быть выполнена должным образом. Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Реестр кадастровых инженеров» можно ознакомиться с полным перечнем кадастровых инженеров. Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации. Здесь можно узнать, как давно кадастровый инженер работает на рынке услуг, имеет ли он действующий аттестат, членом какой саморегулируемой организации является, а также результаты его профессиональной деятельности, — отмечают в пресс-службе ведомства. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
По информации, предоставленной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), на территории г. Севастополя кадастровую деятельность осуществляют 190 кадастровых инженеров.
Во втором полугодии текущего года кадастровыми инженерами подготовлено 9095 межевых и технических планов, актов обследования для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, из них документов: без нарушения требований действующего законодательства 6294, c нарушениями требований действующего законодательства, по которым учетно-регистрационные действия были приостановлены или не были возобновлены 2798.
Севреестром проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров и выделен ряд часто повторяющихся основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов.
Так, например, в межевом плане: — вид разрешенного использования образуемых ЗУ не соответствуют сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходных ЗУ;
— в составе приложения МП отсутствуют документы, подтверждающие обеспечение доступа к ЗУ;
— пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка;
— отсутствие в составе МП информации о наличии (отсутствии) на ЗУ объектов капитального строительства;
— часть ЗУ не полностью входит в границы ЗУ;
— указан кадастровый квартал, в котором фактически ЗУ не расположен либо не расположен полностью;
— местоположение границ ЗУ не согласовано с правообладателями всех смежных земельных участков;
— местоположение границ ЗУ согласовано ненадлежащим лицом; в техническом плане и акте обследования: — отсутствуют документы – основания подготовки технического плана (ТП) или акта обследования (АО);
— некорректное определение контура здания;
— отсутствие планов этажей, отсутствие всех условных обозначений при подготовке плана этажа, отсутствие на планах этажей масштаба;
— некорректное указание или отсутствие кадастровых номеров исходных или родительских объектов недвижимости;
— некорректное определение площади объекта недвижимости;
— не включение балконов в площадь жилого здания;
— включение балконов, лоджий, веранд в площадь жилого помещения;
— отсутствие реквизитов документов, содержащих сведения ЕГРН;
— электронный образ документа не обеспечивает визуальную идентичность его бумажному оригиналу;
Более подробно с перечнем типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, можно обзнакомится в приложении к данной статье.
Что же делать, если Вы как заказчик обнаружили ошибку, допущенную кадастровым инженером при подготовке документов?
Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. Согласно статье 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — обязанностью СРО кадастровых инженеров является рассмотрение жалоб на своих членов. СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц.
Имея положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора, в том числе возмещения ущерба за счет нерадивого кадастрового инженера.
В свою очередь, Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю и Севреестр принимают все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров.
Источник: пресс-служба Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю