Терновский пруд забрали у частника, но не отдали Севастополю
Приблизительно тем же — например, домик-банька на залитом прямо в пруд бетоне — занимались и субарендаторы КСП. Подробнее читайте об этом в материале ForPost «Феод в законе и право на шлагбаум».
Незаконный коттедж (сейчас он снесён) планировалось оградить забором. Апрель 2020 года
Иск прокуратуры был подан против севастопольского ДИЗО, заключившего с ООО «КСП „Память Ленина”» договор аренды на 49 лет, к самому КСП и его субподрядчику ООО «Галеон», а также к управлению регистрации права и кадастра Севастополя.
Прокуратура требовала признать недействительным договор с КСП, передать участок с прудом и руслом из городской собственности в федеральную и снять с учёта земельный участок площадью в 134 гектара с кадастровым номером 91:01:022001:126.
Конфликт, принимающий самые нелицеприятные формы — от обвинений в поджоге до массовых драк, поднял вопрос: по какому праву «Память Ленина» заграбастала общедоступный пруд?
Предприниматель отвечал: пруд вместе с землёй КСП получил в пользование как преемник сельхозартели, зафиксировав своё право в том числе и в российском кадастре.
Севприроднадзор в ответ заявил: то, что вместе с землями как собственность КСП в кадастре зарегистрировали часть реки и пруд на ней, — ошибка кадастрирования, и она должна быть исправлена. Естественные водные объекты и находящиеся на руслах рек пруды априори не могут быть частными — они являются федеральной собственностью и приватизации не подлежат. Ограничение доступа туда граждан тоже запрещено, возможен лишь договор водопользования.
Пруд существует сам по себе, и никакой питающей его реки вообще нет, настаивал КСП. Удивительно, что на эту позицию стали эксперты ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Минюста России»: ранее они сделали вывод о том, что выше пруда реки Ай-Тодорки нет, а высохшее русло — «объект палеогидрологии, который следует изучать аналогично древним, прекратившим своё существование, водным потокам».
Эксперты почему-то проигнорировали то, что обследовали местность как раз в тот засушливый период, когда Севастополь считал буквально каждый кубометр воды и экстренно строил Бельбекский водозабор.
«Несуществующая на поверхности» река 6 мая 2021 года / Сергей Потехин
Судье потребовалось доступно объяснить представителям бизнеса, что такое река, её русло и исток и что реки бывают с прерывистым — в зависимости от рельефа и сезона — течением.
В судебном решении нашлось место и некоторой иронии. Даже если бы КСП удалось доказать, что впадающей в пруд реки нет, пруд всё равно не остался бы за «Памятью Ленина», потому что существует вытекающая из пруда части Ай-Тодорки, и это юридически превращает пруд в озеро — исток реки.
В итоге суд признал недействительным договор ДИЗО с «Памятью Ленина» (как следствие — и договор субаренды с «Галлеоном») и отсутствующим — право города на участок со спорными водными объектами (о федеральном владении водами закон говорит прямо).
Что касается самостроев на воде (за нарушение норм и вред природе штрафы давно назначены), то они, похоже, пока остаются: прокуратура не предоставила суду доказательств наличия объектов, принадлежащих ООО «КСП „Память Ленина”» и (или) ООО «Галеон», и не конкретизировала, от чего именно нужно освободить берег.
Ещё один момент: весь участок — это обширная многоконтурная территория, но спор идёт только о контуре 12 (21 гектар из 134). Суд согласился, что лишение КСП всего участка было бы безосновательным, и теперь КСП «Память Ленина» ждёт процесс по приведению своих земельных прав в соответствие с законодательством.
Решение ещё не вступило в силу и может быть обжаловано.
Светлана Косинова
Фото: ForPost