Севастопольский дендропарк может стать двором элитной новостройки
Как выяснилось, проблема не только в нарушении границ: то, что останется от дендропарка после завершения стройки, может оказаться придомовой территорией нескольких корпусов на улице Гоголя, 13, от ООО «СК Консоль Строй ЛТД», скандально превысившего допустимую для исторического центра этажность. Однако в итоге мировое соглашение было заключено, и по нему к лету 2022 года стройка должна быть завершена.
Правовых сюрпризов, в украинские годы превративших отданную севастопольскому телевидению территорию в зону многоэтажек, в этом материале касаться не будем.
Дендропарк-невидимка
Дендропарк был создан в 1970-х годах. То, что от него осталось после украинского дерибана земли, после возвращения в Россию было включено в список выявленных объектов культурного наследия.
Возник дендропарк на этом месте не просто так: под ним и под территорией застройки, которая до 1993 года тоже относилась к дендропарку(!), текут подземные воды, и поэтому там прекрасно чувствуют себя растения, не переносящие привычные Севастополю засушливые периоды.
Для строителей, тем не менее, подземные воды оказались неприятным сюрпризом, и в какой-то момент даже стали причиной длительной остановки начатого еще в конце прошлого века строительства. Никуда не делась сырость и сейчас.
На нескольких сотках, оставшихся после передачи земли сначала СТВ, а потом застройщику, собрано более двухсот редких видов растений, занесенных в Красную книгу.
Степные ромашки соседствуют с горными пионами, лишайники – с многолетними травами. Рельеф участка точно повторяет ландшафт полуострова: из обломков скал собрали горную гряду, за сегодняшней запущенностью дендропарка всего этого и не рассмотришь.
Понятных правил посещения дендропарка ни в украинские, ни в российские годы не было, и настежь его двери были открыты только во время медовых ярмарок. Считается, что он был площадкой для практики юных натуралистов Севастополя.
На первом этаже расположенного в дендропарке Дома природы уже много лет обитает Севастопольское общество охраны природы, прав человека и исторического наследия, на втором уже два года – одно из садоводческих объединений города. Мира между ними нет, что сказывается в том числе и на состоянии дендропарка.
На границе
Теперь дендропарк стал зоной строительных работ. Вслед за небольшим котлованом под подпорной стенкой по дендропарку поползла целая траншея.
Фото: Екатерина Васильева / Facebook
Несмотря на то, что спецтехника фактически проломила стену и оказалась за разделяющим парк и стройку забором, она роет на своей территории, утверждает генеральный директор строительной компании «СК Консоль Строй ЛТД» Владимир Ясинский.
«Мы ведем работы только в зоне своего участка. Две недели назад у нас была проверка капстроя, и никаких претензий по нарушению границ к нам не было», – сообщил он ForPost.
Среди ряда замечаний, названных Ясинским, претензии к несанкционированным работам на территории ОКН тоже не прозвучали.
Да, не вся огражденная территория юридически принадлежит городу, ее осталось «на пару метров от бассейна», – говорит соучредитель Севастопольского общества охраны природы Владимир Шестак.
На кадастровой карте видно, что участок «Консоли» начинается сразу справа от ворот дендропарка, в то время как фактически стена стоит метрах в 15–20 дальше по улице Гоголя. Но юридическая граница проходит не по этой стене, а почти впритык к Дому природы, отхватывая чуть не половину оставшегося дендропарка.
Два желтых участка – это остатки дендропарка с Домом природы. Стрелки указывают на зону застройки, зеленая стрелка указывает на часть дендропарка, отошедшую к «Консоли», но фактически еще находящуюся за каменным забором дендропарка, красная – на всю территорию застройки.
Вот эта зона на желтом участке застройки.
Дендропарк во дворе
Владимир Ясинский и Владимир Шестак рассказали ForPost о договоренности между компанией и обществом охраны природы, по которой «Консоль» за свой счет и под наблюдением дендролога общества охраны природы приведет дендропарк в порядок.
После этого, по словам защитника природы, «режим ограниченного посещения» для севастопольцев сохранится: «как у всех коллекций», только дневные экскурсии, чтобы не вытаптывали и не воровали растения, чтобы ночью там не спали и не вылавливали черепах из пруда бомжи.
«У нас всегда закрывался Дом природы», – напомнил Шестак.
Будет ли при этом свободный проход для жителей нескольких консолевских корпусов? Ответ Владимира Шестака на этот вопрос сводился к тому, что для дольщиков «Консоли», которые «мучаются уже не один год», это будет что-то типа придомовой территории, деньги в которую вложит застройщик.
«Парк под руководством общества охраны природы будет частью проекта благоустройства окружающей территории. Им будут пользоваться и жители в том числе. Им будет предложено вступить в общество охраны природы» – эти слова можно понять как возможный юридический путь, который предоставит особые права жителям нового дома на Гоголя, 13.
Гендиректор «Консоль Строй ЛТД» Владимир Ясинский заявил ForPost, что в планах компании исключительно придание дендропарку достойного вида, а вот к режиму посещения она уже никакого отношения не имеет.
«Мы строим в границах своего участка. Дендропарк обратился к нам как к застройщикам с просьбой о капитальной реконструкции дендропарка. Мы как соседи согласились, это просто благотворительность. И я не могу говорить, как распорядится этим в итоге Дом природы», – сообщил Ясинский.
Где в итоге пройдет фактическая граница между частными и общими интересами и останется ли для последних что-либо вообще? ForPost продолжит разбираться в ситуации.
Светлана Косинова
Фото автора