Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в Севастополе
При покупке недвижимости в Севастополе практически любой гражданин Российской Федерации имеет право на имущественный налоговый вычет. Это компенсация государством расходов налогоплательщиков на приобретение жилья.
Имущественный вычет в пределах 2 млн рублей можно получить один раз. Государство возвращает 13% от фактически потраченных на квартиру средств — до 260 тысяч рублей. Если вы прожили в Крыму или Севастополе в составе РФ более 183 дней и стали обладателем квартиры или дома, то остаток налогового вычета можно переносить до исчерпания лимита (к примеру, если приобретённая вами квартира стоила менее 2 млн рублей).
Кто имеет право на налоговый вычет?
Чтобы получить от государства компенсацию за покупку жилья, необходимо быть гражданином России, а также выплачивать подоходный налог по ставке 13% (и получать официальную зарплату). Индивидуальные предприниматели облагаются упрощённой системой налогообложения — им налоговый вычет не полагается. А вот выплачивающим НДФЛ государство фактически возвращает из бюджета уже уплаченные ими налоги (или начисленные, но ещё не уплаченные — значения не имеет).
Неважно, приобрели вы недвижимость за собственные средства или оформили ипотеку: если выполнены все условия, деньги государство всё равно выплатит. Для ипотеки предусмотрен другой лимит, в 3 млн рублей. Также не имеет значения, покупаете ли вы квартиру в новостройке или от собственника.
Вычет для пенсионеров
Пенсионеры тоже имеют право на выплату — правда, порядок её получения немного иной. Если обычные граждане могут получить имущественный вычет только за текущий и будущие года, то пенсионерам предоставлено право на компенсацию за три предыдущих года. Работающие пенсионеры также удерживают за собой это право.
Кому в налоговом вычете могут отказать?
Казалось бы, всё просто, но есть и несколько условий — к примеру, продавец не должен являться взаимозависимым по отношению к налогоплательщику лицом (то есть близким родственником): в этом случае налоговый вычет вы не получите, даже если правда купили квартиру. А если жильё было приобретено на материнский капитал, то при расчёте компенсации средства капитала придётся вычесть из стоимости.
Также на налоговый вычет не стоит рассчитывать тем, за кого жильё приобрёл работодатель. Это же распространяется на владельцев квартир, получивших их по программе социальной поддержки без вложения собственных средств.
Если отбросить детали, то налоговый вычет полагается официально трудоустроенным налогоплательщикам, которые проживают на территории РФ и приобрели жильё за собственные средства.
Как получить налоговый вычет?
Если вы попадаете под все требования, то смело собирайте документы. Но на моментальную выплату средств можно не рассчитывать: процесс проверки документов обычно затягивается до четырёх месяцев.
Вернуть имущественный налоговый вычет можно двумя способами. Первый — через работодателя: нужно подать заявление в произвольной форме на подтверждение права на вычет в налоговую инспекцию или в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru. Налоговая инспекция выдаст вам уведомление, которое нужно будет отнести работодателю.
В этом случае работодатель перестанет вычитать из суммы вашей заработной платы НДФЛ до тех пор, пока полностью не выплатит вам налоговый вычет. В этом случае декларацию подавать не надо, и имущественный вычет вы сможете получить уже в текущем году.
Этот способ подойдёт не всем: к примеру, тем, у кого не заключён трудовой договор, через работодателя вернуть средства не получится. Тогда можно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию: отдельная декларация за каждый период (год).
Сумму имущественного вычета собственник рассчитывает самостоятельно: в налоговой её проверят. Так что перед составлением декларации лучше уточнить, все ли факторы вы учли: были ли использованы средства государственной поддержки, был ли заявлен вычет на эту квартиру ранее и как давно вы приобрели квартиру.
Какие документы необходимы?
При получении имущественного вычета по декларации к форме прилагается внушительный пакет документов. Потребуются копии, но необходимо иметь с собой и оригиналы — если налоговому инспектору понадобится сверить документы. Сам список документов обязателен:
— ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией);
— справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет (можно получить по месту работы или в личном кабинете налогоплательщика);
— документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство или акт приёма-передачи и договор участия в долевом строительстве);
— подтверждение оплаты (чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки продавца);
— кредитный договор и график погашения кредита, если квартира была приобретена в ипотеку;
— свидетельство о рождении или заключении брака, если деньги вносились за долю ребёнка или супруга;
— доверенность на оплату, если деньги за квартиру вносились по поручению.
Если квартира была приобретена в браке как совместно нажитое имущество, то каждый из супругов подаёт декларацию отдельно. Также им потребуется приложить заявление о распределении вычета и свидетельство о браке.
Помимо 3-НДФЛ и документов, подтверждающих ваше право на выплату, необходимо будет предоставить налоговой службе реквизиты счёта, на который вам переведут налоговый вычет.
Что дальше?
Если причин для отказа нет, то в течение трёх месяцев налоговая проверит ваши документы, а ещё через месяц переведёт на ваш счёт средства: в общей сложности срок получения имущественного вычета займёт около четырех месяцев. Если вы решили вернуть НДФЛ через работодателя, то уведомление о праве на вычет вам выдадут примерно через месяц.
И в первом, и во втором случае процедуру придётся повторить в следующем году, если имущественный вычет не был выплачен полностью.
Хоть процесс получения налогового вычета достаточно трудоёмкий, с его помощью можно вернуть приличную сумму денег от покупки квартиры. В Севастополе документы на компенсацию можно подать в налоговые инспекции или в МФЦ — и через положенный срок часть стоимости жилья вам возместят!
Дарья Макридина