Кубань — территория понаехов. Или всё-таки нет?

Forbes опубликовал информацию по выданным в 2020 году кредитам на покупку жилья. Оказалось, что на Кубани приезжие купили всего 25% от общего числа квартир в ипотеку. Мы решили изучить данные госстатистики и выяснить, сколько на самом деле в Краснодарском крае «понаехов». 

Всю информацию мы брали с официального сайта Федеральной службы государственной статистики. Сейчас ведомство опубликовало только данные за 2019 год — оно обновляет статистику в середине года. Таким образом, сведения за 2020 год появятся ориентировочно в июле.

Так и что выяснил Forbes про ипотеку? 

Forbes изучил данные Центробанка и Росреестра и выяснил, что в 2020 на первичном рынке жилья в оформили около 615 тыс. 500 договоров долевого участия. Причем многие россияне брали кредиты на покупку квартир в тех регионах, где до этого не жили.

Самыми популярными регионами для покупки жилья стали: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Адыгея, Краснодарский край, а также Ленинградская, Новосибирская, Свердловская, Калининградская, Самарская, Рязанская и Архангельская области.

В Краснодарском крае из общего числа купивших кредитную недвижимость лишь 24,9% — приезжие. То есть иногородние за год приобрели 9 тыс. 408 квартир в ипотеку. Лидером рейтинга стала Адыгея, там 50,9% квартир пришлось на приезжих.

Сколько всего людей живет на Кубани?

По данным на 1 января 2020 года, в Краснодарском крае проживает 5 млн 675 тыс. 462 человека, из них 3 млн 141 тыс. 509 — в городах (55,35%). Плотность населения в регионе составляет 75,2 человека на 1 кв. км. Это восьмое место в России и второе в ЮФО (первое у Севастополя — 519,8 человек на 1 кв. км).

За год в край приехали 35 тыс. 952 жителя, однако естественная убыль составила 8 тыс. 725 человек. Таким образом, в 2019 году общий прирост населения составил 27 тыс. 227 человек. Это пятая строчка среди всех субъектов России — больше только в Московской области, Москве, Дагестане и Тюменской области.

Сколько людей приехали в Россию за год?

Всего в 2019 году в Россию прибыли 4 млн 749 тыс. 769 человек, уехали — 4 млн 464 тыс. 666. То есть прирост составил 285 тыс. 103 человека. Стоит отметить, что большая часть миграционных процессов происходила внутри страны: между субъектами перемещались 2 млн 91 тыс. 229 россиян, а внутри своих регионов — 1 млн 957 тыс. 306 человек.

Так сколько же людей приехали в Краснодарский край?

В 2019 году на Кубань прибыло 183 тыс. 794 человека, из них в пределах России переместились 154 тыс. 557 (внутри региона — 51 тыс. 504). Получается, что за год из других регионов страны в Краснодарский край приехали 103 тыс. 53 человека, а из-за рубежа — 29 тыс. 237 (27 тыс. 180 из стран СНГ и 2 тыс. 57 человек — из других стран). 

Таким образом, всего из-за пределов региона в край приехали 132 тыс. 290 человек. Это первое место в ЮФО с большим отрывом — в Ростовскую область переехали 63 тыс. 829 человек. Больше людей в 2019 году переезжало только в Москву (300 тыс. 171), Московскую область (373 тыс. 563) и Санкт-Петербург (224 тыс. 852). 

Среди более чем 183 тыс. прибывших в новом месте зарегистрировались 83 тыс. 57 человек. После временного пребывания домой вернулись 36 тыс. 920 человек. Больше всего из прибывших остаются на год (16 тыс. 992) или 5 лет и дольше (16 тыс. 38).

Но ведь из Краснодарского края и уезжают люди?

Верно, за 2019 год из края уехали 147 тыс. 842 человека, из них 53 тыс. 594 жителя сняли с регистрационного учета, а 59 тыс. 77 человек вернулись домой после окончания срока временного пребывания. Еще 35 тыс. 171 уехали из места жительства к месту пребывания.

Кто в основном приезжает в регион?

Из стран СНГ чаще всего на Кубань переезжают из Украины (11 тыс. 264), Армении (7 тыс. 594), Казахстана (2 тыс. 955), Узбекистана (1397) и Таджикистана (1 тыс. 268). Меньше тысячи человек приехали из Беларуси, Киргизии, Азербайджана, Молдовы и Туркмении. Интересно, что в Москву из стран СНГ переехало меньше людей — 21 тыс. 722, из них 7 тыс. 627 украинцев.

Из 2 тыс. 57 человек приезжих из других стран больше всего — из Абхазии (660). Также на Кубань приезжали из Афганистана (135), Вьетнама (8), Германии (172), Грузии (491), Израиля (18), Индии (9), Китая (42), Латвии (38), Сирии (36), Литвы (14), США (40), Турции (96), Эстонии (22). Из остальных стран в регион прибыло 386 человек.

Больше всего в край приезжало трудоспособного населения — 125 тыс. 12 человек. Также в регион приехали почти 31 тыс. детей и 28 тыс. пенсионеров. Интересно, что среди переехавших иностранцев, процент трудоспособного населения составлял 73,5%.

Также по данным Росстата, в край приехали 156 тыс. 358 человек старше 14 лет. Из них высшее образование есть у 46 тыс. 771 (64 доктора наук и 144 кандидатов), неполное высшее у 6 тыс. 233, среднее профессиональное у 39 тыс. 741, начальное профессиональное – у 2 тыс. 139. Среднее полное (20 тыс. 296), среднее неполное ( 9 тыс. 158), начальное и нет образования 2 тыс. 611. Не указали уровень образования — 29 тыс. 409 человек.

Есть данные посвежее?

Да, но только за январь 2021 года — соответствующую таблицу опубликовал Краснодарстат. По его данным, за месяц внутрирегиональная миграция увеличилась по сравнению с январем 2020 года на 2,7% или на 79 человек.

Всего в январе 2021 года на Кубань приехали 11 тыс. 395 человек, уехали — 8 тыс. 751 человек. Получается, что прирост составил 2 тыс. 644 человека, а в 2020 прирост был 1 тыс. 212 — то есть в 2,2 раза меньше. Такая разница стала возможной за счет увеличения числа прибывших на Кубань из других реонов;

Из стран СНГ в регион переехали 724 человека — 33,4% из Украины, 28% — из Казахстана, 9,7% — из Узбекистана, 9,6% — из Таджикистана.

Что в итоге?

В Краснодарский край приезжает действительного много людей, чаще всего  — из других регионов России. Однако многие уезжают, поэтому ежегодный прирост не кажется таким внушительным.

Показатели по выданным ипотечным кредитам не отражают реальную миграционную ситуацию в Краснодарском крае, считает руководитель агентства «Мир недвижимости» Тимофей Давыденко. Он рассказал, что многие приезжие покупают квартиры в Краснодаре за наличные — как правило, люди копили перед переездом или продали свою старую недвижимость.

Есть и другие данные. Например, в «Неометрии» говорят о повышенном спросе именно со стороны городских жителей.