Объявление о продаже побережья Балаклавы сняли накануне нового иска
Между тем тот, кто отдал бы за них около 10 миллионов долларов (оставшиеся 12 лет аренды продавали за 750 миллионов) оказался бы в крайне пикантной ситуации: за эту севастопольскую землю идут тяжбы между городом и продавцом – ООО «Редан-групп».
Чья она будет в итоге – неизвестно, ведь севастопольцам хорошо знаком сценарий, по которому власти Севастополя сначала отвоёвывают с преступной щедростью розданную в украинские годы землю, а потом вновь теряют её в следующих судебных инстанциях. В финале «сделавшие что могли» чиновники умывают руки, а счастливый собственник получает полностью очищенную от государственных притязаний землю.
Щедрость по расчету
50 гектаров побережья почти от Таврической набережной и до самых Василей ООО «Редан-групп» получила в 2008 году на 25 лет решением горсовета. Как утверждал коммунист Василий Пархоменко, было это при жесточайшем давлении главы горсовета Валерия Саратова.
Скриншот ПККР
50 гектаров приморской земли в Балаклаве ушли в частные руки при Украине.
«Редан-групп» было намерено в течение пяти лет построить на полученной земле коттеджный поселок. В освоение участка планировалось вложить 2,3 миллиарда гривен (без малого 11 миллиардов рублей по курсу Центробанка на то время. — ForPost).
Землю отдали с условием: кроме оплаты аренды и благоустройства территории, фирма брала на себя обязательство построить для Балаклавы очистные на 15 тысяч кубометров/сутки (не менее 160 миллионов гривен) и милицейский пункт площадью 50 кв.м.
Несмотря на эти обязательства, уже в 2011 году деньги на очистные ждали от Кабмина Украины.
Не забыли
После 2014 года компания «Редан-групп» оформила права на участок в российском правовом поле. Правда, аренду фирма не платила, и десятки миллионов рублей долга город истребовал только через суды.
Вопрос о невыполненных обязательствах, расторжении договора и возврате участка городу был поднят только в конце 2019 года - вскоре после заявления о строительстве «яхтенной деревни».
Скриншот сайта департамента архитектуры и градостроительства Севастополя
Как видно из иллюстраций, значительную часть «деревни» планируется расположить на землях, всё ещё арендованных «Редан-групп».
ДИЗО подал иск о расторжении договора и возврате участка Севастополю, и первое решение суда было в пользу города.
В свою очередь, ООО «Редан-групп» подало апелляцию и сумело убедить суд, что свои обязательства не выполнило только по вине властей – те не предоставили участок для очистных. 21 арбитражный апелляционный суд решением от 26 ноября 2020 года вернул частнику права на аренду жирного участка.
Объявление о продаже прав на 50 гектаров появилось на ЦИАН ровно через два месяца, 25 января 2021 года.
А 5 февраля 2021 года в Калуге была зарегистрирована кассация, которую подал департамент имущественных и земельных отношений Севастополя.
Сейчас – несколько слов о том, кто является сегодняшним арендатором земли, а потом – про еще один интересный суд «Редан-групп».
Украинские хвосты и «золотые» офшоры
Настоящими интересантами «Редан-групп» в украинский период считали «людей Азарова» и «семью Януковича», а её юридические концы уходили в офшоры через АО «Севастопольстрой» и «Трейд-коммерс». В российские годы учредителями «Редан-групп» в равных долях стали Александр Николаевич Присяжнюк и ООО «Омега-Жилбуд».
Севастопольцы могут знать о деятельности «Омеги-Жилбуд» по её «дочкам» и прочим «родственникам». Согласно базе данных «Селдон», кроме «Редан-групп» в их числе любимый экс-губернатором Дмитрием Овсянниковым «Севастопольстрой» и «Специализированный застройщик "Декор"», известный намерением вырастить микрорайон на месте фисташковой рощи в Омеге.
Ну а сама «Омега-Жилбуд» по своему сегодняшнему отцу-учредителю – ООО «Золотые ворота» – сестра не менее скандальной «специалистки» по наплевательству на город и законы России ООО "Севастопольстрой-марина-де-люкс".
Де-юре «Золотые ворота» принадлежат Илье Никифорову и Елене Шаповаловой. Ранее ForPost проследил связь первого с лицами из орбиты украинского «Редана» – Сергеем Самусевым (считают другом и доверенным лицом бывшего главы АП Украины, депутата Верховной рады Виктора Медведчука) и скандально известным соратником бывшего главы администрации Сергея Куницына Александром Грессом.
Плати, культура!
Между тем компания «Редан-групп» инициировала ещё один суд. Иск о взыскании убытков и компенсации стоимости права аренды в размере 741 миллиона рублей рассматривается в Москве, так как подан против Министерства культуры России.
Сумма претензии близка к кадастровой стоимости 50 га – 736 миллионов рублей.
Содержание иска пока остаётся неизвестным, и можно только предполагать (как один из вариантов), что претензия потенциального застройщика связана с приказом Минкульта о градостроительных ограничениях в границах ОКН федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепость Чембало и Каламита».
Аргумент в свою пользу «Редан-групп» намерена найти в проекте градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 91:01:001005:151. Компания через суд затребовала его у департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя.
Вопросов остаётся много, и об ответах на некоторые можно только гадать. Например, кто является реальными, а кто мнимыми соперниками в этих спорах? И что стоит за несколько преждевременным объявлением о продаже, которое не могло остаться незамеченным?
И еще: какое именно использование земли сочтет выгодным инвестор? Напомним, целевое назначение участка – туризм и рекреация, а застройке профильными объектами подлежит только 14 гектаров из 50.
Но есть один вопрос, ответ на который ForPost намерен дать в следующей публикации по этой теме: возможна ли переуступка права аренды (а именно такая формулировка была в объявлении) без передачи обязательств, взятых изначальным арендатором?
Проще говоря, если город проиграет кассацию, сможет ли «Редан-групп» продать оставшиеся 12 лет аренды «чистыми», без обязательства построить очистные сооружения? Обещанный милицейский пункт на этом фоне кажется совсем уж сущим пустяком.
Светлана Косинова