Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены
Больше всего частные дома выросли в цене в республике Тыва (+55,4%), Ямало-Ненецком округе (+48,4%), Магаданской области (+36,2%), Камчатском крае (+34,7%), Сахалинской области (+33,4%), республике Ингушетия (+29,5%), Мурманской области (+25,4%), республике Калмыкия (+20,7%), Забайкальском крае (+19,2%) и Еврейской автономной области (+17,7%).
В столичных регионах на рынке загородных домов также наблюдался уверенный рост: в Москве цены поднялись на 8,8%, в Подмосковье – на 10,8%, в Петербурге – на 8,3%, в Ленинградской области – на 16,1%.
«Пик спроса пришелся на лето, когда интерес к домам и дачам вырос на 20-25% по сравнению с прошлым летом. Достойные предложения – лоты с удобным подъездом и подведенными коммуникациями и городскими удобствами – раскупали довольно активно. Однако на рынке домов остается масса неликвидного предложения, которое по-прежнему не продается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В двух регионах цены остались без изменений – это Чукотский автономный округ и Приморский край.
В 45 регионах стоимость частных домовладений снизилась. Особенно сильно – в Кабардино-Балкарской республике (–24,4%), Псковской (–21,6%) и Воронежской областях (–19,1%), республике Северная Осетия (–18,8%), республике Мордовия (–18,3%), Самарской (–15,2%), Пензенской (–15,1%), Брянской (–13,8%), Тверской (–13,7%) и Смоленской (–13,4%) областях.
В целом по стране средний ценник на частные строения вырос на 2,4%, в то время как в 2019 году наблюдалось падение на 4,9%. «Перелом тренда налицо. По всей видимости, в следующем году спрос на индивидуальные дома сохранится на высоком уровне. Если правительству удастся выделить значительные объемы средств на сельскую ипотеку и запустить программу ипотеки с господдержкой на индивидуально-жилищное строительство, это дополнительно поддержит загородный рынок, и цены на нем продолжат расти», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на частные дома по регионам РФ
№
Регион
Средняя цена, руб.
Прирост за год
1
Москва
19000889
8,8%
2
Московская область
16757555
10,8%
3
Санкт-Петербург
16043248
8,3%
4
Крым республика
11070984
-9,0%
5
Севастополь
9518287
1,5%
6
Сахалинская область
9243825
33,4%
7
Чукотский АО
8904054
0,0%
8
Краснодарский край
8620186
0,7%
9
Калининградская область
8598320
12,2%
10
Ямало-Ненецкий авт. округ
7963910
48,4%
11
Ленинградская область
7626834
16,1%
12
Чеченская Республика
7420380
-4,3%
13
Дагестан республика
6946979
-7,2%
14
Мурманская область
6671451
25,4%
15
Камчатский край
6310050
34,7%
16
Ингушетия республика
6179500
29,5%
17
Якутия республика
6088526
-3,9%
18
Ненецкий АО
6025714
3,8%
19
Кабардино-Балкарская республика
4992299
-24,4%
20
Татарстан республика
4971673
1,3%
21
Тюменская область
4789761
12,2%
22
Карачаево-Черкесская республика
4788893
-5,1%
23
Ростовская область
4786456
-0,3%
24
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
4567447
-1,7%
25
Адыгея республика
4518322
-7,6%
26
Ставропольский край
4467083
-5,0%
27
Северная Осетия — Алания республика
4335157
-18,8%
28
Калужская область
4183815
3,4%
29
Карелия республика
4138791
8,2%
30
Тверская область
4123682
-13,7%
31
Самарская область
4073598
-15,2%
32
Новосибирская область
3980453
-1,4%
33
Иркутская область
3872949
4,7%
34
Белгородская область
3860102
-2,5%
35
Приморский край
3797311
0,0%
36
Костромская область
3692708
-1,9%
37
Магаданская область
3678645
36,2%
38
Нижегородская область
3656682
-2,1%
39
Тульская область
3476233
-11,2%
40
Башкортостан республика
3476000
-3,2%
41
Томская область
3472080
14,1%
42
Красноярский край
3401295
-5,9%
43
Хабаровский край
3363086
3,6%
44
Оренбургская область
3315186
6,1%
45
Свердловская область
3305723
2,7%
46
Саратовская область
3294652
-3,8%
47
Ярославская область
3197303
6,9%
48
Воронежская область
3195059
-19,1%
49
Астраханская область
3166935
-3,8%
50
Вологодская область
3121368
4,1%
51
Волгоградская область
3071400
-3,1%
52
Калмыкия республика
3070030
20,7%
53
Орловская область
3030889
-5,8%
54
Марий Эл республика
3025658
-2,6%
55
Владимирская область
2970965
9,3%
56
Курская область
2913301
0,6%
57
Алтай республика
2906438
12,1%
58
Тыва республика
2903798
55,4%
59
Амурская область
2898098
-6,0%
60
Коми республика
2877898
3,4%
61
Пермский край
2853682
-3,4%
62
Челябинская область
2814594
-8,6%
63
Забайкальский край
2772017
19,2%
64
Смоленская область
2734974
-13,4%
65
Бурятия республика
2730824
8,7%
66
Брянская область
2725614
-13,8%
67
Псковская область
2720322
-21,6%
68
Удмуртская республика
2719226
9,0%
69
Липецкая область
2642339
-1,8%
70
Ивановская область
2617431
1,8%
71
Ульяновская область
2616390
-11,7%
72
Омская область
2592421
2,1%
73
Пензенская область
2579006
-15,1%
74
Архангельская область
2530369
13,2%
75
Новгородская область
2523201
-1,4%
76
Тамбовская область
2491712
-9,8%
77
Рязанская область
2460894
-12,3%
78
Кировская область
2411008
-5,9%
79
Хакасия республика
2386323
-0,7%
80
Алтайский край
2385569
-9,1%
81
Чувашская республика
2350479
-12,7%
82
Еврейская авт. область
2288916
17,7%
83
Мордовия республика
2280464
-18,3%
84
Кемеровская область
1916436
-5,3%
85
Курганская область
1588524
-4,9%
Среднее
4546502
2,4%