Казахстанская жилищная компания за свой счет ремонтирует новостройку в Уральске (ВИДЕО)
Девятиэтажка по адресу улица Монкеулы, 108/5, принятая в эксплуатацию в ноябре 2018 года, уже сейчас нуждается в капитальном ремонте. Факт того, что дом с дефектами был принят в эксплуатацию, заказчик объясняет тем, что непосредственного участия в приемке не принимал. Застройщик – ТОО «Бірлік» – признан банкротом. Поэтому решением общего собрания жильцов АО «КЖК» наняли подрядчика, чтобы отремонтировать фасад дома, который начал разрушаться.
В соцсетях активно распространяется видеоролик, на котором запечатлен дом №108/5 по ул. Монкеулы в Зачаганском поселковом округе города Уральска. Люди отмечают, что этот дом буквально трещит по швам – чтобы избежать его разрушения облицовку с него сняли и теперь заделывают трещины в стенах и под окнами.
«УН» обратилась за комментариями по поводу этого дома в акимат Уральска. Однако там нам ответили, что заказчиком при его строительстве выступило АО «Казахстанская жилищная компания». И в госприемке дома акимат города участия не принимал.
Тогда редакция направила запрос в Астану – в АО «КЖК».
Управляющий директор АО «Казахстанская жилищная компания» Ерболат Оспанов ответил «УН», что в рамках реализации государственной программы «Нұрлы жер» 08 сентября 2017 года между АО «Байтерек девелопмент» и ТОО «Бірлік» был заключен договор инвестирования в строительство объекта «Строительство 9-ти этажного 180 квартирного жилого дома в микрорайоне между трассами Уральск-Атырау и Уральск-Саратов г. Уральска ЗКО – по адресу ул. Монкеулы, 108/5.
Общая сумма инвестиций составила по проекту 2,071 млрд тенге, из которых АО «КЖК» инвестирует не более 1, 552 млрд тенге, застройщик (ТОО «Бірлік») – не более 519,4 млн тенге.
Дом по улице Монкеулы, 108/5 был введён в эксплуатацию 6 ноября 2018 года.
Технический паспорт на него был получен 21 января 2019 года, имеется заключение государственной экспертизы 09- 0034/18 от 7 марта 2018 года.
«УН» в своем запросе в АО «КЖК» запросила следующую информацию: «Кто был председателем комиссии, которая подписала акт о приемке дома в эксплуатацию? Чья вина в том, что некачественно построенный дом был сдан в эксплуатацию?».
Управляющий директор АО «КЖК» ответил, что АО, являясь инвестором при строительстве 9-этажного дома по улице Монкеулы, 108/5, не принимало участия в приемке построенного объекта в эксплуатацию. «Ввод в эксплуатацию построенного объекта производится заказчиком при его полной готовности, в соответствии с утвержденным проектом, и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту. В соответствии с законодательством, акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подписывается заказчиком, подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, на основании декларации о соответствии и заключений о соответствии выполненных работ проекту и качеству строительно-монтажных работ», – значится в ответе на запрос редакции.
Как пояснили в АО «КЖК», в период с июня 2019 года по октябрь 2019 года в 9-этажном доме по улице Монкеулы, 108/5 было реализовано 177 квартир очередникам акимата Уральска. На сегодня 7 квартир выкуплены.
Кондоминиум в указанном доме был зарегистрирован в январе 2024 года. Объединение собственников имущества создано в июле 2022 года.
«Когда дом по адресу ул. Монкеулы, 108/5 в Зачаганском поселковом округе города Уральска начал разрушаться – в чем причина растрескивания стен и оконных проемов в данном доме? Несут ли угрозу эти разрушения живущим здесь людям?», – задала свои вопросы в АО «КЖК» редакция «УН». Однако управляющий директор общества Ерболат Оспанов конкретные причины разрушения дома не назвал. Он пояснил, что по инициативе АО «КЖК» было проведено техническое обследование дома №108/5 по ул. Монкеулы, согласно которому общее техническое состояние конструктивных элементов и несущих конструкций находится в рабочем состоянии. Однако по результатам техобследования были выявлены дефекты в строительстве дома и было рекомендовано провести капитальный ремонт многоэтажки, сданной в эксплуатацию всего несколько лет назад.
Ерболат Оспанов сообщил «УН», что 7 июня 2023 года специализированный межрайонный экономический суд ЗКО удовлетворил требование АО «КЖК» – обязать застройщика устранить дефекты, установленные по результатам технического обследования от 9 августа 2021 года. Но на тот момент застройщик уже стал испытывать финансовые затруднения. На требование АО «КЖК» выполнить капремонт дома по улице Монкеулы, 108/5 реабилитационный управляющий ТОО «Бірлік» ответил отказом, так как застройщика лишили строительной лицензии и у него нет денег. В мае 2024 года ТОО «Бірлік» было признано банкротом.
На проведение капитального ремонта дома по улице Монкеулы, 108/5 необходимо свыше 324 млн тенге. Банкротный управляющий ТОО «Бірлік» Нуртазин Бахтияр признал все исковые требования АО «КЖК» и обязался по реестру требований кредиторов ТОО «Бірлік» выплатить эту сумму в полном объеме (когда — неизвестно).
В результате общим собранием собственников имущества 21.09.2023 года (Протокол №4) было принято решение о проведении капитального ремонта дома №108/5 по улице Монкеулы за счет средств АО «КЖК» и целевых взносов 3 владельцев квартир, кто приобрел их непосредственно у ТОО «Бірлік» . В настоящий момент подрядчик ТОО «Караванный путь» выполняет работы по фасаду дома.