На рынке долгосрочной аренды жилья высокий сезон, ставки и спрос растут. Эксперты отмечают рекордное повышение в августе, которое имеет все шансы продолжиться в сентябре. К традиционным факторам, влияющим на цены (начало учебного года, возвращение из отпусков), в этом году добавился новый драйвер роста дорогая ипотека. Во сколько обходится съемная квартира и чего ожидать рынку к концу года в материале 73online.ru. Конец лета для арендаторов и арендодателей выдался жарким аналитики фиксируют рекордную динамику спроса и ставок по всей стране. Специалисты сходятся во мнении, что к ажиотажу на рынке привели сразу несколько факторов: характерное для этого времени года повышение активности и неподъемная ипотека ставки на вторичку называют заградительными, а льготная ипотека на новостройки завершилась за исключением ряда категорий. Высокий сезон у долгосрочной аренды жилья связан с тем, что люди возвращаются из отпусков, учебы, командировок и начинают искать жилье для длительного проживания. Многие студенты поступают в вузы и также нуждаются в съемном жилье. У нас это в основном студенты УИГА. Наиболее популярные районы - центр города и прилегающие к ним жилые массивы. Также пользуются спросом районы с развитой инфраструктурой, такие как новые кварталы в Новом городе, поясняет партнер компании Этажи Ульяновск Артём Гурьев. По словам гендиректора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко, в августе ставки выросли больше, чем за весь второй квартал 2024 года. Аналитика сервиса показала, что за последний месяц лета аренда однушек в Ульяновске подорожала на 16,7% до 21,1 тыс. руб./мес. Для сравнения: ближайшими по стоимости однокомнатных квартир среди соседних регионов оказались Саратов и Саранск (20,2 и 20,8 тыс. руб.), тогда как Самара и Нижний Новгород приближаются к 30 тысячам за квартиру. При этом согласно исследованию портала Циан, за год средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Ульяновске выросла на 35% (до 20,6 тыс. руб.). Аналогичную динамику (34%) показали Самара и Саратов, а вот в Нижнем Новгороде аренда подорожала на 61%. При росте спроса предложение сократилось, на рынке стало меньше квартир: однокомнатных на 26%, двухкомнатных на 18%, трехкомнатных на 8%, приводит статистику МИР КВАРТИР. По прогнозу Луценко, тенденция будет усиливаться. Эксперт Циан.Аналитики Екатерина Лапшина согласна с такой оценкой: по ее словам, предложение будет сокращаться, ставки вырастут еще на 5-10% в среднем по стране, а активность арендаторов сохранится еще примерно 1,5 месяца. По оценке местных спикеров, в Ульяновске цены с начала лета выросли на 7%, к концу года аренда может подорожать еще на 15%. Могу сказать, цены растут с каждым днем я это наблюдаю по своим клиентам. Аренда быстро уходит сейчас она в очень большом спросе, добавляет риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина. Татьяна Лисицына
