Среда формирует сознание: компания «Мармакс» работает над новым обликом Рязани
Рязань еще недавно — по историческим меркам — была серым, невзрачным областным центром, каких много по стране. Но в новейшей истории России есть немало примеров городов, которые в считаные десятилетия кардинально преобразились. Автор этих строк помнит, какой непрезентабельной была советская Тюмень, ныне являющаяся одним из лидеров по комфортности и качеству городской среды. Естественно, это было сопряжено со строительством нового жилья и объектов соцкультбыта.
Вот и Рязань, по общему впечатлению, готова из гадкого утенка преобразиться в лебедя. В Лыбедя, согласно местной топонимике. Именно так называется речка, которой фактически нет: она давно, как и московская Неглинка, заключена в каменное подземное русло, а над ним ныне разбит примечательный Лыбедский бульвар. Но о нем позже.
С основой на лучший опыт
Компания-девелопер «Мармакс», как и ее создатель и руководитель Юрий Юров, молоды: предприятие осуществляет свою деятельность на рынке рязанского региона с 2012 года. Но молодость не всегда означает неопытность и безалаберность. Порой это обоснованная амбициозность и результативность. Сейчас портфель реализованных и текущих проектов в регионе составляет более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В компании более 250 высококвалифицированных специалистов и динамично растущая материально-техническая база, что позволяет обеспечивать бесперебойное строительство проектов высокого качества.
Именно «Мармакс» стараниями своего гендиректора и его сподвижников стремится придать Рязани новый современный облик. Прежняя Рязань — это эклектичное наслоение старой, местами еще деревянной архитектуры, советского наследия в виде сталинского неоклассицизма, объектов более позднего функционального стиля, ну и, конечно же, перестроечных точечных объектов.
«Мармакс» декларирует в своей деятельности следующие принципы: «Мы уверены, что среда формирует сознание. Посетив многие страны мира, сотрудники «Мармакса» изучили передовой опыт в строительстве жилых домов и благоустройстве. Для нас важна каждая деталь, поэтому мы работаем только с лучшими профессионалами, способными создать уникальный и наполненный смыслами продукт».
В желании изменить жизнь к лучшему специалисты компании стремятся создавать «ультрасовременные жилые комплексы и комфортную среду, меняя город для его жителей». «Команда «Мармакс» уверена, что дом начинается не с входной двери квартиры, а с внешней территории, потому что визуальный комфорт улучшает настроение и делает каждый новый день продуктивнее, — отмечает Юрий Юров. — В наших дворах тщательно прорабатывается ландшафтный дизайн. К моменту передачи дома жителям во дворе уже высажены взрослые деревья и растения, которые мы доставляем из европейских питомников».
В целом все проекты «Мармакса» объединяют такие элементы, как уникальная современная архитектура, дизайнерские входные группы, свободная от машин привлекательная ландшафтная среда внутри ЖК, благоустроенное по внешнему периметру околодомовое пространство, подземные паркинги, продуманная система сбора мусора, «умный» дом. Словом, все, чтобы обеспечить комфорт и безопасность жильцов на высоком уровне. Разумеется, в строительстве используются самые современные и долговечные, экологически безопасные материалы и технологии.
Чапаевское достояние и «Манхэттен»
Десять лет назад «Мармакс» взялся за крупнейший проект. Точнее, за группу проектов, объединенных единой идеей и замыслом. На пересечении улиц Пролетарской, Маяковского и Чапаева решено было построить жилые комплексы «Наследие», «Наследие современности», «Достояние на Чапаева», «Манхэттен». Все это должно было стать некой территорией смысла, новым местом города, где есть все для пеших прогулок в теплом свете архитектурной подсветки, «ламповых» посиделок в уютных кафе и ресторанах.
В этих ЖК все жилье высокого класса, но всю «композицию» венчает строящаяся резиденция «Медный», где будут представлены пентхаусы с каминами, квартиры с террасами, мастер-спальнями и панорамными видами. В клубном доме просторное лобби с дизайнерской мебелью, картинами, малыми архитектурными формами и окнами в пол. Во внутреннем дворе будет разбит приватный сад с ландшафтным дизайном.
Если бы вклад «Мармакса» в рязанскую недвижимость ограничился только этим микрорайоном, одно это оставило бы свой след. Но в портфеле компании есть и другие осуществленные и только возводимые проекты.
Интереснейшей задумкой стал проект жилых новостроек «Арт Кварталы» в центре города — они начинаются на улице Есенина и продолжаются на улицах Грибоедова и Фирсова таким образом, что из верхних окон будет открываться вид на рязанский кремль, а также дворец детского творчества и другие памятники архитектуры.
Реконцепция и благоустройство
«Мармакс» осваивает и сферу коммерческой недвижимости. В свое время выкупив у чешской PPF Group торгово-развлекательный центр «М5 Молл» на въезде в Рязань, компания анонсировала его масштабную реконцепцию, пообещав сделать его «точкой притяжения для всего города». И открытие обновленного пространства для фудкорта стало одним из этапов этой работы. Проектом предусмотрено три разных уровня освещения, благодаря чему используется максимум естественного света.
«Мозгом» реконцепции стало архитектурное бюро Blank Architects. Руководитель отдела интерьеров бюро Анатолий Артов отмечает: «В дизайне нового пространства в «М5 Молл» мы использовали текстуры светлого терраццо, темного дерева и камня, выбрав материалы в натуральных оттенках. Благодаря их сочетанию фудкорт выглядит уютным пространством, в которое хочется возвращаться снова и снова. А практичные решения по размещению вывесок позволят арендаторам интегрировать свои бренды в дизайн-код проекта».
«Мармакс» уделяет особое внимание благоустройству и озеленению городского пространства. Можно сказать, что это «зашито» в ДНК компании. Здесь рассчитывают мельчайшие детали ландшафтного дизайна внутренних дворов своих ЖК и «зеленых» крыш, которыми оснащены многие проекты — на крыше одного ЖК есть даже живое многометровое дерево, для благополучия которого был предусмотрен специальный объемный «мешок» для корневой системы, уходящий на четыре метра вниз. Компания также очень внимательна к околодомовым территориям — тротуары из специальной плитки, зеленые насаждения дают ощущение ухоженности, окультуренности окружающей среды.
Кроме того, «Мармакс» участвует в благоустройстве Лыбедского бульвара, усилиями местных властей ставшего новой достопримечательностью. Хорошо проработанная пешеходная часть, зеленые зоны, малые архитектурные формы, оригинальные скульптуры, — это очередной вклад в облик новой Рязани.
Архитектурная столица?
На состоявшемся в июне в Сочи форуме недвижимости «Движение» прошел круглый стол «Молодежь и город: новая реальность». Основными спикерами на нем выступили замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин и первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Обсуждался вопрос, почему российская молодежь мигрирует из малых населенных пунктов в большие города и как с этим бороться. Причины выявились с ходу, поскольку они на поверхности: недостаточно комфортная и современная горсреда, отсутствие или недостаток инфраструктурных объектов — социальных, образовательных, спортивных, развлекательных.
В числе спикеров на круглом столе выступил и Юрий Юров, заявивший: «Мы постоянно совершенствуемся и изучаем лучший опыт в строительстве жилых домов и благоустройстве, работая со специалистами, готовыми сделать уникальный и осмысленный продукт. Но не менее важным направлением для нас остается и создание комфортной городской среды с целью ее изменения в лучшую сторону. Рязань, где идет строительство наших проектов, активно движется в сторону звания архитектурной столицы России».
Будет ли Рязань признана архитектурной столицей страны, покажет время. Но некоторые предпосылки к этому есть.